Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦИАН оценил рост доступности жилья из-за пересмотра норм льготной ипотеки
Деньги ,  
0 

ЦИАН оценил рост доступности жилья из-за пересмотра норм льготной ипотеки

Наибольшее увеличение предложения жилья на первичном рынке, которое подходит под новые условия льготной ипотеки, зафиксировано в Краснодаре и Перми. Москва на восьмом месте
Фото: Мария Дмитриенко/ТАСС
Фото: Мария Дмитриенко/ТАСС

Повышение предельного размера кредитов, выдаваемых в рамках программы льготной ипотеки, существенно увеличило долю квартир, которые доступны для покупки в новостройках. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН. По их подсчетам, в результате изменений 78% квартир в новостройках крупных городов (с населением свыше 500 тыс. человек) можно будет купить по льготной ипотеке. По старым правилам доля таких квартир в предложении составляла 8%. Таким образом, доля доступного по программе жилья выросла в 9,75 раза.

Наибольший рост доли квартир в новостройках, которые подходят под новые параметры льготной ипотеки, отмечен в Краснодаре и Перми. В этих двух городах доля доступных по госпрограмме квартир выросла на 76 п.п. При сумме льготного ипотечного кредита в 3 млн руб. в Краснодаре под эти условия подходило лишь 4% квартир в новостройках, теперь их стало 80%. В Перми этот показатель вырос с 11% до 87%.

Как считали

Данные считались для параметров новой льготной ипотеки для покупки жилья в новостройках.

Параметры новой льготной ипотеки:

  • ставка: 12% годовых;
  • сумма кредита: 6 млн руб. для всех регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн руб. вместо 3 млн руб.;
  • срок кредита: до 30 лет;
  • первоначальный взнос: от 15%;
  • на что распространяется: на покупку квартир у застройщиков;
  • срок действия программы: до 1 июля 2022 года.

На втором месте — Санкт-Петербург, где показатель вырос на 74 п.п., с 3% до 77%. Третье место занимает Самара с ростом на 71 п.п., с 20% до 91%.

Четвертую позицию делят Ростов-на-Дону (рост на 70 п.п., с 17% до 87%) и Уфа (рост на 70 п.п., с 11% до 81%). Замыкает первую пятерку рейтинга Воронеж с ростом на 62 п.п., с 14% до 76%.

Москва — на восьмом месте. Под новые правила здесь подходят 54% квартир в новостройках, тогда как при сумме льготного ипотечного кредита в 3 млн руб. таких лотов вообще не было.

Доля квартир первичного рынка, подходящих для льготной ипотеки по новым правилам (первоначальный взнос — 20%)

Город Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки в 3 млн руб. Доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки в 6/12 млн руб. Динамика
Краснодар 4% 80% +76%
Пермь 11% 87% +76%
Санкт-Петербург 3% 77% +74%
Самара 20% 91% +71%
Ростов-на-Дону 17% 87% +70%
Уфа 11% 81% +70%
Воронеж 14% 76% +62%
Новосибирск 12% 70% +58%
Екатеринбург 17% 72% +55%
Москва нет 54% +54%
Красноярск 15% 62% +47%
Челябинск 25% 72% +47%
Нижний Новгород 1% 47% +46%
Волгоград 51% 90% +39%
Казань 0,2% 36% +35.8%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

«Ипотека под 12% выглядит выгодной на фоне текущих условий стандартной ипотеки под 20% и выше. Возврат прежних лимитов кредитования поддержит отрасль, но очень многое будет зависеть от динамики доходов населения, ситуации на рынке труда и тех факторов, которые для оформления ипотеки не менее важны, чем число процентных пунктов в кредитном договоре. Дополнительно нужно учесть, что с июня 2021 года — когда действовал аналогичный лимит — средняя стоимость квадратного метра по крупным городам увеличилась почти на четверть, а текущая ставка по кредиту при этом выше в два раза», — отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Президент Владимир Путин утвердил новые параметры для льготной ипотеки. Ставка по этой программе увеличилась с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повышены и предельные суммы кредитов — до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб. По новым условиям обновленная программа льготной ипотеки будет работать с 1 апреля по 1 июля 2022 года.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента