Жизнь в стиле VERY: где в Москве найти новостройку рядом с парком
Москва — один из самых зеленых городов мира, здесь огромное число парков, скверов и природных территорий. Иметь квартиру рядом с парками — престижно, но самих проектов на границе природных зон строится не так много.
Одна из лучших локаций с новым адресом для жизни — у Ботанического сада на севере столицы. В ближайшие годы здесь появится жилой комплекс бизнес-класса, который находится буквально у благоустроенной парковой территории. Речь идет о квартале VERY от ГК «Основа». Расскажем о комплексе в деталях.
VERY экологично
Семейный экоквартал VERY строится в исторических границах Москвы на стыке двух огромных зеленых территорий — Главного Ботанического сада и Малого Ботанического сада (питомник Главного Ботанического сада). Напомним на всякий случай, что московский Ботанический — крупнейший в Европе! К слову сказать, в Москве несколько проектов, которые позиционируются как «возле Ботанического». Однако в проекте VERY Ботанический сад действительно «у порога» — всего в 20 м.
Для тех же, кому и этого покажется мало (представим себе, что существуют такие запросы), в шаговой доступности от комплекса находятся парк «Останкино» и территория ВДНХ — всего 600 га зеленых прогулочных зон. Неплохо, не правда ли? Но и это еще не все.
ГК «Основа», реализующая проект, повела себя как перфекционист и решила озеленить и территорию самого комплекса. На участке комплекса размером 2,88 га лишь 23% будет отдано под здания. На оставшейся территории площадью больше 2 га будет выполнено уникальное авторское двухуровневое благоустройство и озеленение.
Разговор о перфекционизме здесь зашел не зря. 77% территории VERY займет уникальное двухуровневое благоустройство для жителей всех возрастов. Всего здесь будет высажено более 1 тыс. кустарников и деревьев, включая крупномеры. Элементами благоустройства также станут перголы с качелями и беседки, навесы и креативная многоуровневая подсветка.
Застройщик решил не ограничиваться лавочками и стандартными детскими площадками. Здесь будет свой бульвар со скамейками, детские и спортивные площадки, укромные уголки для отдыха взрослых. Изюминкой проекта благоустройства станет огромный прогулочный мост — парящая над землей конструкция длиной более 200 м с горками и смотровыми площадками. Еще одна точка притяжения — площадь с фонтаном и большой елью, вокруг которой зимой можно устраивать новогодние гуляния.
Детские площадки будут авторскими. Их, к слову, планируется пять. Это пространства с уникальными качелями, канатной дорогой, площадкой для игры с песком и водой, всевозможными горками, и городками. Не забыты и обделенные в большинстве проектов подростки. Для них оборудуют две большие спортивные зоны с площадками для игр в волейбол, баскетбол, мини-футбол и зонами фитнеса и воркаута. Общая площадь всех этих площадок составляет почти 2,5 тыс. кв. м.
Согласитесь, звучит интригующе. Впрочем, и средств на это застройщик не пожалел. Общий объем инвестиций в инфраструктуру и благоустройство строящегося семейного экоквартала VERY составит 1,5 млрд руб. Из этих средств на благоустройство территории и озеленение будет направлено 502 млн руб. При этом до конца 2023 года в рамках первой очереди объем инвестиций в благоустройство составит 323 млн руб., а оставшиеся 179 млн руб. будут проинвестированы в рамках второй очереди строительства.
VERY комфортно
Новый проект будет реализован в столичном районе Марфино. Для старожилов и знатоков района стоит упомянуть, что проект бизнес-класса возводится на территории бывшей гостиницы «Останкино» — обжитое место, никаких промзон и пустырей! К слову сказать, от гостиницы тоже решено не избавляться вовсе: в рамках новой застройки появится реконструированный пятиэтажный корпус с площадями гостиничного типа.
Архитектура проекта создана известным российским проектным бюро АПЕКС. По замыслу архитекторов, в рамках VERY будет построено четыре жилых дома высотой 31 этаж, двухэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, спа, пространствами для семейного отдыха.
Фасады каждой из четырех жилых башен выполнены в светлых тонах, имеют четкую структурную сетку и подрезки по углам в верхней и нижней частях. Золотые отблески материалов террас верхних этажей и консоли первых этажей формируют неповторимый силуэт зданий. Фасады будут облицованы керамогранитом, а оконные конструкции сделаны на основе алюминиевого профиля и архитектурного стекла.
Всего в четырех домах VERY представлено 1456 квартир: от функциональных студий площадью 21–40 кв. м до роскошных пятикомнатных квартир площадью до 139 кв. м. Высота потолков — до 3,2 м. В каждой квартире — огромные панорамные окна от пола высотой 2,46 м, обеспечивающие уникальные виды. Тут важно отметить, что видовыми (на Главный Ботанический сад, Малый Ботанический сад и город) будут 85% квартир. И это далеко не только верхние этажи. Видовые квартиры в проекте начинаются уже со второго этажа!
Но красиво будет не только снаружи, но и внутри. Просторные входные группы будут выполнены в эксклюзивной отделке дизайн-студии Asthetique. Помимо дизайнерской отделки, в лобби (подъездами это просто не поворачивается язык назвать) расположатся мягкие зоны ожидания, комнаты для колясок и велосипедов, гостевые санузлы, комнаты для мойки лап домашним питомцам. В соответствии с классом проекта автомобильный паркинг будет подземным, в нем запроектировано 631 машино-место. Здесь же предусмотрено 330 индивидуальных кладовых помещений для жильцов.
Важно и современное «невидимое» наполнение комплекса. Речь идет о специальном приложении, с помощью которого можно получить многочисленные услуги и общаться при необходимости с управляющей компанией. Еще с помощью приложения станет работать интеллектуальная система распознавания лиц для бесконтактного доступа. А в подземный паркинг можно будет попасть благодаря системе распознавания номеров.
Также в составе проекта запланирован отдельно стоящий двухэтажный спортивный комплекс с бассейном. Кроме того, в проекте появится встроенно-пристроенный детский сад на 100 мест. Это инновационный детский сад VERY KIDS с эксклюзивными образовательными программами. Его общая площадь более 1650 кв. м. Все пространство детского сада разделится на три основные зоны: оздоровительно-профилактическую территорию, центр образовательно-конструктивных игр и занятий, а также центр творчества и спорта. Детсад тоже будет умным — оснащенным современной системой управления на базе единой цифровой платформы, которая будет управлять микроклиматом во всех помещениях, системой обеспечения безопасности, а также инженерными системами и коммуникациями.
VERY привлекательно
Не последнее место даже для состоятельных людей в наше время занимает вопрос выгодности финансовых вложений в недвижимость. ГК «Основа» как застройщик VERY готова предложить будущим жителям экоквартала самый широкий выбор максимально выгодных инструментов приобретения своей будущей квартиры. Остановимся на них поподробнее.
Во-первых, это разнообразие ипотечных программ с минимальными для рынка ставками от 4,2%, по которым можно выгодно приобрести абсолютно любую квартиру в комплексе. Для клиентов ГК «Основа» есть и эксклюзивные условия с субсидированными ставками, и программы с господдержкой, и семейная ипотека — важно лишь определиться с тем, какое именно предложение больше всего подходит покупателю.
Для семейных покупателей с детьми предоставляется возможность приобрести квартиру по семейной ипотеке — сейчас она распространяется в том числе на родителей одного ребенка. Ставка по этой программе в экоквартале составляет всего 4,2%. Под действия этой программы подпадают студии, однокомнатные квартиры, а также квартиры с европланировками, и это отличный шанс купить ребенку квартиру «на вырост».
Есть в экоквартале VERY также несколько программ с господдержкой. Например, по программе от «Дом.РФ» приобрести квартиру можно в ипотеку по ставке 10,5% годовых (напомним, что базовая ставка по этой госпрограмме сейчас 12%, а рыночная — 16–20%). Ставка по ипотечной программе с господдержкой от ВТБ для клиентов ГК «Основа» составляет 11,7% годовых. А ставка Промсвязьбанка сегодня зафиксирована на уровне 11,9%. Первоначальный взнос по этой программе — 15% стоимости жилья.
Есть у застройщика и совместная программа со Сбербанком для приобретения больших многокомнатный квартир, по которой ставка в первый год кредитования начинается всего лишь от 9,1%. Это не ниже ставок по действующей сейчас льготной ипотеке, но вполне сравнимо с показателями в начале нынешнего года.
Такая программа подойдет тем, кто хочет купить большую квартиру для семьи — под такую программу подпадают многокомнатные квартиры во втором корпусе квартала стоимостью от 15 млн руб. Выгодной она покажется и тем, кто, например, продает свою большую квартиру в регионе, одновременно подыскивает новое жилье в Москве и в дальнейшем хочет закрыть ипотеку как можно быстрее.
Если есть желание приобрести просторное жилье и оформить ипотечный кредит сроком до семи лет, ставка в первый год составит 9,1% годовых. Если покупателю нужно чуть больше времени — скажем, на 12 лет, тогда ставка по этой программе составит 9,4%, а при оформлении на 30 лет — 9,7% в первый год кредитования.
Также клиентам ГК «Основа» в VERY может подойти ипотечная программа Сбербанка со сниженными ставками на два первых года. Например, при покупке многокомнатной квартиры в ипотеку сроком до семи лет ставка в первые два года составит всего 9,2%. Если покупатель оформит ипотеку сроком до 12 лет, ставка будет на уровне 9,8%. При оформлении ипотечного кредита на 30 лет ставка составит 10,2%.
Кстати, ГК «Основа» делится со своими клиентами не только подробными условиями ипотечных программ, но и разными полезными возможностями, не всегда очевидными и понятными покупателю. Так, не многие знают, что в любой момент действия ипотеки можно всегда сделать рефинансирование кредита — то есть переоформить его в другом банке по более низкой ставке. Например, если ставки банков понизятся к концу года до 9% (а именно об этом говорят эксперты недвижимости), можно будет сделать рефинансирование ипотеки на более выгодных условиях. При этом бояться этого процесса не нужно — это максимально прозрачная процедура, которая не отнимет много времени. Да, и воспользоваться такой возможностью можно неограниченное количество раз.
Те покупатели, которым не нужен кредит на длительный срок, могут воспользоваться программой рассрочки — сегодня она в квартале беспроцентная, а минимальный первоначальный взнос составляет 30% от стоимости приобретаемого жилья.
В текущий момент приобретать квартиру в комплексе максимально выгодно не только с помощью многочисленных программ. Здесь хочется напомнить покупателям, что чем более ранний срок строительства, тем доступнее стоимость жилья. С момента старта продаж на этапе котлована до момента завершения строительства цены могут вырасти как минимум на 30–50%, а то и больше — в зависимости от ликвидности и эксклюзивности проекта. Что касается эксклюзивности, то прямых конкурентов у экоквартала VERY с точки зрения окружения и зеленых зон в Москве попросту нет — в этом можно убедиться, приехав на площадку строительства или открыв карту столицы. Комплекс находится в активной фазе строительства: первый корпус на сегодняшний момент возводится на уровне седьмого надземного этажа, в пятиэтажном гостиничном корпусе строители вышли на уровень четвертого надземного этажа, активно строятся второй жилой корпус и спортивный комплекс. Другими словами, экоквартал у Ботанического сада стремительно и уверенно растет ввысь, а вслед за этим растет и стоимость квартир.
Посмотреть, как будут выглядеть VERY и его двор-парк, выбрать квартиру и максимально выгодный инструмент покупки можно уже сегодня — нужно просто зайти на сайт проекта.
Впрочем, еще лучше — увидеть своими глазами этот замечательный район и приехать в офис продаж застройщика, где за чашкой кофе или ароматного чая выбрать свой Дом. Дом у Главного Ботанического сада Москвы.
Адрес офиса продаж экоквартала VERY от ГК «Основа»: Ботаническая, 29, корп. 2
Тел: +7 (495) 432-10-31
Проектная декларация на сайте застройщика