Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все о роботах-пылесосах: кому пригодятся и как выбрать подходящую модель Недвижимость, 16 окт, 15:35 Шпаклевка стен: для чего нужна, как выбрать и пользоваться Недвижимость, 16 окт, 08:39 Риелторы назвали районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья Недвижимость, 15 окт, 16:58 Столичный бизнес-центр с портретом ученого победил в европейском конкурсе Недвижимость, 15 окт, 15:47 Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу Недвижимость, 15 окт, 14:49 Аналитики назвали районы Москвы с наименьшим ростом цен на жилье Недвижимость, 15 окт, 12:32 Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги Недвижимость, 15 окт, 10:19 Экосистема недвижимости «Метр квадратный»: как купить квартиру онлайн Недвижимость, 15 окт, 10:07 Верховный суд уточнил права родственников в жилищных спорах Недвижимость, 14 окт, 19:04 Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива Недвижимость, 14 окт, 17:39 Всероссийская реновация: что мешает комплексному развитию территорий Недвижимость, 14 окт, 15:23 «Принести пользу обществу»: главное об ESG-трансформации в строительстве Недвижимость, 14 окт, 14:55 Названы города России с самым сильным ростом цен на жилье Недвижимость, 14 окт, 14:49 Названы самые продаваемые новостройки Москвы в сентябре Недвижимость, 14 окт, 14:04
8 регионов, где можно купить дачу до ₽3 млн для отдыха и удаленки
Загород ,  
0 

8 регионов, где можно купить дачу до ₽3 млн для отдыха и удаленки

Попросили экспертов подобрать регионы, в которых можно купить дачу не дороже 3 млн рублей, чтобы отдыхать и удаленно работать
Фото: Dmitry Eagle Orlov\shutterstock
Фото: Dmitry Eagle Orlov\shutterstock

Дачный сезон подходит к концу. Это значит, что уже нет ажиотажного спроса на загородную недвижимость и можно спокойно выбрать неплохой вариант для покупки.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила аналитиков подобрать регионы, где можно купить дачу стоимостью до 3 млн руб. (по данным ЦИАН, этот бюджет сопоставим со средней стоимостью дачи в России). В качестве критериев также были обозначены пригодный для сезонного проживания и удаленной работы дом (наличие коммуникаций, интернета или возможность его проведения), развитая инфраструктура и туризм (рядом озеро, заповедники, горы и т. д.), а также рост цен на дачи.

В бюджете до 3 млн рублей

Бюджет 3 млн руб. — достаточно скромный для покупки дачи с указанными критериями: де-факто это близко к строительной себестоимости полноценного загородного дома с коммуникациями, а вариант без них рассматривать не стоит — работать в таком доме удаленно будет сложно, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Дома без газификации обойдутся дороже в эксплуатации — в таком случае потребуются повышенные расходы на электроэнергию. Еще одна проблема «работы на даче» — качество и устойчивость интернета. Для многих удаленщиков это вопрос принципиальный, а в бюджете до 3 млн руб., скорее всего, придется выбирать из вариантов в СНТ или небольших населенных пунктах, где с этим могут возникнуть сложности.

«Если же ищется именно летний вариант, где не так важны требования к отоплению, а для некоторых и к горячему водоснабжению, то его, на мой взгляд, проще и выгоднее снимать», — считает эксперт.

Тем не менее есть привлекательные локации, где можно купить летний домик с возможностью отдыха и удаленной работы. По данным «Авито Недвижимости», наиболее высокий спрос на дачи стоимостью до 3 млн руб. в июле 2021 года был зафиксирован в Московской области и Татарстане. Эти регионы также стали лидерами по количеству предложений в рассматриваемом сегменте, отметил руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

10 регионов с самым высоким спросом на дачи (по данным «Авито»)

  1. Московская область
  2. Татарстан
  3. Ленинградская область
  4. Самарская область
  5. Новосибирская область
  6. Краснодарский край
  7. Челябинская область
  8. Свердловская область
  9. Иркутская область
  10. Красноярский край

Рассмотрим эти и другие привлекательные локации для покупки дачи в бюджете до 3 млн руб.

Наиболее высокий спрос на дачи стоимостью до 3 млн руб. по итогам июля 2021 года был зафиксирован в Московской области и Татарстане
Наиболее высокий спрос на дачи стоимостью до 3 млн руб. по итогам июля 2021 года был зафиксирован в Московской области и Татарстане (Фото: Vadim Ovchinnikov\shutterstock)

Московская область

Московская область считается перспективным регионом с точки зрения приобретения загородной недвижимости, особенно при наличии поблизости развитой инфраструктуры и хорошей транспортной доступности. На фоне пандемии и развития удаленных форматов работы и учебы жители Московского региона стали чаще рассматривать возможность длительного или постоянного проживания за пределами мегаполиса, что стимулирует спрос на покупку и аренду дач в Подмосковье.

По данным «Инком-Недвижимости», в среднем для покупки дачи в области нужно от 5–6 млн руб. (за год рост 30%). Несмотря на серьезное подорожание, есть объекты и подешевле: стоимость наиболее доступных вариантов начинается от 1,5 млн руб. «Обычно это участок площадью в 4–6 соток с небольшим каркасным домом от 50 до 80 кв. м. Из коммуникаций — электричество малой мощности и летний водопровод, окружающая инфраструктура часто оставляет желать лучшего» — пояснила начальник отдела департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Татьяна Максимова.

Например, за 3 млн руб. можно купить двухэтажный дом из бруса площадью 80 кв. м в одном из СНТ в Пушкинском районе. На участке расположены баня, колодец, летний водопровод, есть электричество. В паре километров — конно-спортивный комплекс «Эквиторус», музей «Усадьба «Мураново» имени Тютчева». Возможно установить оптико-волоконную сеть высокоскоростного интернета, что позволяет работать удаленно.

Читайте также: Риелторы назвали районы Подмосковья с самыми дешевыми дачами

Татарстан

Для покупки дачи в бюджете 3 млн руб. можно рассмотреть Татарстан. По данным «Авито», регион входит в топ-10 по количеству запросов на дачи. «Спрос обеспечивают изменения в образе жизни горожан после продолжительного локдауна, а также развитие ИЖС — до конца 2021 года в регионе планируется ввести в эксплуатацию 2,67 млн кв. м такого жилья», — пояснил Дмитрий Алексеев. Кроме того, Татарстан — экономически развитый регион, занимающий одно из самых последних мест в стране по бедности. Он уступает только Ямало-Ненецкому АО, Санкт-Петербургу и Москве.

Цены на дачи в Татарстане начинаются от 600 тыс. руб. Правда, это будут старенькие дачные домики площадью 30–40 кв. м. С бюджетом 2–3 млн руб. выбор шире. Например, за 2,5 млн руб. можно купить дачу в Тукаевском районе на реке Кама. Это двухэтажный дом площадью 100 кв. м на участке 6,5 соток. В доме есть все удобства (санузел, душевая, кондиционер, электричество, вода), баня на дровах и мангал. Река Кама с песочным пляжем — в 500 м, в округе десяток озер.

До 3 млн руб. можно подобрать благоустроенный дом неподалёку от нового города Иннополиса в окрестностях Казани, где расположены одноименный университет и экономическая зона, привел пример руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Еще один плюс этой локации — горнолыжный курорт. В целом такие варианты подойдут для сезонного проживания, а не как дачи выходного дня, особенно если говорить о жителях Москвы.

Читайте также Аналитики назвали мегаполисы с сильнейшим сокращением предложения жилья

Домик у Волги

Одним из трендов последних лет стал рост спроса на дачи в соседних областях или Дальнем Подмосковье, так как участки в полуторачасовой доступности от МКАД все меньше отвечают запросам покупателей загородной недвижимости в части приватности и экологичности, говорит Алексей Попов из ЦИАН. По его словам, для многих Московская область представляется слишком шумной и плотно застроенной, такие покупатели отдают предпочтение «настоящей природе» в соседних регионах. Кроме того, Подмосковье для многих недоступно из-за высоких ценников.

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН, оптимальным вариантом здесь представляются дома, расположенные в Тверской (пригород Твери, Вышний Волочек, Кимры), Ярославской (пригород Ярославля, Переславль-Залесский, Углич) или Ивановской (Иваново, Плес, Кинешма) областях в долине Волги. «В бюджете до 3 млн руб. выбор дач будет достаточный, хотя, возможно, что-то придется доделывать или докупать», — отметил он.

Дачи в этих областях за последний год подорожали в среднем на 12%. Например, за 2,6 млн руб. можно купить двухэтажный дачный дом площадью 100 кв. м в поселке Купанское Ярославской области. Дом утеплен, в нем есть электричество, газ, вода и канализация. Сам участок — 10 соток. В 100 м от дома река Векса, в 1,5 км — Плещеево озеро.

«Эмоциональная оценка в отношении Подмосковья в ближайшие годы сохранится, поэтому дом в данных локациях можно будет без потерь перепродать. Но использовать такие варианты как дачи выходного дня сложновато: не каждый готов тратить на дорогу по пять часов, а вот для сезонного проживания они вполне подходят», — отметил главный аналитик ЦИАН.

Читайте также:

Ставропольский край

Еще один регион, который может подойти для покупки недорогой дачи, — Ставропольский край. Цены здесь не такие высокие, как в соседнем Краснодарском крае. При этом в Ставропольском много туристических мест: южную часть занимает предгорный район Кавказских Минеральных Вод — экологическая курортная территория России. Можно доехать на машине до Черного и Азовского морей.

По данным «Мира квартир», средняя стоимость дачи в Ставропольском крае в июле 2021 года составляла 2,5 млн руб. (+18,6% в годовом выражении). Для покупки дачи можно рассмотреть пригороды Пятигорска, Кисловодска, Ессентуков или Железноводска. За 3 млн руб. здесь можно купить дачный домик площадью 50 кв. м со скромным ремонтом на небольшом участке (5–6 соток).

На фоне ограничительных мер, связанных с пандемией, интерес к внутреннему туризму вырос, что подтолкнуло и развитие рынка недвижимости в туристически привлекательных регионах страны
На фоне ограничительных мер, связанных с пандемией, интерес к внутреннему туризму вырос, что подтолкнуло и развитие рынка недвижимости в туристически привлекательных регионах страны (Фото: Tatiana Zinchenko\shutterstock)

Волгоградская область

Волгоградская область — еще один регион, который аналитики включили в список локаций для покупки дачи в бюджете до 3 млн руб. По данным «Мира квартир», в среднем придется потратить 1,5 млн руб. (+8,7% в годовом выражении). Но есть и более бюджетные варианты, например на берегу самого соленого в Европе озера Эльтон, привел пример руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи».

«Эта локация сейчас слабо развита, но на берегу озера находится бальнеологический курорт, где добываются целебные грязи, а состав воды схож с Мертвым морем. Место очень небанальное, но, к сожалению, рассчитывать на современную инфраструктуру в поселке вряд ли стоит», — рассказал эксперт.

Читайте также: Дача за 1 день: что нужно знать о модульных домах

Челябинская область

Еще одна возможная локация для покупки дачи на лето — озеро Тургояк в Челябинской области, которое сравнивают с Байкалом по чистоте воды. Например, за 1,7 млн руб. можно приобрести домик площадью 30 кв. м на участке 1 сотка на территории базы отдыха в 50 м от озера. На территории базы есть спортивные площадки и оборудованы места для стоянки катеров и яхт. При желании дачу можно сдавать в аренду.

Отдельно стоящий дом недалеко от озера можно купить за 2,8 млн руб. Это небольшой двухэтажный дом площадью 65 кв. м на земельном участке 9 соток. В доме есть все коммуникации — электричество, газ, скважина и колодец. На участке — баня с верандой и гараж. В качестве бонуса — вид на горы.

Антон Сауков, руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи»:

— На фоне ограничительных мер, связанных с пандемией, интерес к внутреннему туризму вырос, что подтолкнуло и развитие рынка недвижимости в туристически привлекательных регионах страны. Большой интерес отмечается к городам Уральского федерального округа, особенно вблизи крупных горнолыжных курортов и природных заповедников. Кто-то выбирает себе недвижимость поближе к природе, кто-то — к историческим местам. У нас в компании были случаи, когда клиенты принципиально искали бывшие купеческие дома, имеющие какие-либо легенды о кладах или их бывших владельцах.

С точки зрения приобретения дачи интересны Татарстан и Башкортостан, Алтайский и Красноярский края̆. Есть запросы на подбор загородной недвижимости в отдаленных локациях. В этом случае она приобретается для сезонного выезда на охоту, рыбалку или катания на квадроциклах и снегоходах. Под сдачу в аренду дачи ищут, но не так часто, и обычно это жители только близлежащих городов.

От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер

Главное Найти квартиру Лента