Как заработать на покупке и аренде офисов в комплексе «YE’S Технопарк»

На юге Москвы возводится многофункциональный комплекс «YE’S Технопарк». Это третий московский и пятый в России комплекс в сети YE’S, которую развивает ГК «Пионер».

В новом мультиформатном проекте рядом со станцией метро «Технопарк» расположатся апарт-отель, торговая галерея и интегрированный бизнес-центр (офисы займут почти половину площадей МФК). Рассказываем, как будет устроен «YE’S Технопарк» и как с его помощью можно заработать частным инвесторам, а крупным компаниям — снять офис в перспективной локации.

Международный опыт

Многофункциональные комплексы с функцией апарт-отеля и бизнес-центра широко распространены в мировых столицах и мегаполисах с высоким уровнем деловой жизни. Часто они интегрированы в транспортную инфраструктуру города. Первый подобный пример в России — высотный деловой центр «Москва-Сити».

А, например, в Сеуле в районе Хапчон-дон вокруг одноименной станции метро вырос квартал Mecenatpolis — он состоит из двух жилых башен и одной офисной. В Риме вокруг вокзала Тибуртина реализован проект «Город солнца», он состоит из офисного корпуса и двух жилых. Еще один многофункциональный проект реализуется в немецком Бремене: гавань Ойропахафен планируют превратить из промзоны с портовыми складами и элеваторами в район смешанной застройки. Здесь создадут офисы, жилье, торговые помещения и общественные зоны.

«Немало таких примеров в Японии, когда многофункциональные здания аккумулируют в себе сверхнасыщенную инфраструктуру с торговыми комплексами, магазинами готовой еды, бассейнами, фитнес-клубами, а также сервисными апартаментами и рабочими пространствами. Внедрение международного опыта в России — один из приоритетов работы нашей компании. Так, к примеру, в основе комплекса «YE’S Технопарк» на юге столицы лежит такой же подход: многофункциональность, близость к основным транспортным потокам, удачное объединение с пересадочным хабом, а также органичное включение жилого кластера в проект», — объяснил директор по маркетингу ГК «Пионер» Юрий Коган.

Локация «YE’S Технопарк»

Но перейдем непосредственно к обзору МФК. Начнем с локации. «YE’S Технопарк» возводится на проспекте Андропова, в 45 м от станции метро «Технопарк» Замоскворецкой линии. Из метро внутрь комплекса можно попасть через пешеходный переход, не выходя на улицу. Такая удобная схема — редкость для столицы за переделами «Москва-Сити».

Вестибюль метро «Технопарк» соединяет собой два новых центра притяжения Москвы — деловой комплекс Nagatino i-Land и недавно построенный крупнейший в мире крытый парк развлечений «Остров Мечты». Это делает район «Полуостров ЗИЛ» со строящимся в его центре комплексом «YE’S Технопарк» одной из самых динамично развивающихся и перспективных бизнес-локаций в столице.

Мультиформатность

Первые два этажа «YE’S Технопарк» займет торговая галерея, а также сопутствующая инфраструктура для жителей апартаментов и сотрудников офисов: различные магазины, супермаркет, кафе и рестораны, модный фуд-холл, сервисные службы.

С 3-го по 13-й этаж расположатся классические офисные помещения и коворкинги. На уровне 5–6-го и 13–14-го этажей запроектированы открытые террасы, где в теплое время года будут работать кафе, разместятся зоны отдыха и релаксации. На 13-м этаже — дизайнерское лобби апарт-отеля, ресторан и фитнес-центр, а также офис управляющей компании комплекса.

На верхних этажах (с 14-го по 24-й уровень) разместятся апартаменты. Всего 506 апартаментов пяти различных форматов — от небольших студий до просторных двухкомнатных юнитов площадью от 70 до 90 кв. м. Все лоты будут сдаваться с чистовой отделкой, по желанию клиенты могут заказать меблировку.

На подземном этаже расположен паркинг.

Офисы

Офисные площади — классические и гибкие — в «YE’S Технопарк» можно приобрести в собственность, так же как и юниты в апарт-отеле. Офисные пространства легко трансформируются под любую сферу бизнеса. Отдельно запроектировано пространство под коворкинг. Такое предложение будет интересным не только для компаний под собственный офис, но и для частных инвесторов для последующей сдачи в аренду.

Офисы в «YE’S Технопарк» реализуются в формате shell&core, высота потолков составляет 3,2 м. В здании спроектированы панорамные окна, из которых открывается вид на Москву-реку, «Остров Мечты» и ландшафтный парк. В «YE’S Технопарк» установлены центральная система вентиляции и кондиционирования, видеонаблюдение, система контроля доступа в помещения, также в здании работает круглосуточная охрана.

Стабильная доходность

Юрий Коган, директор по маркетингу ГК «Пионер»:

— Снижение ставок по банковским депозитам фактически до уровня инфляции, а также падение доходности от сдачи жилой недвижимости в Москве в 2020 году — для многих это сигнал для поиска новых ниш для сохранения своих капиталов и инвестиций. Стабильную доходность сегодня показывают объекты с коммерческой недвижимостью под профессиональным управлением.

Цены на офисные помещения в «YE’S Технопарк» на текущий момент ниже, чем в традиционных бизнес-центрах, и находятся на уровне жилых помещений. Доходность от сдачи жилья в Москве в среднем составляет 4–5% годовых, тогда как доход от сдачи в аренду коммерческих помещений существеннее и достигает в среднем 7–9% годовых. Большая доходность (при практически равной стоимости с жильем) обеспечивает быстрый возврат вложенных средств инвестору и дает доход намного выше по сравнению с традиционной арендой жилья в столице.

Архитектура и дизайн интерьеров

Здание «YE’S Технопарк» спроектировано в архитектурном бюро ABD architects. В здании высокие потолки, панорамные окна. Фасады «YE’S Технопарк» реализованы с чередованием глухих и остекленных поверхностей. Для облицовки внешних стен использованы композитные алюминиевые панели и система вентилируемого фасада.

ABD architects также занимается проектированием интерьеров общественных пространств в «YE’S Технопарк». В портфолио архитекторов — дизайн офисов для «Лаборатории Касперского», Johnson & Johnson, Huawei, NVIDIA и других.

Отдельно стоит сказать, что дизайном лобби на 13-м этаже занимается интерьерное бюро Kurennoi Design.