Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как продать квартиру в ипотеке: инструкция с доступными способами
Жилье ,  
0 

Как продать квартиру в ипотеке: инструкция с доступными способами

Рассказываем о том, как продать заложенную по ипотечному кредиту квартиру. Многим кажется, что это трудное дело, но нет
Фото: fizkes/shutterstock
Фото: fizkes/shutterstock

Для многих россиян приобретение квартиры в ипотеку является главной возможностью решения жилищного вопроса. Однако нужно понимать, что ипотека накладывает определенные обязательства по распоряжению недвижимостью. И продать ипотечную квартиру «просто так» не получится.

Необходимость продать ипотечную квартиру может возникнуть внезапно по разным причинам. Например, у заемщика могут появиться финансовые трудности или отпасть надобность в покупке жилья. Чаще всего залоговое жилье реализуется с целью улучшения жилищных условий — переезда в более просторную квартиру или другой район, например.

Чтобы продать заложенное имущество по существующим законом есть несколько способов.

Как можно продать ипотечную квартиру сейчас

  • Самостоятельная продажа

Если заемщик испытывает трудности с выполнением долговых обязательств по ипотеке, он вправе продать залоговую квартиру. Согласия кредитора при такой сделке не требуется, но предупредить банк о досрочном погашении кредита все-таки необходимо.

Стороны заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Заемщик получает от покупателя сумму, равную остатку долга по ипотеке и на эти средства выплачивает кредит. После этого заемщик получает в банке справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру.

После этого необходимо подготовить пакет документов — паспорт, заявление о снятии обременения, закладную, свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН. Продавцу останется только переоформить недвижимость на нового собственника и получить деньги.

  • Через банк

Продать квартиру в ипотеке можно вместе с ипотечным долгом. В этом случае заемщику необходимо найти покупателя, который согласится приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При таком способе банк может рефинансировать ипотеку. Покупателю при этом нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, затем получить согласие банка и выбрать обремененный объект.

Новый закон

В декабре 2020 году в Госдуму внесен законопроект, разрешающий россиянам самостоятельно продавать заложенное в банке имущество, включая ипотечное жилье, по максимально выгодной цене. Новый закон поможет найти покупателя, готового купить жилье по выгодной для продавца цене. Максимальный срок, в течение которого имущество можно будет реализовать — полгода с момента направления залогодателем заявления о самостоятельной продаже. По истечении этого срока, продать квартиру можно будет в общем порядке, через торги.

Читайте также Россиянам разрешат самостоятельно продавать ипотечное жилье

Единственное жилье

Заложенная по ипотеке квартира имеет особый статус. Она не являются собственностью должника до момента полного погашения им задолженности перед банком. Он вправе пользоваться недвижимостью, но не может ее продать. Если единственное жилье находится в залоге у банка и является предметом ипотеки — оно подлежит изъятию и продаже. При этом взыскать залог могут если просрочка по договору составила более 3 месяцев и размер долга превысил 5% от стоимости имущества. При реализации предмета залога его начальная цена устанавливается управляющим при согласовании с залоговым кредитором. Если одна из сторон не согласна с предложенной ценой — вопрос передается на рассмотрение судом.

Читайте также

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы регионы — лидеры по спросу на загородное жилье в 2023 году Загород, 17:28
НБКИ назвало регионы с самыми кредитоспособными заемщиками по ипотеке Деньги, 16:52
В Подмосковье вырос спрос на дома благодаря ипотеке Загород, 14:06
Минэкономразвития рассказало о планах классифицировать гостевые дома Жилье, 13:01
«Домклик» назвал регионы с большой разницей цен на новостройки и вторичку Жилье, 12:27
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на комнаты в Москве Деньги, 12:24
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье осенью 2023 года Загород, 11:53
Правительство предложило новые правила выплат сиротам на покупку жилья Жилье, 10:15
Какие районы Москвы выиграли из-за появления МСД. Видео Город, 10:10
Аналитики назвали города — лидеры по росту цен на новостройки Деньги, 09:46
Эксперты оценили обеспеченность российских городов новостройками Жилье, 27 сен, 18:37
Власти назвали сроки начала отопительного сезона в Подмосковье Жилье, 27 сен, 18:19
В Москве снизился выбор торговых помещений на первых этажах многоэтажек Город, 27 сен, 16:25
Поместье барабанщика Rolling Stones выставили на продажу за £7,95 млн Деньги, 27 сен, 14:58
Главное Лента