Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Новые условия льготной ипотеки: что будет с ценами на новостройки Москвы
Деньги ,  
0 

Новые условия льготной ипотеки: что будет с ценами на новостройки Москвы

Рассказываем, как изменения параметров ипотеки с господдержкой повлияют на рынок первичного жилья
Фото: Maksim Safaniuk\shutterstock
Фото: Maksim Safaniuk\shutterstock

Условия льготной ипотеки на новостройки изменились: ставка выросла с 7% до 12% годовых, а сумма кредита — до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб.

Эксперты рассказали, что будет с ценами и спросом на новостройки в Москве в связи с новыми условиями ипотечного кредитования.

Уверенный спрос

Решение о корректировке условий льготной ипотеки поддержит спрос на первичном рынке столичного жилья, единогласно утверждают эксперты. В Москве, по данным ЦИАН, с обновлением максимального лимита с 3 млн до 12 млн руб. при первоначальном взносев размере 20% бюджета хватит на покупку одной из 54% квартир в новостройках (до изменения условий программы этот показатель был на уровне 0%.

ЦИАН оценил рост доступности жилья из-за пересмотра норм льготной ипотеки

Ставка в 12% приемлема для многих покупателей новостроек в столичном регионе, а кредитный лимит в 12 млн руб. позволяет ею воспользоваться на рынке московских новостроек с их ценами, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По итогам марта, скорее всего, будет отмечено заметное падение продаж, с апреля по июль (дата завершения льготной ипотеки) спрос возрастет до типичного для этих месяцев уровня, который отмечался в 2018–2019 годах, до ажиотажа 2020–2021 года, прогнозирует эксперт.

Покупательская активность будет ниже, чем в 2020–2021 годах, но достаточно уверенной по льготным программам, подтвердил директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.

Новые условия льготной ипотеки помогут не только предотвратить резкое падение спроса на жилье, но вместе с субсидированием ставок по проектному финансированию стимулируют застройщиков выводить на рынок новые проекты, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Тем более что в последние годы ипотека остается одним из главных драйверов рынка недвижимости, добавляет она. Так, по итогам 2021 года более 60% от общего числа покупок в столичных новостройках совершалось при помощи заемных средств. В ближайшие месяцы все запланированные к старту новостройки, вероятно, будут запущены, согласилась Доброхотова. Она отметила, что застройщики не упустят возможности собрать как можно больше платежеспособного спроса в период действия новой программы льготной ипотеки.

Фото: Michael Dechev\shutterstock

Плавный рост цен

Серьезного увеличения стоимости квартир на первичном рынке столицы не предвидится, рост будет плавным, считают аналитики. Кардинального изменения в динамике цен на новостройки Москвы эксперты не ожидают. «Цены предложения продолжат расти как за счет индексации цен со стороны застройщиков, так и из-за того, что покупать станут более доступные лоты. Конкретные параметры этого роста зависят от показателей спроса. Сейчас именно эти факторы (доходы населения + ситуация на рынке труда) будут определяющими для строительной отрасли», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

С ним согласилась глава «Бест-Новостроя». «Действительно, на фоне реанимированного спроса цены на новостройки массового сегмента в столице могут продолжить плавный рост. Он будет на уровне примерно 1–2% в месяц. В высокобюджетном сегменте увеличение стоимости ожидается более существенным в связи с ростом себестоимости строительства», — считает Доброхотова.

Однако оценивать влияние изменения параметров льготной ипотеки на стоимость квартир в новостройках можно будет только в комплексе с другими параметрами, подчеркнула Надежда Коркка. По ее словам, к ним относятся в том числе эффективность мер властей по сдерживанию цен на стройматериалы, динамика рынка труда, а также уровень благосостояния населения.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры кроватей: таблицы размеров, как подобрать Дом, 21 июл, 09:00
Названы мегаполисы, обогнавшие Москву по росту цен на новостройки Жилье, 20 июл, 10:45
Течет кондиционер в квартире: почему это происходит и что с этим делать Дом, 20 июл, 09:00
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
Главное Лента