ЦИАН назвал кварталы Москвы с самым дешевым жильем
Минимальная стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Старой Москве зафиксирована в отдаленной части муниципального образования Восточный, поселке Акулово. За последние десять лет средний показатель в локации составил 110 тыс. руб., что на 46% ниже, чем в среднем по все районам столицы. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
При расчетах аналитики оперировали выборкой за десять лет и сводили данные не по улицам, а по городским кварталам. Такой период времени был выбран, поскольку устойчивые тенденции по соотношению цен между районами на относительно небольших территориях с малым числом сделок видны на длинных отрезках.
Поселок Акулово при одноименном гидроузле застроен малоэтажными сталинскими домами. Низкая цена на квартиры здесь объясняется удаленностью от МКАД — до кольцевой дороги отсюда более 20 км. Еще один квартал с наиболее низкими ценами на вторичное жилье, по данным ЦИАН, — поселок Милицейский в муниципалитете Южное Бутово, где показатель составляет 115 тыс. руб. Здесь низкая цена объясняется удаленностью от метро и устаревшим жилым фондом (трех- и пятиэтажные кирпичные дома).
В пределах МКАД самые низкие цены зафиксированы в 1-м квартале Капотни (120 тыс. руб. за 1 кв. м). Этот район имеет устойчиво негативную репутацию из-за своей изолированности от других жилых кварталов и близости к нефтеперерабатывающему заводу, подчеркивают аналитики компании.
В пределах ЦАО самые недорогие локации находятся ближе к внешним границам округа и в тех кварталах, которые застроены типовыми домами. В северо-восточной части муниципалитета Басманный цена квадратного метра (в среднем за десять лет) составила 200 тыс. руб. Столько же стоило жилье на северо-западной окраине Пресненского района (между улицей Подвойского и Стрельбищенским переулком). Этот уровень цен на 5% выше, чем по городу в целом.
Третье место по доступности жилья (205 тыс. руб.) в ЦАО занимает южная часть Шелепихи (квартал между Мукомольным проездом и Шелепихинской набережной). Для «дешевых» кварталов на Пресне характерно преобладание пятиэтажной застройки, а в районе улицы Госпитальный Вал в Басманном районе больше панельных домов 1990-х и начала 2000-х годов.
Аналитики компании Savills недавно назвали улицы Москвы с самыми дорогими квартирами. Тройку лидеров составили Гранатный и Бутиковский переулки, а также улица Большая Дмитровка. «Квадрат» на вторичном рынке здесь стоит дороже 3 млн руб.