Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Центробанк оценил падение продаж и рост цен в новостройках России
Деньги ,  
0 

Центробанк оценил падение продаж и рост цен в новостройках России

Несмотря на спад спроса на жилье во втором квартале, ставки проектного финансирования для застройщиков пока не изменились
Фото: Watchara Ritjan\shutterstock
Фото: Watchara Ritjan\shutterstock

По итогам второго квартала 2022 года на счетах эскроу, открытых в российских банках для участников долевого строительства, было размещено свыше 3,9 трлн руб. Соответствующие данные содержатся в обзоре Центробанка «О проектном финансировании строительства жилья во втором квартале 2022 года».

Регулятор отметил снижение объемов поступлений средств от граждан из-за сокращения ипотечного кредитования и продаж жилья в целом, особенно в апреле-мае. В результате во втором квартале 2022 года объем поступлений на эскроу-счета был в 1,6 меньше, чем в первом квартале, — 584 млрд против 985 млрд руб. соответственно.

Средняя стоимость новостроек во втором квартале выросла на 6%. В ЦБ отмечают, что это произошло, в частности, из-за широкого распространения субсидированных программ от застройщиков, когда снижение ставки вплоть до 0,01% годовых компенсируется увеличением стоимости квартир для покупателей. В обзоре регулятора отмечается, что такое повышение стоимости достигает 20%.

Ипотека под 0,1%: что не так с субсидиями от застройщиков

Во втором квартале задолженность девелоперов по кредитам выросла, по данным ЦБ, до 3,6 трлн руб. и составила 7,2% всего корпоративного портфеля. В начале второго квартала произошел кратковременный спад заключения новых сделок на строительство жилья, однако уже в июне объемы финансирования новых проектов вернулись на докризисный уровень, следует из материалов Банка России.

«С учетом опережающего роста задолженности ее покрытие счетами эскроу снизилось за квартал на 9 п.п., до 104%. Однако это по-прежнему высокий уровень, который способствует сохранению низкой ставки по проектному финансированию», — отмечают в ЦБ.

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию по итогам квартала составила 3,8% (-0,2 п.п.). Доля кредитов с высокой (от 12%) ставкой для застройщиков за три месяца сократилась на 3 п.п. и составляет 8% всего объема проектного финансирования.

Фото: ЦБ

По прогнозу Центробанка, постепенному восстановлению темпов продаж жилья в третьем квартале и, соответственно, росту средств на счетах эскроу будут способствовать принимаемые государством меры поддержки ипотечного кредитования, снижение процентных ставок и, как следствие, увеличение спроса населения на жилье.

Банк России недавно назвал регионы — лидеры по числу раскрытых эскроу-счетов. Наибольшее количество счетов эскроу в июне было раскрыто в Москве, Подмосковье и Краснодарском крае.

Летом 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Нововведение направлено на обеспечение безопасности и надежности вложений средств граждан и сделало невозможным появление новых обманутых дольщиков. Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств. Таким образом, раскрытие эскроу-счета означает завершение строительства жилого объекта и открытие доступа девелоперу к средствам дольщиков.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы выявили новую схему продажи новостроек, заменяющую ипотекуЖилье, 19:14
Какая зарплата нужна, чтобы выдали ипотеку в Екатеринбурге в 2025 годуДеньги, 16:42
Запрет на сделки с жильем без личного участия. Как и зачем устанавливатьЖилье, 15:51
Мэрия показала, как будет выглядеть парк «Сокольники» после реконструкцииГород, 15:22
В Альпах возвели самую высокую в мире башню, напечатанную на 3D-принтереЗагород, 13:17
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовое жилье в апрелеЖилье, 11:55
Квартира за полцены: скидки на новостройки в Москве в мае достигли 55–60%Жилье, 10:15
Продажи в новостройках Москвы падают второй месяц подрядЖилье, 09:27
Спрос на ипотеку на строительство частных домов в апреле вырос вдвоеЗагород, 21 мая, 17:52
От камерных домов к элитным кварталам: как меняется дорогая недвижимостьГород, 21 мая, 15:46
Удобство как удовольствие: что такое аменитис и в каких домах их искатьЖилье, 21 мая, 14:48
Стеллажи, модули и этажерки: как и где хранить вещи в маленькой квартиреДизайн, 21 мая, 14:26
«Домклик» назвал районы Подмосковья с минимальными ценами на аренду дачЗагород, 21 мая, 14:07
В Москве на Пушкинской набережной в парке Горького построят два причалаГород, 21 мая, 13:54
Главное Лента