Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики оценили выгоду по комбоипотеке в Москве от снижения ставки ЦБ
Деньги ,  
0 

Аналитики оценили выгоду по комбоипотеке в Москве от снижения ставки ЦБ

Теоретически экономить на снижении ставок можно будет до 20–30%. Но большинство заемщиков и так берут кредиты на меньшую сумму или пользуются субсидированием рыночной ставки от застройщиков
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

После снижения ключевой ставки ЦБ с 14% до 11% годовых рыночные ставки по ипотечным программам снизятся в большинстве банков с 13,5–14,5% до 11,5–12,5%, считают опрошенные редакцией аналитики рынка. Ежемесячный платеж по комбинированной ипотеке, где 12 млн руб. заемщик берет под субсидируемые государством 9%, а средства сверх этого лимита (в размере до 18 млн руб.) — по рыночной ставке, может существенно снизиться, как и финальная переплата по кредиту, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов аналитиков bnMap.pro.

Максимально доступная для покупателей московских новостроек сумма комбоипотеки составляет 30 млн руб., до 18 млн руб. из них заемщик может взять по рыночной ставке. По данным bnMap.pro, при стандартных показателях ипотечного кредита (срок 22 года и первый взнос 20%) экономия от снижения базовых ставок для займа в 18 млн руб. может составить от 17,4% до 20,7%.

Льготную ипотеку можно сочетать с обычной. Что это даст покупателям жилья

Максимальная экономия, по подсчетам компании, справедлива при снижении с 14,5% до 10,9% — такую базовую ставку утром 26 мая заявил ВТБ, новые условия в банке будут действовать с 30 мая. Финальная переплата по кредиту в этом случае снизится с 41,9 млн до 29,5 млн руб. — на 12,4 млн руб. (29,6%).

Переплата по кредиту на 18 млн руб. по средним рыночным ставкам до и после снижения ключевой ставки ЦБ с 14% до 11%

Ставка при кредите на 22 года и первом взносе 20% Ежемесячный платеж, тыс. руб. в мес. Итоговая переплата по кредиту
14,5% 227 233% (41,9 млн руб.)
13,5% 213,6 213% (38,4 млн руб.)
12,5% 200,5 194% (34,9 млн руб.)
11,5% 187,6 175% (31,5 млн руб.)
10,9% 180 164% (29,5 млн руб.)

Данные: bnMap.pro

«Согласно данным bnMap.pro, средний чек сделки с ипотекой в Москве — порядка 14 млн руб. При среднем же первоначальном взносе около 20% вся сумма кредита укладывается в лимит 12 млн руб., для которого действует ставка 9% (за исключением апартаментов), — говорит управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Поэтому снижение базовых ставок касается только комбинированной ипотеки, точнее, второй ее части сверх 12 млн, которая может достигать в Москве максимум 18 млн руб.». Аналитики bnMap.pro обращают внимание, что де-факто случаи выдачи комбоипотеки, где 12 млн руб. заемщик оформлял бы под 9%, а 18 млн руб. под базовую ставку, очень редки. В большинстве случаев заемщики пользуются программами дополнительного субсидирования рыночной ставки от застройщика.

26 мая Центробанк на внеочередном заседании снизил ключевую ставку на 3 п.п. — с 14% до 11%. Еще в марте ключевая ставка составляла 20%, а рыночные ставки по ипотеке — 22–25%. В апреле ЦБ снижал ключевую дважды — сначала до 17%, потом до 14%.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве резко вырастут штрафы за неубранный снег и сосульки на крышахГород, 12 фев, 16:56
Эксперты сообщили о рекорде цен на аренду складов Московского регионаГород, 12 фев, 16:45
В «Домклик» назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в январеЖилье, 12 фев, 16:26
Госдума засекретила данные о проверках недвижимости РосфинмониторингомОтрасль, 12 фев, 14:59
Конституционный суд признал право военных на второе жилье от государстваЖилье, 12 фев, 14:53
Мангальная зона на даче: из чего строить и как оформитьЗагород, 12 фев, 14:25
В Москве подвели промежуточные итоги расселения пятиэтажек по реновацииГород, 12 фев, 13:17
За что инвесторы оценили light industrial и как на этом заработатьГород, 12 фев, 12:39
Круглые дома в Москве: сколько их и где находятсяГород, 12 фев, 11:30
Названы четыре района Москвы, где в январе упали цены на массовое жильеЖилье, 12 фев, 10:15
Росреестр сообщил о росте спроса на вторичное жилье в Москве за годЖилье, 12 фев, 09:17
В «Домклик» оценили рост доли льготной ипотеки в 2025 годуДеньги, 11 фев, 18:11
Почему продлили запрет на штрафы застройщикам и чем он грозит дольщикамОтрасль, 11 фев, 18:01
В Подмосковье впервые за 4 года подешевели дома из «золотой сотни»Загород, 11 фев, 13:25
Главное Лента