Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Сколько можно заработать на загородной недвижимости нового типа
Новости компаний Загород ,  
0 

Сколько можно заработать на загородной недвижимости нового типа

Проект загородных резиденций с отельным сервисом Wish Home Яхрома. Визуализация Wish Home
Проект загородных резиденций с отельным сервисом Wish Home Яхрома. Визуализация Wish Home

Последние три месяца Россия живет в новой экономической реальности. На фоне санкций у российских инвесторов существенно снизились возможности для вложений. В то же время санкции и прочие ограничения задевают рядовых граждан даже в планировании. Стало сложнее организовать отдых в Европе, на фоне чего все более популярным становится внутренний туризм.

Кризис традиционных идей для вложений и необходимость развития туризма внутри страны привели к появлению нового инвестиционного продукта — загородных резиденций для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом.

Рассказываем, что это за продукт и сколько на нем можно заработать.

Ряд иностранных компаний, не дожидаясь официального запрета, ушли из России, опасаясь за деловую репутацию. После сильного обвала рубля в конце февраля — начала марта Центральный банк ввел меры капитального контроля: от ограничений продажи наличной валюты физическим лицам до обязательства продажи валютной выручки для экспортеров. Инвестиционный климат из-за постоянной неопределенности тоже стал переменчивым, а интересные инвестиционные идеи оказались в дефиците: доступ к иностранным ценным бумагам затруднен из-за санкций, а российский фондовый рынок перманентно лихорадит из-за ограничений и низкой ликвидности.

Инвестиции в жилую недвижимость интересны только без привлечения заемных средств, поскольку рост ключевой ставки ЦБ серьезно повысил процент по кредитам, в том числе и ипотеке. Перспективы вложений в коммерческую недвижимость туманны из-за ухода ряда иностранных компаний из России: по оценке экспертов, иностранные ретейлеры занимали около четверти площадей московских торговых центров, а по квадратным метрам их доля составляет порядка 40%. Перспективы офисного сегмента также туманны из-за возможных последствий экономической «трансформации» для сферы занятости.

В этих условиях новой инвестиционной идеей становится загородная недвижимость для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом. Интерес к данному продукту обеспечен еще и повышенным спросом на загородный отдых в этом году, который растет вместе с прочими видами развития внутреннего туризма.

Визуализация Wish Home
Визуализация Wish Home

Сервисные загородные дома: как это?

Загородные резиденции с отельным сервисом и пассивным доходом — это микс частного дома на природе и гостиничного комплекса под управлением профессиональной команды.

Инвестор покупает дом с участком на этапе строительства, после сдачи объекта передает его в доверительное управление специализированной компании. Он может проживать в своем доме неограниченное количество времени и имеет возможность пользоваться всем отельным сервисом. По желанию инвестора управляющая компания сдает резиденцию туристам и отдыхающим круглый год и, таким образом, обеспечивает инвестору пассивный доход до 20% годовых, а гостям высокий уровень гостиничного сервиса. УК занимается всеми бытовыми задачами: обслуживает территорию и дома, организует и поддерживает работу инфраструктуры, в том числе развлечений для туристов.

Визуализация Wish Home
Визуализация Wish Home

Пока резиденция сдается, владелец получает пассивный доход до 20% годовых.

Поскольку значительная часть зарубежных направлений оказалась закрыта для россиян из-за взаимных ограничений полетов российских и иностранных авиакомпаний, спрос перетекает на другие направления внутри страны, в том числе центральную часть России. Именно здесь, в подмосковной Яхроме, реализуется проект загородных резиденций с отельным сервисом — Wish Home Яхрома.

Его сдача запланирована на август 2022 года, а доступных предложений осталось совсем немного. Локация привлекательна с точки зрения туризма круглый год: вблизи нового комплекса находятся как горнолыжные курорты, которыми известна Яхрома, так и гольф-клубы, пляжи и места для рыбалки и активного водного отдыха.

На самой территории проекта Wish Home также будет развитая туристическая инфраструктура: банный спа-комплекс, японские купели, площадки для различных мероприятий, беседки для барбекю, пункты аренды спортивной техники и инвентаря.

По дорожной карте компании Wish Home, новые проекты станут появляться в самых живописных локациях, их освоение будет обеспечиваться за счет частных инвестиций. До конца 2022 года планируется построить 100 загородных домов, в 2023-м — 300, в 2024-м — еще 600.

Визуализация Wish Home
Визуализация Wish Home

Сколько это стоит и сколько я заработаю?

Как следует из презентации проекта, минимальная цена дома с участком на июнь 2022 года — 14,5 млн руб., максимальная — 34,8 млн руб. Управляющая компания обязуется перечислять собственнику 60% арендных платежей от сдачи резиденции. При загрузке домов на уровне 60% и цены аренды 11,5–18.5 тыс. руб. в сутки доход может составить от 125 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц. Окупаемость — шесть — семь лет.

По оценке консалтинговой Commonwealth Partnership (бывшая Cushman&Wakefield), доходность для частного инвестора при такой схеме составляет до 21%.

Такая схема инвестирования часто встречается в Швейцарии, Великобритании, Турции, Таиланде. В России данная программа только начинает набирать обороты, что позволяет говорить о ней как об инновационном продукте.

Визуализация Wish Home
Визуализация Wish Home


Не является персональной инвестиционной рекомендацией

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
У метро «Динамо» построят 150-метровый бизнес-центр. Для кого он подойдет Город, 27 мар, 17:20
Огород на подоконнике и балконе: идеи, фото, советы для начинающих Жилье, 27 мар, 17:14
Главное Лента