Аналитики оценили стоимость и предложение особняков в центре Москвы
Особняки в центре Москвы на продажу выставляют нечасто, в общей сложности в Центральном административном округе столицы их предлагается не более 500–600, при этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 млн до 500 млн руб. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в международной компании Knight Frank.
«Всего текущее предложение на открытом рынке в центре Москвы можно оценить в 400 уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 отдельно стоящих зданий реализуются городом на аукционах. Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом, предложение на рынке не превышает 600 объектов», — пояснил партнер Knight Frank Роман Бурцев.
В понимании современного рынка особняк — это не обязательно исключительно историческое строение, выделяющееся своим внешним видом. Это могут быть любые отдельно стоящие здания (ОСЗ) с независимым доступом.
Количество сделок с особняками в Москве аналитики Knight Frank оценивают в 25–30 в год. Столь малое число сделок эксперты объясняют небольшим объемом предложения, наличием сопутствующих технических и юридических трудностей, а также общей специфичностью рынка и его закрытостью.
По оценке Knight Frank, средняя стоимость проданного за последний год здания составила 350 млн руб.
Сколько стоят особняки в центре Москвы
| Район | Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. | Средняя стоимость, млн руб. |
|---|---|---|
| Арбат | 559,6 | 445,4 |
| Басманный | 329,0 | 571,3 |
| Беговой | 225,9 | 139,6 |
| Даниловский | 158 | 336 |
| Замоскворечье | 437 | 905,2 |
| Красносельский | 348,1 | 494,7 |
| Мещанский | 365,6 | 625,6 |
| Пресненский | 398,3 | 641,9 |
| Таганский | 283,2 | 377,9 |
| Тверской | 527,4 | 645,1 |
| Хамовники | 577,8 | 791,4 |
| Якиманка | 411,7 | 818,4 |
| Средние цены в ЦАО | 402,8 | 628 |
Таблица: Knight Frank
Наибольшим спросом, по данным Knight Frank, пользуются особняки площадью от 1 тыс. до 2,5 тыс. кв. м. Далее с небольшим отставанием идут здания площадью 0,5–1 тыс. кв. м.
Топ-5 районов по объему предложения особняков:
- Замоскворечье (96,7 тыс. кв. м);
- Тверской (85,2 тыс. кв. м);
- Басманный (77,3 тыс. кв. м);
- Хамовники (63,7 тыс. кв. м);
- Таганский (59,6 тыс. кв. м).
Читайте подробнее о рынке особняков Москвы в материале «Как и для чего инвестировать в особняки в Москве»
Таганский район и часть Басманного вне Садового кольца, по оценке Knight Frank, пользуются меньшей популярностью по сравнению с другими локациями, несмотря на большое число предложений. «Нелюбовь клиентов к Таганке объясняется ее «простотой», неудобной логистикой, отсутствием деловой жизни и переходом в жилые кварталы. Основные улицы (Таганская, А. Солженицына, Марксистская, Николоямская) застроены сохранившимися объектами культурного наследия (ОКН), статус которых всегда вызывает настороженность у потенциальных покупателей. В результате средняя цена «квадрата» здесь тоже ниже, чем, например, в Замоскворечье, — 290,1 тыс. руб. против 448,8 тыс. руб.
В свою очередь, Басманный район принципиально важно разделять в зависимости от расположения относительно Садового кольца на две части — внутреннюю и внешнюю. Во внутренней средняя цена «квадрата» составляет 521,4 тыс. руб., тогда как во внешней она существенно ниже — всего 271,4 тыс. руб. «Причины подобного различия те же: инфраструктура, характерная для жилых кварталов, и постепенная удаленность от центра. Именно поэтому важно не ориентироваться лишь на административное разделение районов», — говорит Роман Бурцев.
