Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
На 33% вверх с начала года: почему в Москве резко подорожали апартаменты
Новости компаний Город ,  
0 

На 33% вверх с начала года: почему в Москве резко подорожали апартаменты

Из-за чего произошел скачок цен и по какой причине покупатели начали активнее скупать апартаменты бизнес-класса
Вид на Кутузовский проспект
Вид на Кутузовский проспект (Фото: Александр Воскресенский/ТАСС)

Купить апартаменты бизнес-класса в новостройке в Москве стало сложнее. Об этом свидетельствуют данные консультантов из Knight Frank. Согласно подсчетам аналитиков агентства, на данный момент на первичном рынке столицы продается всего 810 апартаментов бизнес-класса суммарной площадью 53,1 тыс. кв. м. Это минимальный объем с начала 2019 года.

Разбираемся, из-за чего начал формироваться дефицит апартаментов и что можно купить прямо сейчас.

Куда исчезли апартаменты

Доля апартаментов среди всего предложения недвижимости бизнес-класса в Москве уменьшилась до 8%, сообщили «РБК-Недвижимости» в Knight Frank. На рынке происходит классическое вымывание, следует из комментариев JLL: лоты, представленные в продаже, находят покупателей, а новые предложения почти не появляются.

«С начала года количество апартаментов в продаже сократилось практически вдвое, — констатировала директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. — Основной причиной стало отсутствие пополнения этого сегмента недвижимости: в 2021 году в продажу вышел только один проект, состоящий полностью из апартаментов, и два корпуса с апартаментами в составе комплексных жилых проектов. При этом доля спроса на этот вид недвижимости остается стабильной и составляет около 10% от всех проданных лотов бизнес-класса».

Рыночная ситуация по-прежнему осложняется макроэкономическими факторами, что также существенно влияет на спрос.

«В связи со сложной эпидемиологической ситуацией и экономической нестабильностью, которую мы наблюдали весь последний год, на рынке недвижимости преобладал тренд на стимулирование спроса, что в конечном итоге привело к активному росту цен. Главными факторами этой динамики были не только льготная ипотека и низкая ключевая ставка ЦБ, но и высокая активность покупателей, а в связи с этим как итог — вымывание объема предложения на рынке», — комментирует Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент».

В ближайшие несколько лет не стоит ожидать большого числа предложений в сегменте апартаментов бизнес-класса, уверены эксперты рынка. Это связано с отсутствием законодательства о жилых апартаментах: Совет Федерации подготовил правовые акты для изменения статуса апартаментов для возможности регистрации, однако в парламенте это вызвало оживленные споры.

«Сейчас рынок находится в подвешенном состоянии. Проекты, на которые получены разрешения, продолжают возводиться, однако новым банки чаще всего отказывают в финансировании из-за того, что в ближайшее время законы о строительстве могут поменяться», — объяснила руководитель отдела стратегического консалтинга JLL Юлия Никуличева.

Зачем покупают апартаменты

В отсутствие новых предложений у покупателей появился шанс вдумчиво оценить существующие проекты и не торопясь выбрать наиболее подходящий. Конечно, нехватка новых объектов помогла всему рынку — по словам Екатерины Батынковой, сильнее прочих ликвидность выросла у готовых комплексов с продуманной концепцией и удачным расположением: «Покупатели не склонны рисковать покупкой недвижимости в строящихся объектах и в первую очередь обращают внимание как раз на готовые качественные комплексы, цена которых не зависит от стоимости строительных работ и материалов».

Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»
Квартал «Матч Поинт»

Например, квартал «Матч Поинт» построен в престижном Западном административном округе, недалеко от Филевского парка. Сочетание респектабельной локации с близостью зеленых зон и развитой инфраструктурой делает проект одинаково интересным как для постоянного проживания семей с детьми, так и для инвесторов, которые приобретают апартаменты с целью получения арендного дохода или последующей перепродажи. Дополнительным преимуществом квартала является близость транспортных развязок, позволяющих с одинаковой легкостью добраться как до «Москва-Сити», так и до Сколкова или Рублево-Успенского шоссе.

Второй фактор, притягивающий покупателей, — планировки. Чрезмерно жесткое регулирование жилого сегмента подчас не позволяет застройщикам реализовать действительно смелые идеи в планировках классических квартир. Зато в апартаментах можно найти по-настоящему разнообразные варианты. Например, в том же «Матч Поинте» застройщик «Галс-Девелопмент» предлагает до девяти вариантов планировки для каждого апартамента, что позволяет покупателю конфигурировать жилое пространство с максимальной вариативностью.

В квартале также представлены и уникальные лоты — просторные видовые апартаменты на верхних этажах, из окон которых открываются виды на парк Победы, Сити и историческую застройку Кутузовского проспекта. Спрос на такой продукт существенно вырос в 2021 году. По данным «Инком-Недвижимости», покупатели высокобюджетного жилья готовы переплатить от 10% до 30% рыночной стоимости за привлекательный вид из окна.

Рост спроса на видовое жилье аналитики связывают с прошлогодним локдауном. «Самоизоляция прошлого года в квартирах с непривлекательными видами повлияла на предпочтения граждан. Теперь клиенты хотят обозревать из окон обширное пространство, природные ландшафты или городские пейзажи. Кроме того, вырос интерес к квартирам с террасой, где можно проводить время на свежем воздухе», — считает заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

Наконец, третий фактор — это цена. И здесь ситуация требует дополнительного разбора от экспертов.

Что происходит с ценами

Традиционно апартаменты были дешевле квартир таких же характеристик на 15–20%, говорят в Knight Frank. Эта разница возникала из-за невозможности оформить в апартаментах постоянную регистрацию. Сложившаяся ситуация с вымыванием апартаментов изменила тренд: разница в цене с квартирами существенно сократилась, обнаружили эксперты.

«Если мы говорим о Москве, где апартаменты бизнес-класса оказываются для покупателя вторым-третьим жильем, то им институт прописки неинтересен», — заявила в интервью «РБК-Недвижимости» Юлия Никуличева из JLL. По ее словам, в престижных локациях разница по цене между апартаментами и квартирами близка к нулю.

«Среди покупателей недвижимости для временного проживания формат практически не важен, — подтвердила доводы коллеги Ольга Широкова из Knight Frank. — То же относится и к инвесторам, для которых на первый план выходят другие критерии — например, цена. Она может быть ниже, чем на квартиры, а вот стоимость аренды будет сопоставимой. Особенно актуально это становится сейчас, когда большая часть предложения выходит с отделкой — финишной или white box, что существенно ускоряет и упрощает процесс [последующей сдачи в аренду]».

Получается, что драйвером спроса на апартаменты бизнес-класса оказались инвесторы, нацеленные максимизировать свой доход от сдачи в аренду. Такие инвесторы увидели возможность сэкономить на цене покупки — и начали активно приобретать апартаменты. К сентябрю 2021 года они разогнали средневзвешенную цену квадратного метра апартаментов бизнес-класса до 457 тыс. руб. — это на 33% выше, чем в начале года, подсчитали в Knight Frank.

На таком фоне предложения с ценами от 310 тыс. руб. за 1 кв. м, представленными в проекте «Матч Поинт», выглядят привлекательными для покупателей. Неудивительно, что темпы продаж апартаментов показали существенный рост.

«Текущий год отмечен ажиотажным спросом на новостройки бизнес-класса, как потребительским, так и инвестиционным. В проекте «Матч Поинт» на Кутузовском проспекте за январь — июль этого года в сравнении с аналогичным периодом прошлого спрос вырос на 55%. Проект является выигрышным по многим показателям — интересная цена, достаточно большой выбор лотов и максимальная безопасность вложений — дом готов и сдан. На сегодняшний день в продаже есть и небольшие студии около 30 кв. м, и просторные видовые апартаменты площадью до 140 кв. м, что позволяет удовлетворить любой запрос», — рассказала директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова.

По мнению девелопера, инвестиционная привлекательность жилья бизнес-класса останется выше по сравнению с жильем уровня стандарт и комфорт, так как проекты классом выше не только строятся в более привлекательных с точки зрения логистики и экологии локациях, но и заметно выигрывают в качестве строительства.

Читайте также Жить на Кутузовском с видом на всю Москву. Изучаем квартал Match Point

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента