Эксперты назвали города, где в 2022 г. подешевели однокомнатные квартиры
В январе 2022 года средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры на вторичном рынке в 50 крупных городах России выросла на 1,47% — до 3,07 млн руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков консалтинговой группы SRG. В семи городах цены снизились, сильнее всего — в Сочи и Севастополе.
Самое существенное снижение отмечено в Сочи (-2,82%, до 6,98 млн руб.) и Севастополе (-2,24%, до 5,69 млн руб.). В число городов, где в январе подешевели однокомнатные квартиры, также вошли:
- Нижний Новгород (-1,56%, до 3,62 млн);
- Махачкала (-1,25%, до 2,27 млн руб.);
- Иркутск (-0,31%, до 3,15 млн руб.);
- Ижевск (-0,11%, до 2,24 млн руб.);
- Челябинск (-0,02%, до 1,79 млн руб.).
Минимальный рост — на 0,4% — зафиксирован в Москве. Средний бюджет предложения столичной однушки по итогам января составил 10,53 млн руб., подсчитали в SRG.
Как считали
Эксперты SRG c 2012 года анализируют данные по ценам на жилье, используя математические алгоритмы и Big Data. Рейтинг составлен для 50 городов России с самыми крупными рынками вторичной недвижимости на основе очищенных данных по средней стоимости лота в предложении на крупных онлайн-площадках и в региональных базах недвижимости (всего более 100 источников). Из выборки исключены объекты с незаполненными ключевыми характеристиками и с ценой, резко отличающейся от значений, релевантных для конкретного населенного пункта.
Самый существенный рост среднего бюджета предложения однушки отмечен в Пензе — на 4,86% за месяц, до 2,55 млн руб. Второе место по динамике — у Ставрополя (+4,38%, до 2,65 млн руб.), третье — у Краснодара (+4,32%, до 3,73 млн руб.). В первую пятерку городов с максимально подорожавшими однушками вошли также Волгоград (+4,13%, до 2,43 млн) и Санкт-Петербург (+3,76%, до 6,52 млн).
Изменение среднего бюджета предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке, январь 2021 года
Город
Средний бюджет предложения однокомнатной квартиры, январь 2022 года, руб.
Динамика за месяц
Пенза
2 548 359
4,86%
Ставрополь
2 651 394
4,38%
Краснодар
3 732 277
4,32%
Волгоград
2 429 454
4,13%
Санкт-Петербург
6 518 797
3,76%
Новосибирск
3 444 601
3,71%
Липецк
2 224 038
3,51%
Рязань
2 399 310
3,45%
Пермь
2 465 362
3,43%
Саратов
2 053 255
3,28%
Тверь
2 735 546
3,22%
Иваново
2 145 982
3,19%
Ростов-на-Дону
2 851 983
2,98%
Самара
2 863 363
2,85%
Казань
4 474 677
2,49%
Улан-Удэ
2 588 870
2,31%
Чебоксары
2 230 445
2,23%
Набережные Челны
2 524 410
2,12%
Балашиха
5 352 311
2,11%
Кемерово
1 759 358
1,98%
Тюмень
3 343 987
1,95%
Екатеринбург
3 679 239
1,93%
Оренбург
1 963 141
1,92%
Владивосток
5 167 593
1,77%
Ярославль
2 577 995
1,77%
Омск
2 374 904
1,70%
Барнаул
2 210 351
1,68%
Воронеж
2 665 014
1,56%
Тольятти
1 828 944
1,42%
Уфа
3 160 647
1,37%
Астрахань
2 075 949
1,35%
Брянск
2 190 551
1,33%
Хабаровск
3 710 844
1,28%
Калининград
3 683 141
1,12%
Красноярск
2 718 051
1,07%
Ульяновск
1 821 133
0,98%
Магнитогорск
1 269 687
0,96%
Тула
3 183 136
0,93%
Новокузнецк
1 530 199
0,92%
Курск
2 425 214
0,83%
Киров
1 674 072
0,80%
Томск
2 307 292
0,48%
Москва
10 530 617
0,04%
Челябинск
1 786 539
-0,02%
Ижевск
2 236 926
-0,11%
Иркутск
3 149 069
-0,31%
Махачкала
2 266 471
-1,25%
Нижний Новгород
3 621 209
-1,56%
Севастополь
5 685 211
-2,24%
Сочи
6 984 336
-2,82%
| Город | Средний бюджет предложения однокомнатной квартиры, январь 2022 года, руб. | Динамика за месяц |
|---|---|---|
| Пенза | 2 548 359 | 4,86% |
| Ставрополь | 2 651 394 | 4,38% |
| Краснодар | 3 732 277 | 4,32% |
| Волгоград | 2 429 454 | 4,13% |
| Санкт-Петербург | 6 518 797 | 3,76% |
| Новосибирск | 3 444 601 | 3,71% |
| Липецк | 2 224 038 | 3,51% |
| Рязань | 2 399 310 | 3,45% |
| Пермь | 2 465 362 | 3,43% |
| Саратов | 2 053 255 | 3,28% |
| Тверь | 2 735 546 | 3,22% |
| Иваново | 2 145 982 | 3,19% |
| Ростов-на-Дону | 2 851 983 | 2,98% |
| Самара | 2 863 363 | 2,85% |
| Казань | 4 474 677 | 2,49% |
| Улан-Удэ | 2 588 870 | 2,31% |
| Чебоксары | 2 230 445 | 2,23% |
| Набережные Челны | 2 524 410 | 2,12% |
| Балашиха | 5 352 311 | 2,11% |
| Кемерово | 1 759 358 | 1,98% |
| Тюмень | 3 343 987 | 1,95% |
| Екатеринбург | 3 679 239 | 1,93% |
| Оренбург | 1 963 141 | 1,92% |
| Владивосток | 5 167 593 | 1,77% |
| Ярославль | 2 577 995 | 1,77% |
| Омск | 2 374 904 | 1,70% |
| Барнаул | 2 210 351 | 1,68% |
| Воронеж | 2 665 014 | 1,56% |
| Тольятти | 1 828 944 | 1,42% |
| Уфа | 3 160 647 | 1,37% |
| Астрахань | 2 075 949 | 1,35% |
| Брянск | 2 190 551 | 1,33% |
| Хабаровск | 3 710 844 | 1,28% |
| Калининград | 3 683 141 | 1,12% |
| Красноярск | 2 718 051 | 1,07% |
| Ульяновск | 1 821 133 | 0,98% |
| Магнитогорск | 1 269 687 | 0,96% |
| Тула | 3 183 136 | 0,93% |
| Новокузнецк | 1 530 199 | 0,92% |
| Курск | 2 425 214 | 0,83% |
| Киров | 1 674 072 | 0,80% |
| Томск | 2 307 292 | 0,48% |
| Москва | 10 530 617 | 0,04% |
| Челябинск | 1 786 539 | -0,02% |
| Ижевск | 2 236 926 | -0,11% |
| Иркутск | 3 149 069 | -0,31% |
| Махачкала | 2 266 471 | -1,25% |
| Нижний Новгород | 3 621 209 | -1,56% |
| Севастополь | 5 685 211 | -2,24% |
| Сочи | 6 984 336 | -2,82% |
Данные: SRG
«Рост среднего чека предложения однокомнатных квартир в 50 городах РФ замедлился. При этом в январе 2022 года количество городов, где показатель находится в пределах 2 млн руб., в три раза меньше, чем было год назад, — отмечается в материалах аналитиков. — Приобрести однушку в таком бюджете можно только в восьми городах: Магнитогорске, Новокузнецке, Кирове, Кемерово, Челябинске, Ульяновске, Тольятти и Оренбурге».
В конце 2021 года аналитики SRG проанализировали динамику изменения цен на однокомнатные квартиры по итогам 11 месяцев. Самый существенный рост был отмечен в Краснодаре (+63,15%), Сочи (+47,16%) и Севастополе (+41,1%).