Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Эксперты спрогнозировали стабилизацию цен на жилье в 2022 году
Жилье ,  
0 

Эксперты спрогнозировали стабилизацию цен на жилье в 2022 году

Участники рынка ждут спада спроса, не исключают стагнации и рассчитывают на рост цен в пределах 10–12% за год. Основные факторы роста, по их мнению, удорожание стройматериалов и земли под застройку
Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock.com
Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock.com

Бурного роста стоимости жилья, который наблюдался на протяжении 2020–2021 годов, в 2022 году не будет. Цены стабилизируются и будут повышаться в основном по мере строительной готовности проекта и в соответствии с уровнем инфляции. Такое мнение высказали несколько участников рынка недвижимости на конференции РБК «Инфраструктурные инвестиции 2021».

По оценкам экспертов, в 2021 году рост цен на жилье и апартаменты в Москве составил 30–35%. К примеру, если в начале 2021 года стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса Москвы была на уровне 307 тыс. руб., то к концу года она достигла почти 380 тыс. руб.

«Лично мое мнение, что на рынке будет стабилизация», — ответил управляющий директор «Дом.РФ» Анатолий Азизов. По его мнению, для стабилизации цен необходимо в том числе строить больше и увеличивать предложение. «В целом это вопрос (роста цен. — Ред.) многофакторный, но баланс спроса и предложения здесь важен — это залог стабильности», — добавил управляющий директор «Дом.РФ».

С коллегой из «Дом.РФ» согласны девелоперы. «В следующем году нам ждать стагнации. Цены снижаться не будут, они останутся на текущем уровне и далее в зависимости от того, какие финансовые условия будут у отдельного девелопера», — сказала коммерческий директор KR Properties Екатерина Фонарева. По ее мнению, стоимость жилья будет расти по мере готовности проектов.

В Tekta Group прогнозируют рост цен на жилье в Москве в 2022 году на 10% против 30% в этом году. «В 2022 году мы не увидим динамических всплесков. Я считаю, что будет стандартный для девелоперского проекта рост цены — это 10–12% в год, как это было до пандемии. Но ситуация, что цены расти перестанут, невозможна», — считает коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова. По мнению вице-президента Askona Life Group, гендиректора проекта «Город Доброград» Олега Фомина, в 2022 году «бурный рост остановится, но это будет не стагнация, а коррекция цен в рамках инфляции».

Рост цен эксперты объясняют увеличением себестоимости строительства и рабочей силы, а также «драматическим подорожанием» земельных участков под застройку. «Те девелоперы, которые приобретали участки по новым ценам и которые будут вводить жилье в 2022 году и через год, вложат эти расходы в себестоимость проекта. Это значит, что у девелопера не будет возможности вводить проекты по старым ценам», — добавила Елизавета Севастьянова.

Еще один фактор роста цен — удорожание стройматериалов, говорят участники рынка. По данным Росстата, по состоянию на ноябрь стройматериалы подорожали почти на 26% в годовом выражении. При этом в отдельных сегментах рост был более резким: цены на древесину, арматуру, железо, утеплитель и опалубку выросли в два-три раза. Сейчас цены на стройматериалы немного откатились назад, отметил заместитель генерального директора по реализации крупных градостроительных проектов АО «Мосинжпроект» Андрей Антипов. По его мнению, изменение цен на стройматериалы в 2022 году будет зависеть от конкретного вида продукции. «В целом мы ждем стабилизации цен, но с учетом инфляции», — добавил Антипов.

По данным аналитиков из международной консалтинговой компании Knight Frank, в третьем квартале 2021 года Россия выбыла из первой десятки стран по росту цен на жилье. За июль — сентябрь Россия сместилась с 10-го места на 14-е. Лидируют Турция, Южная Корея и Новая Зеландия.

Читайте также

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Банки без комиссий по льготной ипотеке нарастили долю рынка Деньги, 01 мар, 17:41
Аналитики сообщили о стагнации цен на жилье в Москве и Подмосковье Жилье, 01 мар, 16:57
8 способов избавиться от кошачьего запаха в квартире и доме Ваш дом, 01 мар, 16:52
Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы Деньги, 01 мар, 15:53
Инвестиции в недвижимость России с начала года упали на 20% Деньги, 01 мар, 14:44
В «Сбере» рассказали, как повысить шансы на получение ипотеки Деньги, 01 мар, 14:03
Как выглядят самые странные дома знаменитостей: хижина, пузырь и глаз Жилье, 01 мар, 13:00
В марте в Москве начнут заселение семи новостроек по реновации Город, 01 мар, 12:25
ЦБ выявил новые рискованные схемы покупки новостроек Деньги, 01 мар, 12:16
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по росту цен на жилье в феврале Жилье, 01 мар, 10:54
Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года Жилье, 01 мар, 10:00
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 01 мар, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Главное Лента