Элитное жилье в Москве рекордно подорожало
Темпы роста цен на элитное жилье в Москве ускорились до рекордного уровня (+17,6% за год и +14,2% за полугодие). По итогам июня 2021 года средняя цена 1 кв. м высокобюджетной недвижимости впервые перевалила за миллион рублей, достигнув отметки в 1,016 млн руб. Об этом говорится в рейтинге Prime Global Cities Index, подготовленном международной консалтинговой компании Knight Frank.
В рейтинге проанализированы цены на элитную недвижимость в 46 ключевых городах мира по итогам второго квартала 2021 года. Вызванный пандемией рост цен характерен для всех сегментов недвижимости — в среднем в 150 городах показатель увеличился на 7,3% за год. Однако в элитном секторе динамика стала наиболее существенной — средний годовой рост цен в 46 городах составил 8,2% (+4,6% в марте 2021 года; +0,9% в июне 2020 года).
Несмотря на рекордный прирост цен на элитное жилье, в новой версии рейтинга Москва переместилась с четвертого на шестое место. Больший, чем в российской столице, прирост цен отмечен в Торонто (в среднем стоимость выросла на 27%), Шанхае (+21,4%), Гуанчжоу (+19,8%), Сеуле (19,6%) и Майами (18,7%), следует из Prime Global Cities Index.
«Ряд объектов в столице показывают сверхвысокий рост, при этом интерес к дорогим лотам сохраняется, в том числе среди инвесторов. Покупка такого жилья становится не только показателем статуса, но и позволяет получить доход. По нашим прогнозам, российская столица будет сохранять высокие позиции в рейтинге до конца года», — рассказала директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
К росту цен на зарубежных рынках приводит ряд факторов. К ним аналитики Knight Frank отнесли смягчение ограничений на перелеты, всплеск интереса к сделкам с недвижимостью среди местных покупателей и инвесторов в условиях временной отмены действующих в некоторых странах госпошлин (гербовых сборов), а также общую переоценку образа жизни и работы на фоне низких процентных ставок по ипотеке.
Ожидается, что государственное регулирование, повышение процентных ставок и отмена стимулирующих мер помогут сдержать рост цен во второй половине 2021 года. Вероятно и появление дополнительных мер по охлаждению рынков недвижимости, поскольку страны заинтересованы в повышении доступности жилья, спрогнозировали эксперты.
В первом полугодии 2021 года на ключевых мировых рынках элитного жилья было куплено вдвое больше сверхдорогой (в бюджете сделки более $10 млн) недвижимости, чем за аналогичный период 2020-го. Прирост к первому полугодию 2019 года составил 52%.