Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как устроен бизнес-центр STONE Савеловская. Взгляд инвестора и резидента
Новости компаний Город ,  
0 

Как устроен бизнес-центр STONE Савеловская. Взгляд инвестора и резидента

В районе станции метро «Савеловская» появится бизнес-центр класса А. Это новый формат качественной офисной недвижимости, который реализуется в концепции be CITIZEN, отвечающей запросам современных жителей мегаполиса

Редакция «РБК-Недвижимости» детально изучила новый бизнес-центр девелопера STONE HEDGE и его качественные и инвестиционные характеристики. Чтобы понять, каким будет STONE Савеловская, предлагаем рассмотреть его транспортную доступность и несколько вариантов взаимодействия с новым офисным пространством — со стороны арендатора, инвестора и горожанина.

Концепция In-Out-Around

«Локация, локация и еще раз локация» — обычно так говорят консультанты о критериях успешного офисного проекта. STONE Савеловская в этом плане имеет выигрышные позиции. Бизнес-центр расположен в семи минутах ходьбы от транспортного узла «Савеловский» — в перспективной и динамично развивающейся локации Москвы. Проект отвечает всем критериям концепции транспортной доступности In-Out-Around. Она означает, что из бизнес-центра можно свободно добраться в любую точку города и за его пределы на разных видах транспорта. Убедимся и построим до STONE Савеловская разные маршруты — на автомобиле и общественном транспорте.

На автомобиле

Бизнес-центр STONE Савеловская расположен на улице Двинцев, вл. 3. На автомобиле с улицы Двинцев можно выехать на внешнее кольцо ТТК (оно расположено в 500 м от офисного центра), а оттуда свернуть на развязку у Савеловского вокзала. За 12 минут можно доехать до Ленинградского проспекта. Если вам нужно поехать в центр, то дорога от офисного центра до Садового кольца составит 15 минут. Необходимо уехать из города? 30–40 минут на машине — и вы уже на МКАД.

На общественном транспорте

Добраться до STONE Савеловская общественным транспортом можно несколькими способами. Во-первых, на метро. В пешей доступности от бизнес-центра сразу три ветки: в семи минутах находится станция «Савеловская» Большой кольцевой (БКЛ) и Серпуховско-Тимирязевской линий метро, в 13 минутах — станция «Марьина Роща» Люблинско-Дмитровской линии. В обед у вас запланирована встреча в «Москва-Сити» с бизнес-партнерами? В таком случае вам удобнее будет воспользоваться БКЛ — 15 минут без пересадок составит путь до делового центра.

Во-вторых, рядом с башнями расположен Савеловский транспортный хаб с вокзалом и центральными диаметрами — МЦД-1 и МЦД-4 (запуск в начале 2023 года). Например, с помощью МЦД-1 от Савеловской за 45 минут по прямой можно доехать до инновационного центра «Сколково». Примерно столько же займет путь до ближайшего Подмосковья. Вам предстоит командировка? В таком случае можно воспользоваться аэроэкспрессом. Он отправляется с Савеловского вокзала до аэропорта Шереметьево. Время в пути составит около 50 минут.

В-третьих, через Савеловский вокзал проходят почти два десятка маршрутов наземного транспорта (автобусов и электробусов). К примеру, маршрутом Т10 удобно воспользоваться, если нужно в центр. На нем можно доехать до Охотного Ряда или Китай-города. При желании от «Савеловской» можно пешком дойти до «Белорусской», формируя бизнес-связь с одним из самых престижных деловых районов.

Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE

«А что с парковкой?» — спросите вы. До STONE Савеловская не только удобно добираться, но там всегда будет место, где оставить автомобиль.

Парковка

Для резидентов и гостей бизнес-центра предусмотрен подземный и многоуровневый наземный паркинг, а также зона с гостевыми местами. Вы приехали в офис на каршеринге? Можете тоже не переживать по поводу парковки. Девелопер STONE Савеловская позаботился об этом. В бизнес-центре появится специальный паркинг для автомобилей каршеринга.

Без проблем припарковаться смогут и владельцы электромобилей — для них на территории бизнес-центра есть зарядные станции. Парковка предусмотрена для велосипедов и самокатов. Кроме того, рядом с бизнес-центром планируется разместить станцию городского проката.

Мнение эксперта: Елена Акатова, директор направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости Knight Frank:

Как устроен бизнес-центр STONE Савеловская. Взгляд инвестора и резидента

— STONE Савеловская обладает высокой транспортной доступностью, обусловленной непосредственной близостью к ТТК. Пешеходная доступность проекта также оценивается как достаточно высокая — рядом расположен Савеловский транспортный хаб, включающий станцию метро «Савеловская» со станциями МЦД-1 и МЦД-4 (открытие в 2023 году) и с аэроэкспрессом до аэропорта Шереметьево. Качественное благоустройство и внутренняя инфраструктура являются факторами успешной реализации проекта наравне с транспортной доступностью.

Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE

Сценарии пребывания

Вы доехали до STONE Савеловская, припарковали автомобиль. Перед вами — две 100-метровые белоснежные башни, объединенные стилобатом. Архитекторами проекта выступает ведущее московское бюро — «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Архитекторам было важно создать объект, который станет новой доминантой, а сама архитектура будет «вне времени». Войдя внутрь, вы попадете в двусветное лобби. В основе его концепции лежит стилистика музейной архитектуры. Окна в пол, много света, элементы биофильного дизайна — все выглядит максимально естественно и гармонично.

Вы планируете разместить офис вашей компании в STONE Савеловская? Или вы инвестор и присматриваете помещение для покупки? Возможно, вы живете по соседству? Рассмотрим каждый сценарий пребывания в STONE Савеловская.

Взгляд арендатора на STONE Савеловская

Возможно, вы руководите крупной компанией и ищете офис для масштабирования бизнеса. Или ваш головной офис размещен на «Белорусской», а вы хотите иметь неподалеку бэк-офис. Может быть, вы представляете развивающийся стартап в IT-сфере и присматриваете для себя небольшое, но современное пространство.

Во всех трех случаях STONE Савеловская подойдет для вас. В бизнес-центре есть небольшие офисные блоки от 50 кв. м. Но по-настоящему привлекательным офисным пространством для роста и развития бизнеса станут представительские офисные этажи площадью до 1,8 тыс. кв. м или единый офисный блок площадью 20 тыс. кв. м, если вашей компании требуется максимальная обособленность внутри бизнес-центра. Причем помещения спроектированы таким образом, чтобы резиденты могли настроить пространство под потребности своего бизнеса. Они соответствуют всем современным требованиям функционального офиса: учитывается глубина помещения в 8–10 м и высота потолков 3,65 м. Увеличенная площадь остекления обеспечит оптимальный уровень инсоляции. Современные инженерные системы будут поддерживать комфортный микроклимат, а открывающиеся окна обеспечат возможность естественного проветривания.

Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE

Сам STONE Савеловская выходит за рамки шаблонных бизнес-центров. Здесь рабочие пространства созданы по принципу экосистемы и ориентированы на человека.

Концепция be CITIZEN

Для работы можно использовать зоны нетворкинга или коворкинга внутри бизнес-центра. Либо разместиться на открытом воздухе — для этого есть специальные павильоны с зарядными устройствами для гаджетов. Данная территория будет доступна только для резидентов бизнес-центра и позволит обеспечить максимальный уровень приватности для бизнеса.

В основу создания STONE Савеловская легла концепция be CITIZEN, которая соответствует ключевым запросам жителей современного мегаполиса, посвящающих много времени работе. Девелопер концентрирует свое внимание на комфорте будущих резидентов: быть мобильным, управлять своим временем, быть продуктивным и здоровым и, конечно, быть успешным.

Офис в STONE Савеловская — это не только про работу, но и про отдых для сохранения продуктивности и саморазвития. Вы сможете отдохнуть или заняться спортом, не покидая стен бизнес-центра. Например, посетить полноценный фитнес-клуб, который разместится в стилобате, или зону воркаута на благоустроенной территории.

Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE

Взгляд инвестора

Вы — инвестор, который присматривает качественный офис для вложений или владелец бизнеса, который ищет место для развития своего дела. STONE Савеловская вам подойдет для этих целей. В STONE Савеловская есть большие лоты и компактная «нарезка», в последнее время востребованная среди частных инвесторов. Помимо офисов, можно рассмотреть инвестиции в торговые площадки. Им отведен двухуровневый стилобат бизнес-центра.

Сам офисный сегмент остается одним из наиболее привлекательных с точки зрения инвестиций. Об этом свидетельствует растущий спрос со стороны инвесторов, который стимулирует интерес компаний-резидентов к сложившемуся дефициту качественный офисных площадей. Офисы позволяют получать хороший рентный доход — около 10–12% годовых. Для сравнения, в жилом секторе этот показатель составляет 4–5% годовых. Доходность за время строительства бизнес-центра может достигать 40–45% против 25% в жилой недвижимости.

Мнение эксперта. Дмитрий Клапша, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL:

Как устроен бизнес-центр STONE Савеловская. Взгляд инвестора и резидента

— Савеловский субрынок — одна из наиболее востребованных локаций для строительства офисных зданий класса А. В районе Савеловского вокзала пока наблюдается дефицит высококлассных проектов, реализованных в концепции lifestyle. Поэтому мы ожидаем, что к проекту Stone Савеловская будет большой интерес со стороны потенциальных арендаторов, как международных, так и российских компаний. Более того, возможность приобрести помещения в собственность на данном этапе, когда цена на офисы существенно ниже цены за жилье, дает прекрасную возможность для инвестиций. Особенно учитывая, что доходность от сдачи офисных помещений в аренду в два раза выше, чем от инвестиций в жилье.

Визуализация STONE HEDGE
Визуализация STONE HEDGE

Взгляд горожанина

Вы живете рядом с деловым центром или планируете покупать квартиру в одном из строящихся по соседству ЖК. В таком случае можете пользоваться инфраструктурой офисного центра. STONE Савеловская является еще и частью городской среды. Магазины, кафе, аптеки, фитнес-центр, бытовые службы будут доступны не только резидентам, но и горожанам. Здесь можно поработать в коворкинге, встретиться с друзьями или позаниматься спортом. В итоге город получит не только новый деловой центр, но и благоустроенную территорию с прогулочной зоной, доступной всем москвичам.

За концепцию благоустройства STONE Савеловская отвечает ведущее архитектурное бюро Basis architectural bureau. Общее благоустройство включает две ключевые зоны: общественное пространство на уровне земли со свободным доступом и закрытая территория для резидентов на стилобате.

Мнение эксперта. Дмитрий Клапша, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL:

Как устроен бизнес-центр STONE Савеловская. Взгляд инвестора и резидента

— Stone Савеловская — это новый формат качественной офисной недвижимости, реализованный в концепции healthy building (здоровое строительство) в динамично развивающемся деловом районе. Среди других плюсов — наличие нескольких функциональных зон, которые объединены в одно пространство. Это прогулочная зона, зона для активного отдыха, зона для работы на открытом воздухе. Интеграция ландшафтного парка в состав застройки не только положительно влияет на экологию проекта и здоровье сотрудников, но и создает дополнительный функционал в бизнес-центре.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента