Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Предложение новых бизнес-центров в Москве упало в два раза
Город ,  
0 

Предложение новых бизнес-центров в Москве упало в два раза

Объем нового предложения объектов класса А по итогам шести месяцев 2022 года оказался на 55% ниже, чем прогнозировалось изначально. Полноценное восстановление офисного рынка Москвы эксперты ожидают в 2024 году
Фото: A Lot Of People/shutterstock.com
Фото: A Lot Of People/shutterstock.com

В первой половине 2022 года на офисном рынке Москвы стартовали продажи в пяти проектах класса А общей площадью 115 тыс. кв. м, что на 55% ниже уровня прогнозов конца 2021 года. При этом треть площадей вышла на рынок до конца февраля. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков Stone Hedge (есть у редакции).

Снижение объемов нового предложения в офисах эксперты связывают с общей экономической ситуацией в стране, санкциями и трудностями с поставками, особенно сильно давление внешних факторов ощутили проекты на высокой стадии готовности. Во втором полугодии аналитики не ожидают положительной динамики по старту продаж новых проектов. «Учитывая небольшой объем выведенных на рынок площадей по итогам первого полугодия и скорректированные планы по срокам реализации остальных, ранее заявленных к выходу объектов, ожидаемый объем новых проектов за 2022 год пересмотрен в сторону понижения и прогнозируется на уровне 125 тыс. кв. м офисов против расчетного прогноза конца 2021 года в 260 тыс. кв. м», — говорится в исследовании.

Текущие проекты в стадии активного строительства или его завершения также находятся под давлением внешних факторов, прогнозы по их вводу тоже пересматриваются. Согласно прогнозам аналитиков Stone Hedge, до конца года будет построено 205 тыс. кв. м офисов класса А вместо ожидаемых ранее 550 тыс. кв. м из-за переноса срока ввода по некоторым проектам. Значительное сокращение запуска новых офисных проектов в первом полугодии 2022 года в перспективе двух-трех лет сохранит показатели объема ввода в эксплуатацию на низком уровне. При этом полноценное восстановление офисного рынка Москвы эксперты ожидают в 2024 году.

«Учитывая низкие темпы вывода нового предложения, на момент ожидаемого улучшения ситуации на рынке выбор у компаний-резидентов будет ограничен. Только по итогам первого полугодия в общем объеме сделок купли-продажи, по данным консультантов, около 120 тыс. кв. м пришлось на строящиеся бизнес-центры, что превышает всю офисную площадь выведенных проектов на рынок с начала года», — отметила руководитель департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря. «Стабильная активность арендаторов и покупателей при низком вводе новых офисных площадей позволит удерживать вакансию на текущем уровне», — прогнозирует она.

Экономическое давление на себе ощутил и рынок торговой недвижимости. Так, строительство торговых центров в России упало до минимума с 2004 года. По данным Commonwealth Partnership (CMWP), общая площадь торговой недвижимости, построенной в России в первой половине 2022 года, составила 94 тыс. кв. м. Это на 75% меньше, чем в январе — июне 2021 года, и наименьшее значение с 2004 года (тогда было введено 72 тыс. кв. м).

Объемы нового строительства в секторе торговой недвижимости показывают многолетние минимумы и в отдельно взятой Москве. По итогам первой половины 2022 года объем такого строительства в столице снизился в годовом исчислении на 44% — до 37,1 тыс. кв. м. Это наименьшее значение с 2017 года.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Главное Лента