Цены на российской вторичке выросли на 16% за год
Средняя стоимость квадратного метра на российской вторичке впервые превысила 90 тыс. руб. — за год цены выросли на 16%. Это более чем вдвое выше, чем в 2019 году, когда рост составил 7,5%. Такая информация содержится в поступившем в редакцию исследовании сервиса объявлений ЦИАН, в котором проанализирована стоимость квартир в городах с населением от 100 тыс. человек.
Вторичка дорожала на фоне действия госпрограммы льготного кредитования на новостройки. На этом рынке не было субсидирования ипотечной ставки, но рост цен на новостройки из-за льготной ипотеки привел к удорожанию уже готового жилья, объяснили аналитики.
Москва прибавила в цене 12,6%, а Санкт-Петербург — 13%. Города с населением 0,5–1 млн человек за счет более быстрого роста цен приближаются к мегаполисам, 38% городов прибавили в стоимости в пределах 5–10%. Цены на вторичное жилье за год снизились лишь в двух городах — Орске и Воткинске, выяснили в ЦИАН.
Тем не менее новостройки обгоняют по цене готовое жилье. Из 16 городов с населением от 1 млн человек только в Москве, Самаре и Омске стоимость квадратного метра на вторичке оказалась выше, чем в новостройках. В остальных 13 городах цена 1 кв. м на вторичном рынке ниже, чем в новостройках. Дешевле всего вторичное жилье в сравнении со строящимся — в Нижнем Новгороде, Челябинске и Волгограде, пояснили эксперты.
Новостройки обогнали по цене вторичку не только из-за льготной ипотеки, но и из-за характеристик нового жилья, которое даже в массовом сегменте, как правило, значительно превосходит его по качеству. Квартальная застройка, архитектурное единство, собственные дворы, выделенные машино-места, продуманные планировки и улучшенная отделка общественных зон способствуют тому, что все больше покупателей «голосуют рублем» за строящееся жилье. Это долгосрочная тенденция, которая в нынешнем году получила еще и дополнительный стимул со стороны снижения ставок по кредитам, отметили аналитики.
Льготная ипотека была запущена весной как одна из антикризисных мер в пандемию COVID-19. Программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но власти продлили ее до 1 июля 2021 года. Оформить кредит до 12 млн руб. могут жители Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а до 6 млн руб. — жители остальных регионов страны. Льготная ипотека под 6,5% позволяет взять ссуду на квартиру в новостройке сроком на 20 лет с первоначальным взносом от 15%. Недополученную прибыль банкам компенсирует государство.
Читайте также Минстрой повысил норматив стоимости 1 кв. м. Жилье теперь подорожает?