Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Продажи вторичного жилья в Москве выросли на 31% Недвижимость, 16:45
Названы главные претензии россиян к ЖКХ Недвижимость, 16:30
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 426 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 14:21
Строительство частных домов включат в нацпроект. Что это значит Недвижимость, 14:03
Вывод новостроек в России вырос на 30% за месяц Недвижимость, 14:00
Получаем техусловия на газ, воду и свет: пошаговая инструкция Недвижимость, 13:16
Segezha Group: «У дерева огромное преимущество в экологичности» Недвижимость, 12:25
Предложение на загородном рынке элитной аренды сократилось за год на 12% Недвижимость, 11:26
Названы самые продаваемые ЖК Старой Москвы в третьем квартале Недвижимость, 11:05
Аналитики назвали города с самыми подорожавшими однокомнатными квартирами Недвижимость, 10:09
Названы регионы-лидеры по объемам выдачи льготной ипотеки Недвижимость, 18 окт, 19:58
В ЦИАН сравнили стоимость аренды и покупки машино-мест в Москве Недвижимость, 18 окт, 19:47
Правительство утвердило размер платы за участки под «гаражами-ракушками» Недвижимость, 18 окт, 17:06
В России вступили в силу новые правила подключения к газу. Что это значит Недвижимость, 18 окт, 14:46
Присмотритесь к полуострову Нагатино, если компании нужен новый офис
Новости компаний Город ,  
0 

Присмотритесь к полуострову Нагатино, если компании нужен новый офис

Развитая транспортная инфраструктура, большой пассажирский трафик, новые жилые районы и бизнес-среда — все это делает окрестности метро «Технопарк» в Нагатино перспективной локацией для офисов
Вид на МФК YE’S Technopark у станции метро «Технопарк». Визуализация ГК «Пионер»
Вид на МФК YE’S Technopark у станции метро «Технопарк». Визуализация ГК «Пионер»

Полуостров Нагатино в терминологии брокеров коммерческой недвижимости называется Нагатинским деловым районом. Здесь сформировалось сразу несколько офисных кластеров, каждый из которых тяготеет к своей ближайшей станции метро — «ЗИЛ», «Автозаводская» или «Технопарк». В этой статье рассмотрим локацию станции метро «Технопарк» как одну из самых молодых на офисном рынке Москвы, а значит, и самых перспективных.

Станция метро «Технопарк» была построена в столице в 2015 году. Название отражает близость к появившемуся в 2000–2010-х годах на южных территориях бывшего завода ЗИЛ технопарка, который считался вторым по величине после «Москва-Сити» столичным градостроительным проектом. Дальнейшее развитие локации произошло с началом строительства крупнейшего в Европе крытого тематического парка развлечений «Остров Мечты», а также многофункционального комплекса Technopark от ГК «Пионер» — с апарт-отелем, офисами и торговой галереей. Для поддержки этих проектов в рамках станции «Технопарк» открылся надземный пешеходный переход длиной 167 м, оснащенный траволаторами. Этот пешеходный мост над проспектом Андропова связал вестибюль станции и выходы к бизнес-парку и «Острову Мечты». Пассажиропоток станции составляет около 20 тыс. человек в час, что выше среднемосковского уровня. В это же время на южной части полуострова Нагатино началось строительство нескольких крупных жилых комплексов совокупным объемом около 1,5 млн кв. м.

Станция метро «Технопарк» в 2021 году станет транспортно-пересадочным узлом с высоким пассажирским трафиком
Станция метро «Технопарк» в 2021 году станет транспортно-пересадочным узлом с высоким пассажирским трафиком (Фото: Артем Коротаев/ТАСС)

Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE:

— Данный район активно развивается. Близость к ТТК и наличие метро и станции МЦК существенно улучшает привлекательность этой территории с точки зрения транспортной доступности. Активное жилое строительство будет способствовать дальнейшему развитию инфраструктуры и освоенности данного района. С учетом развития прилегающей инфраструктуры район только набирает популярность и становится местом, где можно жить, работать и проводить досуг, не тратя времени на дорогу в бесконечных московских пробках.

Текущий рынок офисов в окрестностях станции метро «Технопарк» представлен в основном офисами классов B и В+, а ставки аренды в среднем составляют 15–25 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и НДС (совокупная оценка компаний Knight Frank, CBRE и S.A.Ricci).

Основной целевой аудиторией Нагатинского делового района являются крупные финансовые организации и банки, уточнила директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина. «Здесь расположены офисы «АльфаСтрахования» (27 тыс. кв. м), ЮниКредит Банка (11 тыс. кв. м), в 2019 году была заключена сделка по строительству штаб-квартиры для Райффайзенбанка (34 тыс. кв. м)», — уточнила эксперт. Также эта локация может быть интересна для компаний, которым стратегически важно ближайшее расположение к «Росатому» — часть его подразделений размещена на полуострове Нагатино, отметил руководитель отдела по работе с собственниками S.A.Ricci Антон Грязнов. «Среди интересантов могут быть компании, нацеленные на достойное качество по умеренным ставкам, которым также важны развитая инфраструктура и хорошая транспортная доступность», — резюмировал он.

В рамках Нагатинского делового района спрос на офисы генерируется как небольшими сделками до 0,5–1 тыс. кв. м, так и крупными, размером более 10 тыс. кв. м, рассказала Мария Зимина из Knight Frank. По ее данным, в структуре спроса в Нагатино превалирует аренда (более 65% сделок), однако распространена в том числе и продажа офисов блоками. «Подобрать оптимальные по стоимости, расположению и качеству готовые объекты в границах ТТК довольно сложно. Поэтому компании сейчас рассматривают покупку и аренду помещений в строящихся зданиях», — такую тенденцию недавно отметил на конференции РБК глава департамента офисной недвижимости JLL Алексей Ефимов.

Визуализация ГК «Пионер»
Визуализация ГК «Пионер»

Офисные блоки от 200 до 2,5 тыс. кв. м в продаже есть, в частности, в бизнес-центре Plaza Technopark, который предусмотрен в рамках МФК МФК YE’S Technopark от ГК «Пионер» (см. обзор проекта на РБК). Кроме бизнес-центра, в МФК будут торговая галерея Mall Technopark, фуд-холл и общественные пространства, а также апарт-отель YE’S.

Необходимо пояснить, что около 60% арендаторов сети апарт-отелей YE’S в Москве и Санкт-Петербурге — корпоративные клиенты (номера снимают компании для своих сотрудников). «Наличие в комплексе апарт-отеля может быть полезным для компаний [резидентов бизнес-центра] с большой региональной сетью и потоком командировочных», — пояснил Антон Грязнов из S.A.Ricci. При этом потоки жильцов апарт-отеля и работников офисной части внутри МФК разделены.

Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE:

— Говоря о Plaza Technopark от ГК «Пионер», можно констатировать, что наличие в здании апарт-отеля не мешает резидентам офисной части. Апарт-отель имеет собственный отдельный вход и свою лифтовую группу, поэтому пересекаться посетители офисной и жилой частей не будут. Успешно реализовав проекты под брендом YE’S в Москве и Санкт-Петербурге, ГК «Пионер» накопил большой уникальный опыт работы с подобным продуктом.

Офисы Plaza Technopark располагаются с 3-го по 13-й этаж МФК. Офисные пространства легко трансформируются под любую сферу бизнеса. Отдельно предусмотрено пространство под коворкинг. На каждом этаже — панорамные окна в пол с видом на окруженный Москвой-рекой полуостров и благоустроенный парк «Острова Мечты». На нескольких уровнях запроектированы открытые террасы, где в теплое время года будут работать кафе, а также разместятся зоны отдыха и релаксации. Терраса на 13-м этаже — общественная, ею смогут воспользоваться и офисные работники, и арендаторы апарт-отеля.

Визуализация ГК «Пионер»
Визуализация ГК «Пионер»

Площадь всего комплекса составит около 67 тыс. кв. м (офисная часть — 33 тыс. кв. м). МФК строят как часть транспортно-пересадочного узла «Технопарк» (попасть внутрь БЦ из метро можно, не выходя на улицу). Ввод в эксплуатацию МФК YE’S Technopark запланирован на 2021 год, при этом офисные блоки уже реализованы на 70%.

Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield:

— Plaza Technopark от ГК «Пионер» имеет хороший потенциал за счет ряда факторов. Во-первых, это новое современное здание с собственными объектами инфраструктуры на территории востребованной площадки, оснащенное передовыми инженерными системами. Во-вторых, большую роль играет близость к метро. Проект расположен прямо у выхода из станции метро «Технопарк», реализована концепция «сухие ноги». В-третьих, конкурентные рыночные цены.

Мария Зимина, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank:

— Размещение бизнес-центра Plaza Technopark в рамках ТПУ «Технопарк» является его конкурентным преимуществом за счет отличной пешеходной доступности, а благодаря близкому расположению к проспекту Андропова и ТТК проект отличается и высокой транспортной доступностью. В целом офисные помещения в рамках проекта могут быть интересны как небольшим инвесторам, которые впоследствии будут сдавать площади под размещение компаний, так и конечным пользователям, которые предпочитают размещаться на собственных площадях.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента