Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как покрасить холодильник: пошаговая инструкция и советы экспертов Недвижимость, 22 янв, 14:43
За что могут отнять участок или выписать штраф: разъяснения Росреестра Недвижимость, 22 янв, 10:18
Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год Недвижимость, 21 янв, 17:44
Названы девелоперы с самой высокой выручкой в Новой Москве Недвижимость, 21 янв, 15:28
Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 14:00
ЦИАН выяснил, кому сложнее всего снять квартиру в Москве Недвижимость, 21 янв, 13:56
Риелторы назвали округа Москвы с самым сильным ростом цен на новостройки Недвижимость, 21 янв, 11:24
Рост или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 09:56
В России выросло число нотариальных сделок с недвижимостью Недвижимость, 20 янв, 17:55
ГД приняла в 1-ом чтении законопроект о росте штрафов для коммунальщиков Недвижимость, 20 янв, 17:21
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве Недвижимость, 20 янв, 16:33
В «Дом.РФ» и ВЦИОМ оценили планы россиян по улучшению жилищных условий Недвижимость, 20 янв, 13:22
В ЦИАН назвали районы Новой Москвы с падением предложения в новостройках Недвижимость, 20 янв, 12:07
Студия Лебедева сделает ребрендинг форума недвижимости «Движение» Недвижимость, 20 янв, 11:37
Аналитики оценили стоимость и предложение особняков в центре Москвы
Город ,  
0 

Аналитики оценили стоимость и предложение особняков в центре Москвы

Средняя цена предложения таких объектов колеблется от 400 млн до 500 млн рублей
Особняк купца Булошникова XIX века на Большой Никитской улице
Особняк купца Булошникова XIX века на Большой Никитской улице (Фото: Станислав Красильников/ТАСС )

Особняки в центре Москвы на продажу выставляют нечасто, в общей сложности в Центральном административном округе столицы их предлагается не более 500–600, при этом средняя стоимость предложения колеблется от 400 млн до 500 млн руб. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» в международной компании Knight Frank.

«Всего текущее предложение на открытом рынке в центре Москвы можно оценить в 400 уникальных предложений. Еще примерно от 30 до 50 отдельно стоящих зданий реализуются городом на аукционах. Порядка 10–15% объектов находятся в полностью закрытой продаже. Реализация проходит как при помощи консультантов, так и напрямую собственниками. Таким образом, предложение на рынке не превышает 600 объектов», — пояснил партнер Knight Frank Роман Бурцев.

В понимании современного рынка особняк — это не обязательно исключительно историческое строение, выделяющееся своим внешним видом. Это могут быть любые отдельно стоящие здания (ОСЗ) с независимым доступом.

Количество сделок с особняками в Москве аналитики Knight Frank оценивают в 25–30 в год. Столь малое число сделок эксперты объясняют небольшим объемом предложения, наличием сопутствующих технических и юридических трудностей, а также общей специфичностью рынка и его закрытостью.

По оценке Knight Frank, средняя стоимость проданного за последний год здания составила 350 млн руб.

Сколько стоят особняки в центре Москвы

Район Средняя стоимость 1 кв. м, тыс. руб. Средняя стоимость, млн руб.
Арбат 559,6 445,4
Басманный 329,0 571,3
Беговой 225,9 139,6
Даниловский 158 336
Замоскворечье 437 905,2
Красносельский 348,1 494,7
Мещанский 365,6 625,6
Пресненский 398,3 641,9
Таганский 283,2 377,9
Тверской 527,4 645,1
Хамовники 577,8 791,4
Якиманка 411,7 818,4
Средние цены в ЦАО 402,8 628

Таблица: Knight Frank

Наибольшим спросом, по данным Knight Frank, пользуются особняки площадью от 1 тыс. до 2,5 тыс. кв. м. Далее с небольшим отставанием идут здания площадью 0,5–1 тыс. кв. м.

Топ-5 районов по объему предложения особняков:

  • Замоскворечье (96,7 тыс. кв. м);
  • Тверской (85,2 тыс. кв. м);
  • Басманный (77,3 тыс. кв. м);
  • Хамовники (63,7 тыс. кв. м);
  • Таганский (59,6 тыс. кв. м).

Читайте подробнее о рынке особняков Москвы в материале «Как и для чего инвестировать в особняки в Москве»

Таганский район и часть Басманного вне Садового кольца, по оценке Knight Frank, пользуются меньшей популярностью по сравнению с другими локациями, несмотря на большое число предложений. «Нелюбовь клиентов к Таганке объясняется ее «простотой», неудобной логистикой, отсутствием деловой жизни и переходом в жилые кварталы. Основные улицы (Таганская, А. Солженицына, Марксистская, Николоямская) застроены сохранившимися объектами культурного наследия (ОКН), статус которых всегда вызывает настороженность у потенциальных покупателей. В результате средняя цена «квадрата» здесь тоже ниже, чем, например, в Замоскворечье, — 290,1 тыс. руб. против 448,8 тыс. руб.

В свою очередь, Басманный район принципиально важно разделять в зависимости от расположения относительно Садового кольца на две части — внутреннюю и внешнюю. Во внутренней средняя цена «квадрата» составляет 521,4 тыс. руб., тогда как во внешней она существенно ниже — всего 271,4 тыс. руб. «Причины подобного различия те же: инфраструктура, характерная для жилых кварталов, и постепенная удаленность от центра. Именно поэтому важно не ориентироваться лишь на административное разделение районов», — говорит Роман Бурцев.

Главное Лента