Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сборная Украины впервые в истории вышла в плей-офф Евро Спорт, 20:54 Как оставаться наедине с собой РБК и «Галс», 20:41 Захарова назвала ложью заявления Британии по инциденту в Черном море Политика, 20:34 Журналист Би-би-си заявил о намеренном входе Defender в российские воды Политика, 20:21 Goldman Sachs поучаствовал в «разгоне» первой «мемной» акции Европы Инвестиции, 20:20 Минобороны опубликовало кадры с британским эсминцем в Черном море. Видео Политика, 20:12 В Центробанке заявили о неизбежности нового экономического кризиса Экономика, 19:55 На Украине выявили первые два заражения штаммом коронавируса «дельта» Общество, 19:49 Lego изготовила первый кубик из пластиковых бутылок Стиль, 19:46 Вратарь сборной Словакии отбил пенальти и забил автогол в игре с Испанией Спорт, 19:45 Что происходит на Евро. День 13-й Спорт, 19:45 Едем на пикник: генератор счастливых моментов в путешествиях РБК и Lexus, 19:43 Футболки с фамилией футболиста-гея из NFL возглавили топ продаж Стиль, 19:42 СМИ сообщили о задержании сотрудниками ФСБ топ-менеджера S7 Airlines Общество, 19:41
Эксперты увидели резкий рост предложения жилых новостроек в Москве
Жилье ,  
0 

Эксперты увидели резкий рост предложения жилых новостроек в Москве

Наибольшая девелоперская активность была зафиксирована в третьем квартале 2020 года. Половина новых проектов относится к редевелопменту бывших промзон
Фото:  EKramar/shutterstock
Фото: EKramar/shutterstock

За первые три квартала 2020 года девелоперы вывели на рынок жилые новостройки общей площадью 1,65 млн кв. м (28,7 тыс. квартир). По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года прирост составил 29% и 39% соответственно (плюс 344,6 тыс. кв. м и 7,6 тыс. лотов), подсчитала консалтинговая компания Colliers International.

По данным Colliers, с начала года на первичном рынке столицы стартовали продажи в 44 новых проектах, что на 12 объектов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшая активность девелоперов пришлась на третий квартал — начались продажи в 24 новых комплексах. При этом в прошлом году основной объем проектов пришелся на первый и второй кварталы. Главной причиной этого стал сдвиг старта продаж некоторых проектов, поскольку ряд девелоперов заняли выжидательную позицию в наиболее «турбулентный» период текущего года, объясняют в Colliers.

Доля апартаментов в суммарном запроектированном объеме выросла до 10% (в 2019 году — 7%). В 2020 году на рынок вышли 14 новых проектов с апартаментами, тогда как в прошлом году их было шесть, уточнили аналитики Colliers.

За три квартала 2020 года 45% новых проектов пришлось на массовый сегмент (жилье стандарт- и комфорт-класса). Чуть менее распространенным оказался бизнес-сегмент — 34% от общего количества стартовавших ЖК. Премиум- и элит-классы пополнились четырьмя и пятью проектами соответственно (20% от общего количества новостроек). В 2019 году застройщики наиболее активно развивали сегмент бизнес-класса (44% новых проектов).

Почти половина новых проектов (48%, или 21 объект) относятся к редевелопменту бывших промышленных территорий, еще 19 ЖК — это новое строительство, преимущественно проекты точечной застройки, четыре проекта представляют собой реконструируемое промышленное здание и три особняка в историческом центре (проекты реконструкции). По территориальному признаку наибольшее количество новых проектов в 2020 году пришлось на ЦАО и ЮВАО — десять и восемь ЖК соответственно, подсчитали в Colliers.

На данный момент ожидается снижение девелоперской активности в связи с более спокойным состоянием рынка, рассказал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. «С одной стороны, очередное ослабление рубля будет подстегивать спрос, с другой — из-за продления ипотечной программы потенциальным покупателям уже не нужно торопиться. К концу года ожидается уменьшение количества сделок с рекордно высоких значений в августе и сентябре», — прогнозирует эксперт. По итогам октября на рынок вышло только два новых проекта, месяцем ранее — 12, а в октябре 2019 года — восемь, отметил Дарусенков. По результатам всего 2020 года общий объем новых проектов вырастет на 20–25% из расчета проектного объема, ожидает он.

Продажи московских новостроек в сентябре выросли вдвое. Ажиотаж на рынке первичного жилья был связан с неопределенностью по поводу перспектив льготной ипотеки. Большинство покупателей решили не откладывать покупку, опасаясь, что программа выдачи льготной ипотеки под 6,5% на покупку жилья в новостройках закончится в ноябре. В конце октября правительство продлило программу до 1 июля 2021 года.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента