В ЦИАН назвали российские курорты с двукратным ростом цен на жилье

Средняя стоимость «квадрата» вторичной недвижимости за год удвоилась в Геленджике (Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС)

Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Геленджике в 2021 году выросла почти вдвое (на 94%), говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков ЦИАН. Второе место по темпам роста цен на вторичное жилье в курортных городах в 2021 году заняла Анапа (+65%), третье место у Новороссийска (+63%). Сочи занял в этом рейтинге четвертое место (+58%), в пятерку также входит Евпатория (+48%).

Несмотря на более высокие темпы роста, по средней стоимости вторичного «квадрата» Геленджик уступает Сочи, занимая по этому показателю второе место. Средняя стоимость 1 кв. м во вторичном фонде Сочи сейчас составляет, по оценке ЦИАН, 255,2 тыс. руб., в Геленджике — 197,8 тыс. руб.

Третье место стоимости вторичного жилья среди российских морских курортов занимает Ялта (175 тыс. руб. за 1 кв. м), в пятерку входят Новороссийск (119 тыс. руб.) и Евпатория (117,3 тыс. руб.).

По росту цен на новостройки за год лидирует Сочи — «квадрат» здесь подорожал на 103% и стоит теперь 379,5 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН. «На первичном рынке Сочи — абсолютный рекордсмен как по стоимости новостроек, так и по приросту за год: в два раза, это единственный после Москвы город с ценой «квадрата» более 300 тыс. руб. Рост цен объясняется не только востребованностью российских курортов на фоне частично закрытых границ, но и ограничениями по строительству», — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

Второе место по темпам роста цен на новостройки занимает Новороссийск (+88%), третье — Евпатория (+83%). По уровню цен второе место у Ялты (173,7 тыс. руб.), третье — у Евпатории (173,4 тыс. руб.).

Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья на российских морских курортах, 2021 год

Город	Средняя стоимость 1 кв. м, декабрь 2020 года, тыс. руб.	Средняя стоимость 1 кв. м жилья, декабрь 2021 года, тыс. руб.	Динамика за год
Сочи	161,1	255,2	58%
Геленджик	102,2	197,8	94%
Ялта	150,5	175	16%
Новороссийск	73,2	119	63%
Евпатория	79	117,3	48%
Судак	82,5	116	41%
Анапа	69,1	113,9	65%
Феодосия	72,1	91,2	26%
Керчь	61,9	82,3	33%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Высокие темпы роста цен на жилье на курортах Краснодарского края в ЦИАН объясняют активностью инвесторов. «Недвижимость Краснодарского края активно приобретали для сдачи в аренду в ситуации со многими закрытыми заграничными курортами, — поясняет Виктория Кирюхина. — Развитие формата удаленной работы также способствует к переезду в более благоприятный климат, поэтому недвижимость Кубани пользуется огромным спросом».

Основной спрос на жилье на курортах Краснодарского края, по данным ЦИАН, формируют жители Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, сами кубанцы лишь на четвертом месте. Во втором полугодии спрос на недвижимость Крыма и Кубани снижался, отмечают аналитики. Этому способствовали рост цен и переформатирование ипотечной госпрограммы. «В первом квартале средняя цена лота в сделке на первичном рынке составляла в целом по Краснодарскому краю и Крыму около 3,7 млн руб. В конце года — уже 5,5 млн, — говорит Виктория Кирюхина. — С учетом лимита по льготной ипотеке в 3 млн руб. покупателю сейчас нужно собрать примерно 45% стоимости жилья. Текущая активность покупателей ниже, чем в начале года. В 2022 году такого прироста цен, как в 2021-м, не будет: льготная ипотека «обнулилась», ипотека на стандартных рыночных условиях становится все дороже. Предпосылок для роста цен нет и по причине стабилизации спроса».

По оценке аналитиков консалтинговой группы SRG, первое место среди всех российских городов по росту цен на вторичное жилье в 2021 году занял Краснодар. Второе место — у Сочи, третье — у Севастополя, Москва занимает только 22-е место рейтинга.