Кризис и недвижимость: частные инвесторы в проекте «Мой гектар»
В 2020 году большинство банков настолько снизили процентные ставки по депозитам, что держать сбережения во вкладах стало невыгодно. Все, кто хотел бы сохранить доходность, ищут новые инструменты инвестирования.
Аналитики утверждают, что за спадом и турбулентностью будет неизбежный рост экономики. Но ожидание — худшая стратегия. Кризис должен работать на вас. Тем более что для этого есть надежные инструменты. Одной из самых безопасных для инвестирования отраслей считается недвижимость. Как и сколько зарабатывают на покупке земельных участков, рассказывают эксперты проекта «Мой гектар».
Базовые стратегии в недвижимости
Стратегии заработка на недвижимости выработаны уже давно: покупка на стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи или покупка для сдачи в аренду и получения постоянного дохода. Но когда речь идет об инвестиции в квартиры, есть серьезное ограничение — высокий порог входа на этот рынок. Рынок земельных участков гораздо лояльнее.
Директор департамента продаж проекта «Мой гектар» Игорь Калинин рассказывает: «Для того чтобы заработать на недвижимости, важно соблюдать элементарные правила: минимальные вложения, короткие сроки окупаемости. Только так можно гарантировать высокую доходность. Входной барьер на рынок квартир — от нескольких миллионов рублей, тогда как для земельных участков он начинается со 100 тыс. руб., а это дает шансы заработать на земле большому количеству человек».
Высокий интерес к вложениям в недвижимость подтверждают цифры: за четыре года работы проекта «Мой гектар» заявки на покупку больших участков успели подать около 100 тыс. человек. Большие участки — это те, размер которых не менее 1 га. Спрос на участки неоднородный: кто-то покупает для собственных нужд (строительство усадьбы или фермерство), но существует и категория тех, кто зарабатывает на перепродаже. У инвестора всегда есть два варианта: вложить средства и ждать естественного роста или развивать участок, чтобы повышать его стоимость в несколько раз быстрее рынка.
Со 100 тыс. рублей до 1 млн рублей. Как?
Чтобы получить максимальную прибыль от вложений, важно не только выбрать перспективный земельный участок — в хорошем направлении, с транспортной доступностью и необходимой инфраструктурой. Необходимо также выполнить работы, которые принесут участку высокую добавленную стоимость и ликвидность. При этом, чтобы повысить рыночную стоимость участков, вы можете не быть профессиональным девелопером. Но необходимо следовать разработанному плану работ.
План развития участка уже разработан специалистами управляющей компании «Мой гектар»: вынос границ участка, электрификация, строительство дорог — эти мероприятия можно осуществить самостоятельно или поручить управляющей компании. Через год цена участка составит не 100 тыс. руб., а 1 165 950 руб.
«Хорошая стратегия — это когда с минимальным вложением (от 100 тыс. руб. за участок) и с разумными инвестициями (от 170 тыс. руб.) через год вы получаете 1 млн руб.», — утверждает эксперт проекта Игорь Калинин и приводит подробный список работ, вложений и график увеличения стоимости.
Виды работ и капитализация