Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Предложение новых бизнес-центров в Москве упало в два раза
Город ,  
888 

Предложение новых бизнес-центров в Москве упало в два раза

Объем нового предложения объектов класса А по итогам шести месяцев 2022 года оказался на 55% ниже, чем прогнозировалось изначально. Полноценное восстановление офисного рынка Москвы эксперты ожидают в 2024 году
Фото: A Lot Of People/shutterstock.com
Фото: A Lot Of People/shutterstock.com

В первой половине 2022 года на офисном рынке Москвы стартовали продажи в пяти проектах класса А общей площадью 115 тыс. кв. м, что на 55% ниже уровня прогнозов конца 2021 года. При этом треть площадей вышла на рынок до конца февраля. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков Stone Hedge (есть у редакции).

Снижение объемов нового предложения в офисах эксперты связывают с общей экономической ситуацией в стране, санкциями и трудностями с поставками, особенно сильно давление внешних факторов ощутили проекты на высокой стадии готовности. Во втором полугодии аналитики не ожидают положительной динамики по старту продаж новых проектов. «Учитывая небольшой объем выведенных на рынок площадей по итогам первого полугодия и скорректированные планы по срокам реализации остальных, ранее заявленных к выходу объектов, ожидаемый объем новых проектов за 2022 год пересмотрен в сторону понижения и прогнозируется на уровне 125 тыс. кв. м офисов против расчетного прогноза конца 2021 года в 260 тыс. кв. м», — говорится в исследовании.

Текущие проекты в стадии активного строительства или его завершения также находятся под давлением внешних факторов, прогнозы по их вводу тоже пересматриваются. Согласно прогнозам аналитиков Stone Hedge, до конца года будет построено 205 тыс. кв. м офисов класса А вместо ожидаемых ранее 550 тыс. кв. м из-за переноса срока ввода по некоторым проектам. Значительное сокращение запуска новых офисных проектов в первом полугодии 2022 года в перспективе двух-трех лет сохранит показатели объема ввода в эксплуатацию на низком уровне. При этом полноценное восстановление офисного рынка Москвы эксперты ожидают в 2024 году.

«Учитывая низкие темпы вывода нового предложения, на момент ожидаемого улучшения ситуации на рынке выбор у компаний-резидентов будет ограничен. Только по итогам первого полугодия в общем объеме сделок купли-продажи, по данным консультантов, около 120 тыс. кв. м пришлось на строящиеся бизнес-центры, что превышает всю офисную площадь выведенных проектов на рынок с начала года», — отметила руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря. «Стабильная активность арендаторов и покупателей при низком вводе новых офисных площадей позволит удерживать вакансию на текущем уровне», — прогнозирует она.

Экономическое давление на себе ощутил и рынок торговой недвижимости. Так, строительство торговых центров в России упало до минимума с 2004 года. По данным Commonwealth Partnership (CMWP), общая площадь торговой недвижимости, построенной в России в первой половине 2022 года, составила 94 тыс. кв. м. Это на 75% меньше, чем в январе — июне 2021 года, и наименьшее значение с 2004 года (тогда было введено 72 тыс. кв. м).

Объемы нового строительства в секторе торговой недвижимости показывают многолетние минимумы и в отдельно взятой Москве. По итогам первой половины 2022 года объем такого строительства в столице снизился в годовом исчислении на 44% — до 37,1 тыс. кв. м. Это наименьшее значение с 2017 года.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Лента новостей
Эксперты выявили признаки снижения цен на жилье в 2025 годуДеньги, 18:04
Госдума окончательно отклонила проект закона об апартаментахОтрасль, 17:54
Можно ли купить дачу на маткапитал и как это сделатьЗагород, 16:32
Аналитики назвали районы Москвы, где в начале года не купить новостройкуЖилье, 15:42
Власти Москвы сообщили о росте числа проектов КРТ в 1,6 раза за годГород, 15:11
Москва продала на торгах около 1,9 тыс. объектов недвижимости за годГород, 13:41
Цена квартир в новостройках бизнес-класса Москвы превысила ₽30 млнЖилье, 13:06
В Минстрое сообщили об изменениях в сфере строительства и ЖКХ в 2025 годуОтрасль, 12:31
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье за кварталЖилье, 11:06
Ставки до 35% и спад спроса: что ждет рынок ипотеки в России в 2025 годуДеньги, 09:56
Росреестр зафиксировал снижение спроса на ипотеку в Москве за годДеньги, 09:37
Дума одобрила запрет хозяевам подземных гаражей оформлять права на землюОтрасль, 21 янв, 17:47
Минстрой утвердил новые правила строительства в АрктикеЖилье, 21 янв, 17:37
Почему скрипит паркет и как исправить без разбораДом, 21 янв, 17:13
Главное Лента