Банки отметили всплеск спроса на льготную ипотеку после снижения ставок
Количество заявок на льготную ипотеку после снижения ставки с 9% до 7% годовых выросло в полтора-два раза. Одновременно почти такой же рост спроса некоторые банки зафиксировали на ипотеку в целом. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в кредитных организациях.
По данным аналитиков «Домклик», в июне по базовым ипотечным программам «Сбер» выдал кредиты на сумму 47,3 млрд руб. — это в два раза больше, чем в апреле, и почти в три с половиной раза больше, чем в мае. «Выдачи в рамках программ с господдержкой в июне выросли более чем на 30% по сравнению с маем», — рассказали в пресс-службе «Сбера». Ставка по льготной ипотеке в «Сбере» — от 6,3% годовых.
Почти двукратное увеличение заявок на льготную ипотеку зафиксировали в ВТБ. Ставка по этой программе — от 6,7% годовых. По данным банка, среднедневное количество заявок на прошлой неделе по ним достигает уже 1,2 тыс., что на 70% превышает результат предыдущей недели. Рост активности заемщиков ВТБ отмечает и по стандартным ипотечным программам. По оценке банка, после снижения ставок по ним с 16 июня количество заявок увеличилось на 15% и превысило 2 тыс. в день. Одновременно с этим оживился сегмент вторичного рынка, доля которого в общем объеме продаж возвращается к уровню начала года.
В банке «Дом.РФ» после снижения ставки спрос на льготную ипотеку вырос в полтора раза. Ставка в рамках программы начинается от 6,1% годовых. За две недели с момента снижения ставки льготной ипотеки на покупку новостроек заявки на получение кредитов по госпрограмме в банк подали около 5 тыс. человек. Это в полтора раза больше, чем за аналогичный период до улучшения условий, отметили в банке «Дом.РФ». «Интерес к ипотеке у населения остается стабильно высоким и при снижении ставки — одного из важнейших показателей при принятии решения о кредите — он сразу конвертируется в спрос. В случае с льготной ипотекой на новостройки стоит учитывать и действующие лимиты, которые вдвое превышают суммы при запуске госпрограммы. Ожидаем, что объемы кредитования, за неполные две недели составившие в нашем банке 1,7 млрд руб., будут расти», — прокомментировал Алексей Косяков, заместитель председателя правления банка «Дом.РФ».
Аналогичный рост спроса на льготную ипотеку отметили в ПСБ. С 22 июня в ПСБ ставка по ипотеке в рамках госпрограммы-2020 была снижена до 6,35% годовых. «После снижения среднедневное количество заявок по льготной госпрограмме увеличилось более чем в полтора раза», — рассказали в пресс-службе банка. Повышение интереса к госпрограмме связано, в первую очередь, со снижением процентной ставки. Ее текущий уровень позволяет снизить переплату и выбрать жилье большей площади или в более престижном районе, поясняют там.
По итогам июня в ПСБ ожидают, что объем выдачи ипотечных кредитов в рамках госпрограммы может вырасти примерно на 30–40% относительно мая — как за счет более привлекательной ставки по льготной ипотеке, так и за счет расширения ипотечных программ с партнерами-застройщиками, прогнозируют в банке.
«Но о полном восстановлении кредитной активности пока говорить преждевременно: на спрос со стороны заемщиков влияет не только снижение ставки, но и ситуация на рынке труда и текущий уровень доходов», — отметили в пресс-службе ПСБ. «Не все клиенты, как раньше, сразу готовы выходить на сделку — часть заемщиков не спешит с принятием решения, присматривается к предложениям разных банков в ожидании дальнейших изменений на рынке ипотечного кредитования. Поэтому спрос на жилую недвижимость продолжит расти, но пока он будет ниже, чем в начале года», — считают в банке.
В банке «Открытие» отмечают восстановление спроса на ипотеку с мая после резкого повышения ключевой в феврале. Улучшение условий по льготной ипотеке эту тенденцию закрепило. «Снижение ключевой ставки до 9,5% и ставки по льготной ипотеке до 7% годовых воспринялись участниками рынка как близкие к минимальным. Поэтому граждане, планировавшие покупку квартиры, но отложившие сделку из-за неопределенности, стали возвращаться на рынок», — рассказали в пресс-службе «Открытия». Минимальная ставка на льготную ипотеку в «Открытии» — 6,3% годовых.
В банке считают, что в июле реализуется отложенный спрос на жилье, накопленный после марта. «Как следствие, в июле прогнозируется значительный прирост продаж, который объясняется эффектом низкой базы из-за падения спроса в апреле — июне 2022 года. Далее ожидаем постепенного возвращения к исторической сезонности», — прогнозируют там.
Снижение ставки
Президент России Владимир Путин, выступая 17 июня на ПМЭФ, предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7% годовых. Лимиты по кредиту должны остаться без изменений: 12 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн руб. — для остальных регионов. 22 июня правительство снизило ставку по льготной ипотеке с 9 до 7% годовых.
Девелоперы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», ожидают, что снижение ставки по льготной ипотеке приведет к оживлению спроса на рынке новостроек, но к показателям прошлого года продажи не вернутся.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»