Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики оценили стоимость и предложение особняков в центре Москвы
Город ,  
0 

Аналитики оценили стоимость и предложение особняков в центре Москвы

Средняя цена предложения таких объектов колеблется от 400 млн до 500 млн рублей
Особняк купца Булошникова XIX века на Большой Никитской улице
Особняк купца Булошникова XIX века на Большой Никитской улице (Фото: Станислав Красильников/ТАСС )

Особняки в центре Москвы на продажу выставляют нечасто, в общей сложности в Центральном административном округе столицы их предлагается не более 500–600, при этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 млн до 500 млн руб. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в международной компании Knight Frank.

«Всего текущее предложение на открытом рынке в центре Москвы можно оценить в 400 уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 отдельно стоящих зданий реализуются городом на аукционах. Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом, предложение на рынке не превышает 600 объектов», — пояснил партнер Knight Frank Роман Бурцев.

В понимании современного рынка особняк — это не обязательно исключительно историческое строение, выделяющееся своим внешним видом. Это могут быть любые отдельно стоящие здания (ОСЗ) с независимым доступом.

Количество сделок с особняками в Москве аналитики Knight Frank оценивают в 25–30 в год. Столь малое число сделок эксперты объясняют небольшим объемом предложения, наличием сопутствующих технических и юридических трудностей, а также общей специфичностью рынка и его закрытостью.

По оценке Knight Frank, средняя стоимость проданного за последний год здания составила 350 млн руб.

Сколько стоят особняки в центре Москвы

Район Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. Средняя стоимость, млн руб.
Арбат 559,6 445,4
Басманный 329,0 571,3
Беговой 225,9 139,6
Даниловский 158 336
Замоскворечье 437 905,2
Красносельский 348,1 494,7
Мещанский 365,6 625,6
Пресненский 398,3 641,9
Таганский 283,2 377,9
Тверской 527,4 645,1
Хамовники 577,8 791,4
Якиманка 411,7 818,4
Средние цены в ЦАО 402,8 628

Таблица: Knight Frank

Наибольшим спросом, по данным Knight Frank, пользуются особняки площадью от 1 тыс. до 2,5 тыс. кв. м. Далее с небольшим отставанием идут здания площадью 0,5–1 тыс. кв. м.

Топ-5 районов по объему предложения особняков:

  • Замоскворечье (96,7 тыс. кв. м);
  • Тверской (85,2 тыс. кв. м);
  • Басманный (77,3 тыс. кв. м);
  • Хамовники (63,7 тыс. кв. м);
  • Таганский (59,6 тыс. кв. м).

Читайте подробнее о рынке особняков Москвы в материале «Как и для чего инвестировать в особняки в Москве»

Таганский район и часть Басманного вне Садового кольца, по оценке Knight Frank, пользуются меньшей популярностью по сравнению с другими локациями, несмотря на большое число предложений. «Нелюбовь клиентов к Таганке объясняется ее «простотой», неудобной логистикой, отсутствием деловой жизни и переходом в жилые кварталы. Основные улицы (Таганская, А. Солженицына, Марксистская, Николоямская) застроены сохранившимися объектами культурного наследия (ОКН), статус которых всегда вызывает настороженность у потенциальных покупателей. В результате средняя цена «квадрата» здесь тоже ниже, чем, например, в Замоскворечье, — 290,1 тыс. руб. против 448,8 тыс. руб.

В свою очередь, Басманный район принципиально важно разделять в зависимости от расположения относительно Садового кольца на две части — внутреннюю и внешнюю. Во внутренней средняя цена «квадрата» составляет 521,4 тыс. руб., тогда как во внешней она существенно ниже — всего 271,4 тыс. руб. «Причины подобного различия те же: инфраструктура, характерная для жилых кварталов, и постепенная удаленность от центра. Именно поэтому важно не ориентироваться лишь на административное разделение районов», — говорит Роман Бурцев.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Назван район Москвы, где предложение в новостройках удвоилось в апрелеЖилье, 16 мая, 17:30
Спрос иностранцев на жилье и отели в России на майские вырос на 40%Город, 16 мая, 16:48
В «Домклик» оценили неипотечный спрос на загородном рынке жильяЗагород, 16 мая, 16:26
Названы торговые улицы Москвы с наибольшей долей пустующих площадейГород, 16 мая, 15:30
Московскому метро 90 лет: подборка самых красивых станций в честь юбилеяГород, 16 мая, 14:36
Росреестр сообщил о росте в 2,5 раза на запрет сделок без личного участияЖилье, 16 мая, 14:22
В Принстоне выставили на продажу дом экс-президента США Вудро ВильсонаЖилье, 16 мая, 13:30
Комфорт и гражданство: почему жилье в Турции все еще популярно у россиянДеньги, 16 мая, 12:29
Образцовая архитектура: лучшие здания в классическом стиле в РоссииДизайн, 16 мая, 12:00
«Дом.РФ» отметил отставание роста цен на новостройки в России от инфляцииЖилье, 16 мая, 11:53
Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в КазаниДеньги, 16 мая, 10:39
Аналитики зафиксировали снижение цен на аренду жилья в РоссииЖилье, 16 мая, 09:35
В «Домклик» зафиксировали рост спроса на ипотеку в апрелеДеньги, 15 мая, 18:46
Кто такие «квартирные туристы» и почему в Москве их стало вдвое большеЖилье, 15 мая, 16:31
Главное Лента