Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля сделок с эскроу в российских новостройках превысила 75%
Жилье ,  
0 

Доля сделок с эскроу в российских новостройках превысила 75%

В половине российских регионов более 90% сделок проходит по новым правилам, в шести из них — все 100%
Фото: Kmpzzz/shutterstock.com
Фото: Kmpzzz/shutterstock.com

По итогам первого полугодия 2022 года 76% сделок с новостройками в России прошли с открытием эскроу-счетов. Это на 18 п. п. больше, чем в первом полугодии 2021 года (58%), говорится в поступившем в редакцию исследовании ЦИАН.

Эксперты ЦИАН проанализировали спрос на первичном рынке жилья России в первом полугодии на основе данных, опубликованных Росреестром (включая сделки с юрлицами и покупки нежилой недвижимости в новостройках). Всего за шесть первых месяцев 2022 года в России было заключено 382,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это почти на 10% меньше, чем в первом полугодии 2021 г. (тогда — 422,5 тыс.). Сокращение связано с падением спроса во втором квартале 2022 г.

При этом, сделок по ДДУ с эскроу стало больше — с 244,4 тыс. в первом полугодии прошлого года этот показатель вырос до 290,1 тыс. «По итогам шести месяцев 2022 г. уже 76% сделок в целом по России проходит с эскроу, а в половине регионов таких сделок более 90%. Для сравнения — в 2021 г. (суммарно за первое и второе полугодие) в целом по России показатель был ниже — 64%, в 2020 г. — 37%, а в 2019 г. — всего 5,6%», — отметил руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Тренд на увеличение сделок с эскроу сохранится и в будущем, добавил Попов.

Регионы-лидеры по числу открытых эскроу

Лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали: Москва (53,6 тыс. сделок), Краснодарский край (22,9 тыс.), Санкт-Петербург (21,9 тыс.), Красноярский край (21,4 тыс.), Новосибирская область (13,2 тыс.). В шести регионах все 100% сделок были с открытием эскроу. К ним относятся Удмуртия, Мордовия, Оренбургская область, Курганская область, Алтай, а также Магаданская область. В основном это субъекты с небольшим числом сделок, пояснили в ЦИАН.

Еще в 36 регионах доля сделок с эскроу-счетами превышает 90%. В прошлом году таких субъектов было всего 13. Например, в Москве доля сделок в новостройках с эскроу составляет 83%, в Санкт-Петербурге — 61%. Только в Чечне все ДДУ прошли без открытия эскроу-счетов. Минимальная доля ДДУ с эскроу зафиксирована в Московской области (20%), Дагестане (21%), Кабардино-Балкарии и Архангельской области (по 25%).

Регионы по динамике эскроу

Максимальный рост доли ДДУ с эскроу отмечен в Тульской области. По итогам первого полугодия этот показатель вырос с 13% до 73%. На втором месте — Рязанская область. Здесь доля сделок с эскроу выросла в семь раз, с 10% до 70%. Тройку лидеров замыкает Северная Осетия. Показатель эскроу в этом регионе увеличился в 4,2 раза: с 16% до 68%.

В девяти регионах доля эскроу за год сократилась. К ним относятся, например, Крым (-16 п. п. с 54% до 38%), Пензенская область (-14 п. п. с 89% до 75%), Якутия (-13 п. п. с 43% до 30%), Новгородская область (-10 п. п. с 98% до 88%), Ингушетия (-5 п. п. с 100% до 95%).

По данным ЦБ, по итогам июня 2022 года российские застройщики раскрыли 481,7 тыс. эскроу-счетов на сумму 1,8 млрд руб. Лидером стала Москва, где застройщики в первый летний месяц раскрыли 51,4 тыс. счетов эскроу. На втором месте Московская область с показателем 30,8 тыс. счетов. На третьем месте Краснодарский край — 27,7 тыс. эскроу-счетов. На четвертом месте Новосибирская область (21,8 тыс. счетов), а на пятом — Ростовская область (21,7 тыс. счетов).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики рассказали о четырех рекордах на офисном рынке МосквыГород, 03 дек, 18:09
Москва утвердила комплексное развитие еще семи участковГород, 03 дек, 17:48
Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2025 годДеньги, 03 дек, 15:48
Замерзла вода в трубах частного дома: что делатьЗагород, 03 дек, 13:55
Доля пустующих офисных помещений Москвы упала до 17-летнего минимумаГород, 03 дек, 13:02
В Майами-Бич построили самый высокий небоскреб курортаГород, 03 дек, 12:53
Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикамДеньги, 03 дек, 11:00
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жильеЖилье, 03 дек, 10:00
Великолепная пятерка: как новый девелопер собирается изменить МосквуГород, 02 дек, 19:30
«Домклик» провел премию «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков»Новости компаний, 02 дек, 19:04
ЦБ отметил расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотекиДеньги, 02 дек, 17:18
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себеЗагород, 02 дек, 16:56
Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой МосквеДеньги, 02 дек, 16:32
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 годаЖилье, 02 дек, 15:43
Главное Лента