Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Кремле заявили о бесперспективности ультиматумов по отношению к Москве Политика, 20:55 МВД оценило число участников акций в России Политика, 20:36 На акции сторонников Навального в Москве начались задержания Политика, 20:36 Как вести онлайн-бухгалтерию на удаленке РБК и СберБизнес, 20:35 В Instagram появится фильтр сообщений с оскорблениями Технологии и медиа, 20:32 Акция протеста в поддержку Навального. Онлайн Политика, 20:29 Что показали на первом мотор-шоу с начала пандемии: 7 главных новинок Авто, 20:28 Умерла заслуженная артистка РСФСР Ирина Моисеева Общество, 20:26 Космический мусор: чем он опасен для жителей Земли Зеленая экономика, 20:20 Присяжные признали виновным задержавшего Джорджа Флойда полицейского Политика, 20:17 МИД Чехии поставил России ультиматум Политика, 20:13 Экономисты оценили стоимость послания Путина Экономика, 20:12 В Петербурге на акции в поддержку Навального начались задержания Политика, 20:07 О чем Путин говорил в послании Федеральному собранию. Инфографика Политика, 20:05
В Сочи усложнили строительство многоэтажек. Что будет с ценами на жилье?
Жилье ,  
0 

В Сочи усложнили строительство многоэтажек. Что будет с ценами на жилье?

Рассказываем, как нововведение изменит стоимость квартир, которые россияне приобретают для отдыха или под сдачу в аренду
Фото: Irina Kononova/shutterstock
Фото: Irina Kononova/shutterstock

На всей территории Сочи и в расположенных рядом поселках — Веселое, Верхневеселое, Высокое, Молдовка, Орел-Изумруд, Эстосадок и Красная Поляна — запретили строительство многоэтажных жилых домов. Сегодня, 28 декабря, Городское собрание Сочи утвердило соответствующий документ.

По просьбе «РБК-Недвижимости» эксперты объяснили, в чем суть законопроекта и как нововведение повлияет на стоимость квартир в Сочи.

Зачем нужен запрет

Строить многоэтажки в Сочи запретят не полностью. По новым нормам, застройщики, которые возводят жилые дома на территории курорта, должны соблюдать минимальные расчетные показатели «обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека». Это значит возводить объекты социального и коммунально-бытового назначения, инженерную инфраструктуру, строить автомобильные дороги местного значения и проводить благоустройство территорий, говорится в сообщении на сайте Городского собрания Сочи.

«Речь идет о запрете на строительство многоквартирных зданий без необходимой социальной инфраструктуры: школ, детских садов, спорткомплексов, зеленых зон. Это не столько запрет, сколько обязательство для девелоперов по комплексному развитию территории в местах возведения жилых объектов», — объяснила адвокат Наталья Тарасова.

Принятие документа должно привести к тому, что застройка станет более качественной, так как больше не будут строиться жилые комплексы с дефицитом социальной инфраструктуры или каких-либо других норм градостроительного проектирования, пояснил директор по развитию ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян.

«В Сочи существует огромный дефицит предложения жилья в классах стандарт и комфорт, связанный с отсутствием пригодных для девелопмента крупных земельных участков. Если одновременно с принятием постановления администрация города сформирует территории для комплексного и устойчивого развития, будут синхронизированы планы по развитию инженерной и социальной инфраструктуры. Это может простимулировать строительство жилья и появление новых современных городских микрорайонов», — рассказал генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

Что будет с ценами

Если запрет будет жестким, у застройщиков возникнут сложности в получении разрешения на строительство, а значит, предложение жилья снизится, но проекты станут более качественными, пояснила Тарасова. Она отметила, что в отдаленной перспективе это приведет к увеличению стоимости квартир.

«В краткосрочной перспективе данное решение к стандартному рыночному росту цен на жилье массового сегмента может добавить 5–8%. Дорогое курортное жилье высоких классов возводится в Сочи в статусе апартаментов, часто — как реконструкция существующих санаториев и пансионатов. Формально запрет не затрагивает такие объекты, и их строительство будет продолжено. Следовательно, существенного повышающего влияния на цену ситуация в этом сегменте иметь не будет. Тем не менее и без этого фактора в следующем году прогнозируется рост цен на квартиры в Сочи не менее чем на 10–15%», — пояснил Володько.

В Краснодарском крае ранее предложили разработать законопроект, запрещающий строительство жилья в прибрежной зоне Черного моря. Власти региона считают, что в курортных городах (Сочи, Анапа, Геленджик) построен избыточный объем жилья, который не позволит далее развивать курортную инфраструктуру.

Читайте также

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента