Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий Деньги, 17:25
Около 70% продаж офисов в Москве пришлось на бизнес-центры STONE Новости компаний, 17:25
В Москве за год в 1,5 раза увеличилось предложение новостроек Жилье, 15:18
Стоит ли продавать дачу зимой или подождать до весны Загород, 14:20
Россияне назвали плюсы и минусы льготной ипотеки Деньги, 13:05
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим вводом домов по реновации Город, 11:52
Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов Деньги, 10:15
Только для избранных. 4 причины купить сервисную резиденцию в Москве Город, 09:59
«Авито» назвал районы Москвы, где сильнее всего подешевела аренда жилья Жилье, 09:50
Аналитики назвали улицы Москвы с самым дорогим жильем Деньги, 01:00
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 02 дек, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 02 дек, 14:16
На 33% вверх с начала года: почему в Москве резко подорожали апартаменты
Новости компаний Город ,  
0 

На 33% вверх с начала года: почему в Москве резко подорожали апартаменты

Из-за чего произошел скачок цен и по какой причине покупатели начали активнее скупать апартаменты бизнес-класса
Вид на Кутузовский проспект
Вид на Кутузовский проспект (Фото: Александр Воскресенский/ТАСС)

Купить апартаменты бизнес-класса в новостройке в Москве стало сложнее. Об этом свидетельствуют данные консультантов из Knight Frank. Согласно подсчетам аналитиков агентства, на данный момент на первичном рынке столицы продается всего 810 апартаментов бизнес-класса суммарной площадью 53,1 тыс. кв. м. Это минимальный объем с начала 2019 года.

Разбираемся, из-за чего начал формироваться дефицит апартаментов и что можно купить прямо сейчас.

Куда исчезли апартаменты

Доля апартаментов среди всего предложения недвижимости бизнес-класса в Москве уменьшилась до 8%, сообщили «РБК-Недвижимости» в Knight Frank. На рынке происходит классическое вымывание, следует из комментариев JLL: лоты, представленные в продаже, находят покупателей, а новые предложения почти не появляются.

«С начала года количество апартаментов в продаже сократилось практически вдвое, — констатировала директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. — Основной причиной стало отсутствие пополнения этого сегмента недвижимости: в 2021 году в продажу вышел только один проект, состоящий полностью из апартаментов, и два корпуса с апартаментами в составе комплексных жилых проектов. При этом доля спроса на этот вид недвижимости остается стабильной и составляет около 10% от всех проданных лотов бизнес-класса».

Рыночная ситуация по-прежнему осложняется макроэкономическими факторами, что также существенно влияет на спрос.

«В связи со сложной эпидемиологической ситуацией и экономической нестабильностью, которую мы наблюдали весь последний год, на рынке недвижимости преобладал тренд на стимулирование спроса, что в конечном итоге привело к активному росту цен. Главными факторами этой динамики были не только льготная ипотека и низкая ключевая ставка ЦБ, но и высокая активность покупателей, а в связи с этим как итог — вымывание объема предложения на рынке», — комментирует Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент».

В ближайшие несколько лет не стоит ожидать большого числа предложений в сегменте апартаментов бизнес-класса, уверены эксперты рынка. Это связано с отсутствием законодательства о жилых апартаментах: Совет Федерации подготовил правовые акты для изменения статуса апартаментов для возможности регистрации, однако в парламенте это вызвало оживленные споры.

«Сейчас рынок находится в подвешенном состоянии. Проекты, на которые получены разрешения, продолжают возводиться, однако новым банки чаще всего отказывают в финансировании из-за того, что в ближайшее время законы о строительстве могут поменяться», — объяснила руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева.

Зачем покупают апартаменты

В отсутствие новых предложений у покупателей появился шанс вдумчиво оценить существующие проекты и не торопясь выбрать наиболее подходящий. Конечно, нехватка новых объектов помогла всему рынку — по словам Екатерины Батынковой, сильнее прочих ликвидность выросла у готовых комплексов с продуманной концепцией и удачным расположением: «Покупатели не склонны рисковать покупкой недвижимости в строящихся объектах и в первую очередь обращают внимание как раз на готовые качественные комплексы, цена которых не зависит от стоимости строительных работ и материалов».

Например, квартал «Матч Поинт» построен в престижном Западном административном округе, недалеко от Филевского парка. Сочетание респектабельной локации с близостью зеленых зон и развитой инфраструктурой делает проект одинаково интересным как для постоянного проживания семей с детьми, так и для инвесторов, которые приобретают апартаменты с целью получения арендного дохода или последующей перепродажи. Дополнительным преимуществом квартала является близость транспортных развязок, позволяющих с одинаковой легкостью добраться как до «Москва-Сити», так и до Сколкова или Рублево-Успенского шоссе.

Второй фактор, притягивающий покупателей, — планировки. Чрезмерно жесткое регулирование жилого сегмента подчас не позволяет застройщикам реализовать действительно смелые идеи в планировках классических квартир. Зато в апартаментах можно найти по-настоящему разнообразные варианты. Например, в том же «Матч Поинте» застройщик «Галс-Девелопмент» предлагает до девяти вариантов планировки для каждого апартамента, что позволяет покупателю конфигурировать жилое пространство с максимальной вариативностью.

В квартале также представлены и уникальные лоты — просторные видовые апартаменты на верхних этажах, из окон которых открываются виды на парк Победы, Сити и историческую застройку Кутузовского проспекта. Спрос на такой продукт существенно вырос в 2021 году. По данным «Инком-Недвижимости», покупатели высокобюджетного жилья готовы переплатить от 10% до 30% рыночной стоимости за привлекательный вид из окна.

Рост спроса на видовое жилье аналитики связывают с прошлогодним локдауном. «Самоизоляция прошлого года в квартирах с непривлекательными видами повлияла на предпочтения граждан. Теперь клиенты хотят обозревать из окон обширное пространство, природные ландшафты или городские пейзажи. Кроме того, вырос интерес к квартирам с террасой, где можно проводить время на свежем воздухе», — считает заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

Наконец, третий фактор — это цена. И здесь ситуация требует дополнительного разбора от экспертов.

Что происходит с ценами

Традиционно апартаменты были дешевле квартир таких же характеристик на 15–20%, говорят в Knight Frank. Эта разница возникала из-за невозможности оформить в апартаментах постоянную регистрацию. Сложившаяся ситуация с вымыванием апартаментов изменила тренд: разница в цене с квартирами существенно сократилась, обнаружили эксперты.

«Если мы говорим о Москве, где апартаменты бизнес-класса оказываются для покупателя вторым-третьим жильем, то им институт прописки неинтересен», — заявила в интервью «РБК-Недвижимости» Юлия Никуличева из JLL. По ее словам, в престижных локациях разница по цене между апартаментами и квартирами близка к нулю.

«Среди покупателей недвижимости для временного проживания формат практически не важен, — подтвердила доводы коллеги Ольга Широкова из Knight Frank. — То же относится и к инвесторам, для которых на первый план выходят другие критерии — например, цена. Она может быть ниже, чем на квартиры, а вот стоимость аренды будет сопоставимой. Особенно актуально это становится сейчас, когда большая часть предложения выходит с отделкой — финишной или white box, что существенно ускоряет и упрощает процесс [последующей сдачи в аренду]».

Получается, что драйвером спроса на апартаменты бизнес-класса оказались инвесторы, нацеленные максимизировать свой доход от сдачи в аренду. Такие инвесторы увидели возможность сэкономить на цене покупки — и начали активно приобретать апартаменты. К сентябрю 2021 года они разогнали средневзвешенную цену квадратного метра апартаментов бизнес-класса до 457 тыс. руб. — это на 33% выше, чем в начале года, подсчитали в Knight Frank.

На таком фоне предложения с ценами от 310 тыс. руб. за 1 кв. м, представленными в проекте «Матч Поинт», выглядят привлекательными для покупателей. Неудивительно, что темпы продаж апартаментов показали существенный рост.

«Текущий год отмечен ажиотажным спросом на новостройки бизнес-класса, как потребительским, так и инвестиционным. В проекте «Матч Поинт» на Кутузовском проспекте за январь — июль этого года в сравнении с аналогичным периодом прошлого спрос вырос на 55%. Проект является выигрышным по многим показателям — интересная цена, достаточно большой выбор лотов и максимальная безопасность вложений — дом готов и сдан. На сегодняшний день в продаже есть и небольшие студии около 30 кв. м, и просторные видовые апартаменты площадью до 140 кв. м, что позволяет удовлетворить любой запрос», — рассказала директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.

По мнению девелопера, инвестиционная привлекательность жилья бизнес-класса останется выше по сравнению с жильем уровня стандарт и комфорт, так как проекты классом выше не только строятся в более привлекательных с точки зрения логистики и экологии локациях, но и заметно выигрывают в качестве строительства.

Читайте также Жить на Кутузовском с видом на всю Москву. Изучаем квартал Match Point

Главное Лента