Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие правовые нормы о недвижимости и ЖКХ заработают в декабре 2022 года Город, 00:05
Москва вошла в топ-3 городов, где в ноябре сильнее всего подешевело жилье Жилье, 00:01
В Новой Москве за год удвоилось предложение новостроек Жилье, 30 ноя, 17:59
В Москве заработал сервис по вывозу из жилья старой мебели и электроники Город, 30 ноя, 15:50
На новом метрокольце ввели подземную подстанцию размером с девятиэтажку Жилье, 30 ноя, 14:58
Путин заявил о новом рекорде по строительству жилья в России Жилье, 30 ноя, 13:15
Москва вошла в топ-3 городов, где сильнее всего упал спрос на новостройки Жилье, 30 ноя, 12:55
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 445 тыс. кв. м недвижимости Город, 30 ноя, 12:13
Свыше 36 тыс. обманутых дольщиков восстановлены в правах в 2022 году Город, 30 ноя, 12:01
Москва почти на треть перевыполнила план ввода недвижимости в 2022 году Город, 30 ноя, 11:04
Названы города Подмосковья, где в 2022 году подешевело жилье Деньги, 30 ноя, 10:15
«Пионер» инвестирует 142 млрд рублей в строительство премиальных проектов Новости компаний, 30 ноя, 10:00
Минеральная вата: свойства и особенности использования Загород, 30 ноя, 09:45
ВТБ объявил о повышении ставок по ипотеке Деньги, 30 ноя, 09:06
Эксперты увидели резкий рост предложения жилых новостроек в Москве
Жилье ,  
0 

Эксперты увидели резкий рост предложения жилых новостроек в Москве

Наибольшая девелоперская активность была зафиксирована в третьем квартале 2020 года. Половина новых проектов относится к редевелопменту бывших промзон
Фото:  EKramar/shutterstock
Фото: EKramar/shutterstock

За первые три квартала 2020 года девелоперы вывели на рынок жилые новостройки общей площадью 1,65 млн кв. м (28,7 тыс. квартир). По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года прирост составил 29% и 39% соответственно (плюс 344,6 тыс. кв. м и 7,6 тыс. лотов), подсчитала консалтинговая компания Colliers International.

По данным Colliers, с начала года на первичном рынке столицы стартовали продажи в 44 новых проектах, что на 12 объектов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшая активность девелоперов пришлась на третий квартал — начались продажи в 24 новых комплексах. При этом в прошлом году основной объем проектов пришелся на первый и второй кварталы. Главной причиной этого стал сдвиг старта продаж некоторых проектов, поскольку ряд девелоперов заняли выжидательную позицию в наиболее «турбулентный» период текущего года, объясняют в Colliers.

Доля апартаментов в суммарном запроектированном объеме выросла до 10% (в 2019 году — 7%). В 2020 году на рынок вышли 14 новых проектов с апартаментами, тогда как в прошлом году их было шесть, уточнили аналитики Colliers.

За три квартала 2020 года 45% новых проектов пришлось на массовый сегмент (жилье стандарт- и комфорт-класса). Чуть менее распространенным оказался бизнес-сегмент — 34% от общего количества стартовавших ЖК. Премиум- и элит-классы пополнились четырьмя и пятью проектами соответственно (20% от общего количества новостроек). В 2019 году застройщики наиболее активно развивали сегмент бизнес-класса (44% новых проектов).

Почти половина новых проектов (48%, или 21 объект) относятся к редевелопменту бывших промышленных территорий, еще 19 ЖК — это новое строительство, преимущественно проекты точечной застройки, четыре проекта представляют собой реконструируемое промышленное здание и три особняка в историческом центре (проекты реконструкции). По территориальному признаку наибольшее количество новых проектов в 2020 году пришлось на ЦАО и ЮВАО — десять и восемь ЖК соответственно, подсчитали в Colliers.

На данный момент ожидается снижение девелоперской активности в связи с более спокойным состоянием рынка, рассказал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. «С одной стороны, очередное ослабление рубля будет подстегивать спрос, с другой — из-за продления ипотечной программы потенциальным покупателям уже не нужно торопиться. К концу года ожидается уменьшение количества сделок с рекордно высоких значений в августе и сентябре», — прогнозирует эксперт. По итогам октября на рынок вышло только два новых проекта, месяцем ранее — 12, а в октябре 2019 года — восемь, отметил Дарусенков. По результатам всего 2020 года общий объем новых проектов вырастет на 20–25% из расчета проектного объема, ожидает он.

Продажи московских новостроек в сентябре выросли вдвое. Ажиотаж на рынке первичного жилья был связан с неопределенностью по поводу перспектив льготной ипотеки. Большинство покупателей решили не откладывать покупку, опасаясь, что программа выдачи льготной ипотеки под 6,5% на покупку жилья в новостройках закончится в ноябре. В конце октября правительство продлило программу до 1 июля 2021 года.

Главное Лента