Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Район станции метро «Маяковская» — новый старый центр Москвы
Новости компаний Город ,  
0 

Район станции метро «Маяковская» — новый старый центр Москвы

Рассказываем о московской локации, которая все чаще выступает конкурентом Остоженке и Арбату. Жить рядом с Триумфальной площадью становится по-настоящему престижным
Вид с террасы квартала «Сады Пекина»
Вид с террасы квартала «Сады Пекина» (Фото: ГК «Галс»)

В центре Москвы существуют районы, о которых сказано и написано очень много. Кажется, что знаешь о них буквально все. Это Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат. Самые высокие цены на квартиры, самые дорогие рестораны и… самые любимые места у туристов. И именно это многим не нравится: слишком дорого, слишком шумно, слишком много внимания.

Но в центре Москвы есть районы, которые своим расположением, камерностью, богемностью и респектабельной инфраструктурой готовы бросить вызов самым дорогим элитным локациям. И главным магнитом спроса на жилье в тихом центре эксперты называют Пресненский район, особенно его часть, граничащую с Тверским районом — рядом со станцией метро «Маяковская» и Триумфальной площадью, на пересечении Тверской улицы с Садовым кольцом.

Расскажем об этой локации в небольшом обзоре.

Тверской и Пресненский районы. Справка

Тверской район входит в состав ЦАО. На территории района находятся такие известные улицы, как Новослободская, 1-я Тверская-Ямская, Садовая-Триумфальная, Тверская, Петровка и Охотный Ряд, а также Страстной бульвар. Это уникальный район с точки зрения истории, культуры и инфраструктуры. В районе 17 старинных церквей, 19 театров (в том числе Большой и Малый), десять музеев, три кинотеатра и три концертных зала.

Пресненский район считается одним из самых зеленых в ЦАО: здесь расположены зоопарк, сад «Аквариум», парки «Пресненский» и «Красная Пресня», парк Декабрьского восстания, Красногвардейские пруды. На территории Пресненского района находится деловой центр «Москва-Сити».

Цены в локации рядом с «Маяковской»

Основу жилого фонда в районе пересечения Тверской улицы с Садовым кольцом составляют дореволюционные дома, а также советские здания сталинской и брежневской эпох. В 1990–2000-х годах здесь же появились и первые элитные ЖК. Благодаря этому средняя стоимость жилья (включая самые низколиквидные дома) на август 2021 года составляет здесь 403 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным сервиса «Индикаторы рынка недвижимости», это четвертое место среди всех районов столицы.

При этом район станции метро «Маяковская» является безусловным лидером в столице по ценам на вторичное жилье в элитных домах — 2,005 млн руб. за 1 кв. м. Это говорит не только о высоком статусе домов, но и о высоком спросе.

Также локация интересна и с точки зрения аренды элитного жилья: район Тверская — Кремль является лидером как по объему предложения (с долей 20%), так и по количеству сделок (20%). Средняя цена аренды в элитных домах — 540 тыс. руб. в месяц, по данным Knight Frank.

Если отдельно посчитать только новостройки премиального и элитного (делюкс) класса, то ценник будет еще выше, уточнили в Knight Frank: cредневзвешенная цена предложения в новых домах в этой локации порядка 1,02 млн руб. за 1 кв. м.

Фото: ГК «Галс»
Фото: ГК «Галс»

Знаковые новостройки около Триумфальной площади

Одним из новых ЖК, которые «тянут» за собой весь район рядом с Триумфальной площадью, эксперты называют элитный квартал «Сады Пекина». Он был построен ГК «Галс» несколько лет назад и сейчас заселен почти на 100%. Здесь уже сформирован вторичный рынок, однако в продаже осталось несколько апартаментов и от застройщика.

Элитный квартал находится во дворе гостиничного комплекса «Пекин», но отличается архитектурной концепцией. Если «Пекин» — знаковый памятник архитектуры 1950-х, то «Сады Пекина» — образец современной качественной городской застройки (см. фотогалерею ниже).

Частью архитектурной концепции квартала выступает озеленение внутреннего пространства комплекса. Здесь благоустроенный сад, лаундж-зоны (в том числе на эксплуатируемой кровле) и игровая площадка для детей. Респектабельность прослеживается и в общественных интерьерах: в отделке холлов использованы лучшие натуральные материалы, эксклюзивная мебель и картины.

Комментарии экспертов о локации

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс»:

— Место соединения Тверского и Пресненского районов всегда было точкой пересечения самых красивых маршрутов центра Москвы. В пешей доступности — известные Патриаршие пруды, неспящая Тверская улица, Триумфальная площадь с лавочками и качелями, концертный зал им. Чайковского и театр «Практика». В десяти минутах неспешным шагом — Московский зоопарк, театральный кластер на Садовом кольце, сад «Эрмитаж».

Сочетание уникально гармоничной среды, которая создана в квартале, и разнообразия, которое предлагает район «Маяковской», делает «Сады Пекина» привлекательным местом для творческой жизни, где можно легко переходить из пассивной роли наблюдателя и ловца впечатлений к автору другой реальности. Он построен в самом центре города, однако в месте, где жизнь в столице ощущается иначе. Монументальная гостиница «Пекин» закрывает своими крыльями жилой комплекс и ограждает его от суеты оживленных улиц. Но стоит выйти за пределы комплекса — и вас встречают ритм и динамика города. Здесь есть редкая возможность наблюдать за мегаполисом в самом его сердце, оставаясь при этом невидимым. «Сады Пекина» — это квинтэссенция жизни в гармонии с собой и с городом.

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:

— Окрестности «Маяковской» являются действительно очень интересной локацией, которую любят покупатели дорогого жилья. Здесь гармонично сочетаются жилые дома, культовые и знаковые места, в шаговой доступности находятся Патриаршие пруды и сад «Эрмитаж». В районе представлены высококлассные московские офисные центры, как, например Ducat Place, «Белая площадь», «Белые сады». Здесь прекрасные школы, в том числе с преподаванием на иностранных языках, и хорошие медицинские учреждения. Все настолько гармонично переплетено и не давит друг на друга, что создает неповторимое чувство комфорта у всех, кто покупает квартиры в этом районе.

Сегодня появление здесь новых проектов мы видим не так часто. Все, что начато, успешно завершено и реализовано. Стоит также отметить, что окрестности Тверской и станции метро «Маяковская» очень востребованы у арендаторов элитных квартир благодаря качественному окружению и инфраструктуре, включая множество рабочих мест для топ-менеджмента. Локация интересна как российским, так и иностранным арендаторам, которые платят за возможность проживания здесь одни из самых высоких ставок в Москве.

Читайте также Восточная экзотика в центре Москвы. Как почувствовать себя императором

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента