Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
В Госдуме предложили дать хозяевам жилья право узнавать имена прописанных
Жилье ,  
0 

В Госдуме предложили дать хозяевам жилья право узнавать имена прописанных

Сейчас бесплатный доступ к данным о зарегистрированных в квартире собственник может получить лишь при согласии третьих лиц
Фото: SkazovD/shutterstock.com
Фото: SkazovD/shutterstock.com

В Госдуму внесен проект закона, в соответствии с которым собственникам жилых помещений предлагается предоставить право на бесплатное получение данных о прописке в их жилье третьих лиц. Соответствующий документ размещен на сайте нижней палаты парламента в пятницу, 27 мая. Авторами инициатив стала группа депутатов и сенаторов.

«Внесли проект закона, который дает право собственнику помещения получить информацию о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Такого права у собственника не было. Поправим», — написал в своем Telegram-канале глава комитета по конституционному законодательству и государственному строительству Совета Федерации Андрей Клишас.

Сейчас бесплатный доступ к информации о зарегистрированных в жилье лицах собственник может получить только при наличии согласия тех самых людей, в отношении которых такая информация запрашивается. Если же речь идет об иностранцах и лиц без гражданства, получить такую информацию и вовсе нельзя, говорится в пояснительной записке к документу.

При этом информация о зарегистрированных является важным условием для совершения всех законных сделок с недвижимостью и служит доказательством добросовестности его продавца, указывают разработчики законопроекта. Например, ранее зарегистрированные в квартире могут предъявить право на вселение и проживание. Особые сложности возникают при наследовании недвижимости.

«Новый собственник зачастую не обладает объективной картиной о зарегистрированных в жилом помещении лицах, имеющих право им пользоваться, и несет существенные риски, совершая юридически значимые действия в отношении своего имущества», — поясняется в документе.

Такая ситуация несет риск возникновения конфликтов на бытовой почве, может нарушать права несовершеннолетних и собственников, которые будут вынуждены выселять прописанных в судебном порядке, считают авторы законопроекта. Кроме того, на практике участились случаи, когда покупатели требуют от продавцов официальных доказательств, что в квартире больше никто не прописан, говорится в пояснительной записке. Это затягивает процесс сделки и вызывает взаимное недовольство.

Фактически легальные способы получить достоверную информацию о прописанных в квартире лицах отсутствуют, особенно в случае наследования, отмечают авторы инициативы. Это стимулирует развитие теневого бизнеса по незаконному предоставлению адресно-справочной информации. Законопроект предлагает устранить этот пробел и разрешить собственникам жилья получать данные о прописанных бесплатно и без согласия прописанных.

Разъяснения юристов

Владимир Кузнецов, вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству:

— Сейчас узнать о прописанных в квартире лицах можно несколькими способами. Первый — это бесплатно запросить выписку из домовой книги в УК или ТСЖ. Второй — запросить выписку в Росреестре по форме № 3. Стоимость — 300 руб. Сами сведения о прописанных делятся на те, где нет персональных данных, и те, и где есть. В первом случае будут данные о количестве зарегистрированных, во втором — персональные данные, и здесь требуется согласие. В этом случае и возникают проблемы, которые порождают дополнительные сложности.

Во-первых, от данных сведений зависит размер коммунальных платежей, оплата которых является частью обязанности собственника по содержанию жилого помещения. Во-вторых, сведения о зарегистрированных лицах необходимы для совершения сделок с жилыми помещениями, а их отсутствие может также создать серьезные проблемы при наследовании недвижимости, так как зарегистрированные лица на законных основаниях вправе претендовать на вселение в жилое помещение. В-третьих, в некоторых случаях арендаторы могут зарегистрировать в квартире своих родственников, совместно с ними проживающих. Законопроект должен устранить эти проблемы.

Константин Ерохин, адвокат:

— Вполне логичная и обоснованная инициатива. Конечно, собственник должен иметь беспрепятственный доступ к любой информации, связанной с его объектом недвижимости, в том числе и ко всем предыдущим периодам, когда объектом владели другие лица. Информация о зарегистрированных лицах, в особенности иностранцах, должна быть доступна собственнику без каких-либо дополнительных согласований и пошлин. Любая дополнительная прозрачность в этом вопросе упрощает владение и распоряжение недвижимостью и снижает возможные риски, связанные с прописанными гражданами. Например, зная список зарегистрированных лиц, собственник может обратиться в суд, чтобы снять их с регистрационного учета.

Читайте также

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Главное Лента