Жилье , 04 окт 2021, 16:56

Средняя площадь квартир в Москве за 20 лет сократилась на четверть

Этот тренд возник в кризис 2008 года и с тех пор развивается по нарастающей

С начала 2000-х годов средняя площадь квартир уменьшилась с 72 до 55 кв. м (Фото: Екатерина Кузьмина/ТАСС)

Средняя площадь квартир в новостройках столичного региона за последние два десятилетия сократилась с 71,6 до 54,5 кв. м — на 24%, говорится в исследовании аналитического центра ЦИАН (есть в редакции).

Тренд на уменьшение площадей впервые проявился в 2008 году, когда на фоне финансового кризиса девелоперы стали менять квартирографию, поясняют в ЦИАН. В домах, введенных в эксплуатацию в 2008–2010 годах, средняя площадь жилья в продаже составляла 67–69 кв. м — сокращение площадей жилья в новостройках компенсировалось вводом объектов, проектирование которых велось еще до кризиса.

В ЖК, построенных в 2011 году, средняя площадь квартир в продаже составила 65 кв. м, к 2013 году показатель снизился до 60 «квадратов», а к 2018-му — до 54,5 кв. м. На этом же уровне средняя площадь первичного жилья в продаже остается и сейчас, отмечают аналитики.

Фото: ЦИАН

В ЦИАН обращают внимание на то, что за последние 20 лет изменилось и соотношение квартир различной комнатности в составе жилых проектов. В начале 2000-х 37% экспозиции в строящихся ЖК приходилось на трехкомнатные квартиры, 32–35% — на двушки и только 28–31% — на однокомнатные квартиры.

В домах, построенных после 2008 года, на трешки в общем объеме предложения приходится около 20%, на однокомнатное и двухкомнатное жилье — по 40%.

Распределение предложения по типам комнатности и году строительства

Год	Однокомнатные квартиры	Двухкомнатные квартиры	Трехкомнатные квартиры
2000	28%	35%	37%

2001	31%	32%	37%

2002	31%	32%	37%

2003	33%	35%	32%

2004	31%	37%	32%

2005	35%	37%	28%

2006	34%	39%	27%

2007	36%	38%	26%

2008	35%	36%	29%

2009	36%	39%	25%

2010	33%	40%	27%

2011	35%	38%	27%

2012	37%	39%	24%

2013	42%	38%	20%

2014	42%	37%	21%

2015	42%	38%	20%

2016	46%	36%	18%

2017	41%	39%	20%

2018	41%	37%	22%

Данные: аналитический центр ЦИАН

«Сокращение средних площадей — это тренд последних десяти лет. Взамен девелоперы предлагают более разнообразные общественные пространства, доступные всем жителям. То есть будущие новостройки создаются фактически без поправок на вынужденную самоизоляцию, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — С учетом произошедшего роста цен сокращение площадей — это самый очевидный способ снизить бюджет предложения, и именно данный факт для большинства покупателей остается определяющим. В перспективе все больше квартир потеряют балконы и лоджии, взамен будут предложены кладовые на выбор». В ЦИАН также прогнозируют дальнейшее распространение европланировок, которые предполагают совмещенное пространство кухни и гостиной.

Недавно столичные риелторы сообщили о появлении в Москве первичного предложения рекордно малой площади — 9 кв. м. Это апартаменты в одном из многофункциональных комплексов района Вешняки (ВАО).

Аналитики назвали регионы — лидеры по ценам на новостройки

Эксперты назвали мегаполисы, где можно быстрее всего накопить на жилье

Автор

Георгий Трушин

Новостройки Москвы