Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Хозяева квартир в Москве стали реже отказывать желающим снять жилье Жилье, 06 авг, 09:00
Эксперты зафиксировали рост цен на новостройки в России на 35% за год Жилье, 05 авг, 19:18
Россияне объяснили свое равнодушие к собраниям собственников жилья Жилье, 05 авг, 18:23
Сбер запустил сервис для альтернативных сделок с жильем Жилье, 05 авг, 17:58
Риелторы зафиксировали рост спроса на новостройки в Москве Жилье, 05 авг, 17:19
Верховный суд разъяснил правила компенсации за некачественный ремонт Жилье, 05 авг, 17:07
Эксперты отметили снижение поставок шлагбаумов в Россию Город, 05 авг, 16:15
ЦИАН сообщил о снижении цен на московские новостройки впервые с 2019 года Жилье, 05 авг, 15:06
Собянин рассказал о масштабном благоустройстве двух районов Москвы Город, 05 авг, 12:57
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 450 тыс. кв. м недвижимости Город, 05 авг, 11:39
ЦИАН назвал города, обогнавшие Москву по росту цен на жилье Деньги, 05 авг, 10:21
Льготы на ЖКХ для пенсионеров: какие бывают и как оформить Жилье, 05 авг, 10:17
Каким будет район метро «Нагатино» через 5 лет. Кейс ЖК «1-й Нагатинский» Город, 05 авг, 07:13
Аналитики зафиксировали рост спроса на новостройки Москвы и области Жилье, 04 авг, 18:17
Клубный дом: плюсы, минусы, комментарий эксперта
Жилье ,  
0 

Клубный дом: плюсы, минусы, комментарий эксперта

Клубные дома — особая элитная недвижимость. Разбираемся вместе с экспертом, что это такое и кому они доступны
Фото: ЖК «Клубный дом SOHO+NOHO (Сохо+Нохо)»
Фото: ЖК «Клубный дом SOHO+NOHO (Сохо+Нохо)»

Что изменилось в подборе жильцов для клубного дома, кому доступна эта недвижимость и сколько она стоит.

Что такое клубный дом

Стоимость недвижимости складывается из нескольких факторов, включая местоположение, класс застройки, качество материалов. В клубном доме все продумано до мелочей: от отделочных материалов и инфраструктуры до соседей. Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Часто клубные дома выкупают коллеги и друзья — уже знакомые люди, которым будет комфортно жить и общаться друг с другом.

Принципиальные отличия

Помимо соседей, клубный дом отвечает и другим элитным запросам: как правило, это уникальная архитектура и дизайн, удобное местоположение и отличная инфраструктура. Такие дома обеспечивают парковками с достаточным количеством машино-мест, закрепленными за каждой квартирой, благоустраивают дворы и продумывают все необходимые коммуникации. Нередко клубные дома организуют в уже существующих отремонтированных старинных особняках, в развитых районах. Особое внимание застройщики уделяют экологичности и удобству: помимо озеленения территории и близости к зеленым зонам, жильцы могут рассчитывать на приятный вид из окна. В клубных домах нет общественных фитнес-центров, салонов красоты и продуктовых магазинов — все, что находится на территории клубного дома, доступно только его жильцам. Некоторые объекты инфраструктуры располагаются в пешей доступности за пределами элитных дворов.

Если в клубном доме уже живут люди, они будут обладать первоочередным правом на покупку свободных квартир. Учитывайте, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной ограниченной метражом квартиры. Дело в том, что под индивидуальное жилищное строительство выделяются земельные участки, а сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом.

Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России:

 — Собеседования среди покупателей клубных домов проводились на заре становления элитного рынка и давно канули в Лету. Сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий. Отбор жителей происходит более естественным путем — отбивка идет по ценнику и по району. В целом заметно, что при отсутствии какого-то отбора в клубных домах формируется достаточно однородная среда.

Вилка цен на квартиры в клубных домах начинается от 500 тыс. руб., верхняя граница превышает 2 млн руб. за 1 кв. м. Средняя цена для клубных домов на февраль 2021 года составляет 1,2 млн руб. за 1 кв. м, что на 23% выше среднерыночной цены для премиальных жилых комплексов на первичном рынке.

Примерный портрет жителя клубного дома

Основные клиенты, покупающие квартиры в клубных домах, — уже состоявшиеся люди. В большинстве это мужчины от 50 и старше, владельцы собственных крупных бизнесов или рантье, владельцы и совладельцы банков. У большинства высшее техническое образование либо это военные. Как правило, основной капитал был приобретен в конце 1990-х — начале 2000-х и сейчас приумножен. Особо стоит отметить, что такие клиенты ставят во главу угла семейные ценности. Часто у них много детей: от трех и более. В основном, у всех первый брак. Предпочитают жить на две-три страны. Квартира в клубном доме — один из многочисленных объектов недвижимости. По их мнению, в клубных домах сервис максимально приближен к европейскому, но все равно требует улучшения.

Фотографии клубных домов Москвы

Фото:ЖК «Клубный дом TURGENEV (Тургенев)»
Фото: ЖК «Клубный дом TURGENEV (Тургенев)»

Фото:ЖК «Клубный дом SOHO+NOHO (Сохо+Нохо)»
Фото: ЖК «Клубный дом SOHO+NOHO (Сохо+Нохо)»

Фото:ЖК «Собрание клубных домов ORDYNKA (Ордынка)»
Фото: ЖК «Собрание клубных домов ORDYNKA (Ордынка)»

Фото:ЖК «Титул на Серебрянической»
Фото: ЖК «Титул на Серебрянической»

Фото:ЖК «Клубный дом «Октябрь»
Фото: ЖК «Клубный дом «Октябрь»

Главное Лента