Минстрой предложил повысить норматив стоимости жилья
Минстрой предлагает повысить норматив стоимости «квадрата» в некоторых регионах России. Показатель средней рыночной стоимости рассчитывается для социальных выплат для всех категорий граждан, которым они предоставляются на приобретение или строительство жилья. Соответствующий документ опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.
Норматив стоимости «квадрата» на четвертый квартал планируют увеличить в Москве до 134,4 тыс. руб. (со 128,6 тыс. руб. в третьем квартале), в Московской области — до 74,7 тыс. руб. (с 71,5 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — до 93,7 тыс. руб. (с 89,7 тыс. руб.). По сравнению с третьим кварталом возрастет стоимость квадратного метра в Татарстане с 58,6 тыс. руб. до 59,9 тыс. руб., а в Краснодарском крае — с 49,3 тыс. руб. до 51,5 тыс. руб.
Средняя рыночная стоимость квадратного метра, по данным аналитиков ЦИАН, в Москве составляет 226 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 125 тыс. руб., в Краснодарском крае — 110 тыс. руб., в Татарстане — 78 тыс. руб., в Московской области — 87 тыс. руб., а в Ленинградской области — 85 тыс. руб.
«Нормативная стоимость недвижимости относится ко всем домам в регионе, в том числе старым, ветхим, расположенным в сельской местности, где экспонируется мало объявлений и т. д. Средняя цена всех предложений в регионе обычно смещена в сторону более дорогих лотов — чаще в базах присутствуют недавно сданные новостройки, а объявления по элитным квартирам находятся в них заметно дольше среднего. Поэтому разница в рыночной и нормативной стоимости так отличается», — прокомментировал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
В Минстрое заявили о расхождениях действующей методики расчета с рыночной стоимостью жилья летом 2020 года. В июле 2021-го в министерстве предложили изменить методику и рассчитывать среднюю рыночную стоимость 1 кв. м только на основе данных Росстата о средневзвешенной цене «квадрата» как на первичном, так и на вторичном рынке.
Сейчас средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в регионах выводится, исходя из данных о средней стоимости строительства, средней цены «квадрата» на первичном и вторичном рынках, средней стоимости 1 кв. м, приобретенного по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», а также с учетом индекса-дефлятора, который показывает, во сколько раз уровень цен в текущем году выше уровня цен прошлого года.