Как пандемия воспитывает вкус: пентхаусы снова в тренде
Сегмент элитной недвижимости, представленный клубными домами в центре города, всегда отличался уникальностью характеристик — тут особенно важны локация и история места, приватность и ограниченность предложений в рамках каждого проекта и особенности самих лотов. Впрочем, и в этой узкой нише год от года отмечается смена трендов.
«Последние пять-семь лет мы замечали, что интерес покупателей концентрируется на небольших лотах, — рассказывает руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Юрий Щербаков. — Девелоперы ответили на этот спрос соответствующим предложением, на элитном рынке появились квартиры до 100 кв. м. Однако все изменила пандемия. С начала прошлого года метраж запрашиваемых квартир стал увеличиваться. Испытав на себе последствия длительного локдауна, покупатели переоценили свое отношение к комфорту, их снова стали привлекать большие пространства московских квартир и пентхаусов, а особенно — дополнительные помещения: террасы, балконы, лоджии, мансарды. Причем пентхаусов как раз, как оказалось, на рынке немного».
Одним из самых востребованных клубных домов этого года стал проект «Тессинский, 1» (проектная декларация на сайте «Наш.Дом.РФ»). Именно по нему можно отследить, какое предложение в большей степени заинтересовало покупателей — здесь семь пентхаусов, по которым застройщиком и было зафиксировано больше всего обращений. Возможно, этот интерес обусловлен особенностью локации Китай-города, где в принципе новых предложений не так уж много, а пентхаусов в новостройках на текущий момент предлагается всего 12.
Покупателей привлекают и площади — от 210 до 442 кв. м, и особенности каждого из лотов, например всепогодные террасы, которые в период пандемии стали цениться на вес золота. Кроме того, в «Тессинском, 1» представлены 62 квартиры площадью от 50 до 161 кв. м, но, отвечая на выявившийся спрос, девелопер предоставляет возможность выкупа нескольких лотов с целью их дальнейшего объединения.
1 + 1 — как сочетается лучшее
Например, возьмем два лота, каждый из которых в отдельности уже способен удовлетворить самый взыскательный спрос, но в совокупности может претендовать на статус самых роскошных апартаментов в центре Москвы. Одна из квартир в комплексе спроектирована в формате городской виллы на первом уровне особняка и занимает два этажа. Главные ее преимущества — это просторная терраса-патио площадью 55 кв. м и спа-зона с возможностью установки купели. Уже эти характеристики обеспечивают качество жизни загородного дома, но, если кому-то это покажется недостаточным, можно рассмотреть возможность присоединения квартиры, расположенной на третьем и четвертом этажах.
Квартиры в «Тессинском, 1»
- Высота потолков: 3,2–3,8 м
- Окна: ширина до 1,9 м, высота до 2,7 м
- Площади: 50–161 кв. м
Если прелесть первой квартиры — в возможности проводить время практически в собственном саду, то здесь главной фишкой можно считать мансардные окна и просторную лоджию площадью 30 кв. м со стеклянным фасадом, выходящим в приватный внутренний двор. Все спальни имеют собственные гардеробные, помимо просторных кухни-столовой и гостиной, в квартире предусмотрены и дополнительные функциональные помещения — антресоль и кладовая. Таким образом, в случае объединения этих двух объектов покупатель получает фактически отдельно стоящий особняк со всеми преимуществами проживания в загородном доме.
Москва & Лондон
Этим летом агентство Savills проводило исследование рынков пентхаусов Лондона и Москвы. Интересно, что площадь самого компактного премиального пентхауса Москвы оказалась на 35% больше лондонского и составляла 140 кв. м. Тенденция распространяется и на остальное предложение: средняя площадь элитного пентхауса в российской столице на 100 кв. м, или на 40%, больше, чем в Лондоне. При этом самый маленький пентхаус Лондона (площадью 104 кв. м, в районе Грейт-Портленд-стрит, квартал Марилебон на севере Вестминстера) стоил $241 млн (это самое дорогое предложение среди пентхаусов Лондона). В то же время самый дорогой пентхаус Москвы на 65% дешевле и оценивался на момент исследования в $83 млн (закрытые продажи).
Сады последних этажей
Традиционно пентхаус — это самое престижное жилье, которое имеет ряд уникальных характеристик, позволяющих считать эти лоты коллекционными. Рассмотрим на примере самого большого пентхауса в «Тессинском, 1» площадью 442 кв. м с потолками 7,1 м и окнами 6,6 м, в чем отличие такого предложения от обычной квартиры.
Главная особенность пентхауса в том, что он всегда занимает верхние этажи и имеет большую площадь, чем все остальные квартиры в доме. Дополнительное преимущество — хорошие видовые характеристики. Все это справедливо в отношении вышеупомянутого пентхауса в «Тессинском, 1», однако в этом случае девелопер пошел еще дальше и создал высокотехнологичный зимний сад-трансформер. Такое затейливое название зеленая терраса получила благодаря специальной системе полива, которая при отсутствии обременительного ухода за растениями обеспечит владельцу вечнозеленое, наполненное жизнью пространство в доме.
Пентхаусы в «Тессинском, 1»
- Высота потолков: 3,2–7,1 м
- Окна: ширина до 1,9 м, высота 2,7–6,6 м
- Площади: 210–442 кв. м
Локация — определяющий фактор спроса
Безусловно, говорить о больших или маленьких площадях квартир или пентхаусов имеет смысл только в контексте локации жилого комплекса, в котором они предлагаются. «Тессинский, 1» находится на территории родового имения крупнейших предпринимателей дореволюционной России, а теперь это место с прилегающей к нему территорией считается культовым центром старой Москвы. До сих пор строительство велось здесь точечно, а в будущем будет ограничиваться ввиду исторической ценности окружающей застройки. По мнению историков, 85% застройки, которая по территориальному признаку относится к Китай-городу, имеет статус памятников архитектуры. Первый элитный комплекс был возведен в этой локации только в 2010 году, и сегодня новых жилых проектов здесь единицы. К тому же почти все новые проекты в этой локации включают реставрации старинных особняков. Так, важной особенностью клубного дома «Тессинский, 1» по проекту архитектурного бюро Sergey Skuratov Architects станут воссозданные фасады XIX века со стороны Николоворобинского и Тессинского переулков. Архитектурный облик исторической застройки восстановят в полном объеме, а в качестве материалов будет использован кирпич, максимально приближенный к оригинальному.