Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сочи возглавил рейтинг городов по снижению цен на жилье в мае Жилье, 00:03
На Urban Awards назвали лучшие строящиеся региональные ЖК комфорт-класса Новости компаний, 01 июн, 19:31
Аналитики «Домклик» оценили динамику спроса по IT-ипотеке Недвижимость, 01 июн, 18:58
Риелторы сообщили о росте цен на коттеджи стандарт-класса в Подмосковье Загород, 01 июн, 18:13
Госдума приняла в первом чтении расширение прав отцов на маткапитал Деньги, 01 июн, 16:35
«Сбер» зафиксировал восьмикратный рост ипотеки на ИЖС с 2021 года Загород, 01 июн, 15:37
Группа «Эталон» отчиталась о росте на 67% продаж новостроек в апреле Отрасль, 01 июн, 15:11
Какие виды вентиляции бывают и как ее сделать в загородном доме Загород, 01 июн, 14:23
«Домклик» оценил спрос на ипотеку для семей, где есть дети-инвалиды Жилье, 01 июн, 12:51
Требования к взносу по ипотеке выросли. Чем это грозит покупателям жилья Деньги, 01 июн, 12:29
Риелторы назвали города с наибольшим ростом предложения жилья в 2023 году Жилье, 01 июн, 10:56
Названы направления Подмосковья с наибольшим ростом цен на таунхаусы Жилье, 01 июн, 09:53
Россияне рассказали, сколько тратят на содержание квартиры и дачи Деньги, 01 июн, 08:57
На форуме «Движение» обсудили самые интересные проекты в недвижимости Новости компаний, 31 мая, 18:38
Сколько можно заработать на загородной недвижимости нового типа
Новости компаний Загород ,  
0 

Сколько можно заработать на загородной недвижимости нового типа

Проект загородных резиденций с отельным сервисом Wish Home Яхрома. Визуализация Wish Home
Проект загородных резиденций с отельным сервисом Wish Home Яхрома. Визуализация Wish Home

Последние три месяца Россия живет в новой экономической реальности. На фоне санкций у российских инвесторов существенно снизились возможности для вложений. В то же время санкции и прочие ограничения задевают рядовых граждан даже в планировании. Стало сложнее организовать отдых в Европе, на фоне чего все более популярным становится внутренний туризм.

Кризис традиционных идей для вложений и необходимость развития туризма внутри страны привели к появлению нового инвестиционного продукта — загородных резиденций для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом.

Рассказываем, что это за продукт и сколько на нем можно заработать.

Ряд иностранных компаний, не дожидаясь официального запрета, ушли из России, опасаясь за деловую репутацию. После сильного обвала рубля в конце февраля — начала марта Центральный банк ввел меры капитального контроля: от ограничений продажи наличной валюты физическим лицам до обязательства продажи валютной выручки для экспортеров. Инвестиционный климат из-за постоянной неопределенности тоже стал переменчивым, а интересные инвестиционные идеи оказались в дефиците: доступ к иностранным ценным бумагам затруднен из-за санкций, а российский фондовый рынок перманентно лихорадит из-за ограничений и низкой ликвидности.

Инвестиции в жилую недвижимость интересны только без привлечения заемных средств, поскольку рост ключевой ставки ЦБ серьезно повысил процент по кредитам, в том числе и ипотеке. Перспективы вложений в коммерческую недвижимость туманны из-за ухода ряда иностранных компаний из России: по оценке экспертов, иностранные ретейлеры занимали около четверти площадей московских торговых центров, а по квадратным метрам их доля составляет порядка 40%. Перспективы офисного сегмента также туманны из-за возможных последствий экономической «трансформации» для сферы занятости.

В этих условиях новой инвестиционной идеей становится загородная недвижимость для жизни с отельным сервисом и пассивным доходом. Интерес к данному продукту обеспечен еще и повышенным спросом на загородный отдых в этом году, который растет вместе с прочими видами развития внутреннего туризма.

Визуализация Wish Home
Визуализация Wish Home

Сервисные загородные дома: как это?

Загородные резиденции с отельным сервисом и пассивным доходом — это микс частного дома на природе и гостиничного комплекса под управлением профессиональной команды.

Инвестор покупает дом с участком на этапе строительства, после сдачи объекта передает его в доверительное управление специализированной компании. Он может проживать в своем доме неограниченное количество времени и имеет возможность пользоваться всем отельным сервисом. По желанию инвестора управляющая компания сдает резиденцию туристам и отдыхающим круглый год и, таким образом, обеспечивает инвестору пассивный доход до 20% годовых, а гостям высокий уровень гостиничного сервиса. УК занимается всеми бытовыми задачами: обслуживает территорию и дома, организует и поддерживает работу инфраструктуры, в том числе развлечений для туристов.

Визуализация Wish Home
Визуализация Wish Home

Пока резиденция сдается, владелец получает пассивный доход до 20% годовых.

Поскольку значительная часть зарубежных направлений оказалась закрыта для россиян из-за взаимных ограничений полетов российских и иностранных авиакомпаний, спрос перетекает на другие направления внутри страны, в том числе центральную часть России. Именно здесь, в подмосковной Яхроме, реализуется проект загородных резиденций с отельным сервисом — Wish Home Яхрома.

Его сдача запланирована на август 2022 года, а доступных предложений осталось совсем немного. Локация привлекательна с точки зрения туризма круглый год: вблизи нового комплекса находятся как горнолыжные курорты, которыми известна Яхрома, так и гольф-клубы, пляжи и места для рыбалки и активного водного отдыха.

На самой территории проекта Wish Home также будет развитая туристическая инфраструктура: банный спа-комплекс, японские купели, площадки для различных мероприятий, беседки для барбекю, пункты аренды спортивной техники и инвентаря.

По дорожной карте компании Wish Home, новые проекты станут появляться в самых живописных локациях, их освоение будет обеспечиваться за счет частных инвестиций. До конца 2022 года планируется построить 100 загородных домов, в 2023-м — 300, в 2024-м — еще 600.

Визуализация Wish Home
Визуализация Wish Home

Сколько это стоит и сколько я заработаю?

Как следует из презентации проекта, минимальная цена дома с участком на июнь 2022 года — 14,5 млн руб., максимальная — 34,8 млн руб. Управляющая компания обязуется перечислять собственнику 60% арендных платежей от сдачи резиденции. При загрузке домов на уровне 60% и цены аренды 11,5–18.5 тыс. руб. в сутки доход может составить от 125 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц. Окупаемость — шесть — семь лет.

По оценке консалтинговой Commonwealth Partnership (бывшая Cushman&Wakefield), доходность для частного инвестора при такой схеме составляет до 21%.

Такая схема инвестирования часто встречается в Швейцарии, Великобритании, Турции, Таиланде. В России данная программа только начинает набирать обороты, что позволяет говорить о ней как об инновационном продукте.

Визуализация Wish Home
Визуализация Wish Home


Не является персональной инвестиционной рекомендацией

Главное Лента