Каким должен быть умный ЖК для жизни и инвестиций
Прошлый год, несмотря на все глобальные экономические перипетии, вызванные пандемией COVID-19, стал во многом знаковым для рынка жилой недвижимости. Мировой рост объемов добычи нефти, развал сделки ОПЕК+, падение нефтяных котировок, курса рубля и доходности банковских депозитов, историческое снижение ключевой ставки и введение льготной ипотеки — все это стало мощным подспорьем для увеличения спроса на новостройки и, как следствие, роста цен.
В подобной ситуации практически все ключевые игроки рынка отметили заметное увеличение инвестиционных сделок в жилых комплексах, особенно стартовавших в конце 2020-го — начале 2021 года. Невысокий порог входного билета в качественные проекты на стадии котлована и репутация недвижимости как перманентно растущего в цене актива способствуют увеличению инвестиционного спроса, особенно в кризисные периоды.
Наиболее привлекательными для инвесторов являются столичные проекты бизнес-класса с собственной современной инфраструктурой в престижных локациях с развитой системой общественного транспорта — вблизи строящихся или уже функционирующих транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), рядом с большими парково-рекреационными зонами или на набережных.
Один из примеров наиболее перспективного девелоперского продукта как с точки зрения конечного потребителя, так и инвестора является ЖК AFI Park «Воронцовский» — новый проект от AFI Development, расположенный в престижном Обручевском районе, в пешей доступности от станций метро «Калужская» и «Новые Черемушки». В 2021 году транспортную систему локации дополнят две станции БКЛ: «Воронцовская» и «Улица Новаторов», которые образуют единый ТПУ со станцией «Калужская».
Пул инвестиционно-привлекательных характеристик жилого квартала класса high business дополняет его близость к обширной парковой зоне — комплекс находится всего в 50 м от знаменитого Воронцовского парка. Это уникальный памятник садово-паркового искусства со старинной дубовой рощей, живописным каскадом прудов, вязовыми и березовыми аллеями. Из панорамных окон квартир открываются потрясающие виды на сохранившиеся строения усадьбы Воронцово XVI века.
По данным аналитиков AFI Development, квартиры в таких комплексах, как AFI Park «Воронцовский», реализуются на 16–17% быстрее, чем лоты в проектах аналогичного класса. Средняя скорость вымывания наиболее ликвидных предложений в строящихся объектах рядом с ТПУ растет на 4–6% каждый месяц. Увеличение стоимости жилья при этом составляет около 10% в год, в проектах того ж ценового сегмента — всего 7–9%.
«Популярность ЖК у парков и ТПУ объясняется, в первую очередь, комплексным благоустройством близлежащей территории: торговые здания, галереи и бизнес-центры в составе транспортного хаба, а также благоприятная экологическая и рекреационная обстановка благодаря зеленому окружению. Высокий уровень комфорта локации значительно повышает качество жилых комплексов и позволяет собственникам прибавлять 13–15% к арендным ставкам квартир», — комментирует Федор Ушаков, директор по продажам жилой недвижимости AFI Development.
Помимо выгодной локации, инвесторов привлекает умное внутреннее наполнение и «интеллигентное» окружение комплекса. Вся территория проекта и каждая квартира оборудованы по последнему слову технологии «Умный дом», которая может создавать многочисленное количество жизненных сценариев управления квартирой, жилым комплексом, камерами наблюдения, безопасностью, собственным расписанием, счетами и регулировать потребление электроэнергии. Интеллектуальные системы, внедренные во все инфраструктурные объекты, сделают жизнь в ЖК комфортной и подарят будущим жильцам совершенно новое представление о возможностях жилого пространства.
Узнаваемая авторская архитектура от именитого бюро ADM, дизайнерский интерьер лобби и МОПов от мастерской So Nice, высокий уровень безопасности и приватности — комплекс сочетает в себе все преимущества проектов класса high business.
В непосредственной близости от AFI Park «Воронцовский» находятся четыре детских сада и пять школ, среди которых гимназия № 1514, которая входит в топ-10 лучших московских школ и топ-25 российских общеобразовательных учреждений, а также центр образования № 1311 «Тхия». В ближайшем окружении — лучшие вузы страны: МГУ им. М. В. Ломоносова, НИУ «Высшая школа экономики», РУДН, РГУ нефти и газа им. И. М. Губкина и МГРИ им. С. Орджоникидзе.
Сейчас наиболее интересными инвестиционными лотами в проекте являются двухкомнатные квартиры евроформата — более 30% инвесторов выбирают такие предложения. Возьмем для примера вариант площадью 48,5 кв. м. Согласно прогнозам экспертов аналитического отдела AFI Development, по отношению к марту 2021 года прирост цены квартиры к моменту ввода объекта в эксплуатацию (конец третьего квартала 2023 года) составит 28%. В денежном выражении — более 4,8 млн руб. По отношению к старту первых продаж в проекте (ноябрь 2020 года) прирост цены к моменту ввода объекта в эксплуатацию в совокупности составит 46%. В денежном выражении — более 7,08 млн руб. Зеленая развитая локация, богатая внутренняя инфраструктура и высокотехнологичная начинка позволят собственникам сдавать жилье в аренду от 55 тыс. руб. в месяц. Годовой арендный доход от такого актива, соответственно, составит около 660 тыс. руб.
Читайте также Дом умного класса: AFI Park «Воронцовский»