Эксперты увидели резкий рост предложения жилых новостроек в Москве
За первые три квартала 2020 года девелоперы вывели на рынок жилые новостройки общей площадью 1,65 млн кв. м (28,7 тыс. квартир). По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года прирост составил 29% и 39% соответственно (плюс 344,6 тыс. кв. м и 7,6 тыс. лотов), подсчитала консалтинговая компания Colliers International.
По данным Colliers, с начала года на первичном рынке столицы стартовали продажи в 44 новых проектах, что на 12 объектов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Наибольшая активность девелоперов пришлась на третий квартал — начались продажи в 24 новых комплексах. При этом в прошлом году основной объем проектов пришелся на первый и второй кварталы. Главной причиной этого стал сдвиг старта продаж некоторых проектов, поскольку ряд девелоперов заняли выжидательную позицию в наиболее «турбулентный» период текущего года, объясняют в Colliers.
Доля апартаментов в суммарном запроектированном объеме выросла до 10% (в 2019 году — 7%). В 2020 году на рынок вышли 14 новых проектов с апартаментами, тогда как в прошлом году их было шесть, уточнили аналитики Colliers.
За три квартала 2020 года 45% новых проектов пришлось на массовый сегмент (жилье стандарт- и комфорт-класса). Чуть менее распространенным оказался бизнес-сегмент — 34% от общего количества стартовавших ЖК. Премиум- и элит-классы пополнились четырьмя и пятью проектами соответственно (20% от общего количества новостроек). В 2019 году застройщики наиболее активно развивали сегмент бизнес-класса (44% новых проектов).
Почти половина новых проектов (48%, или 21 объект) относятся к редевелопменту бывших промышленных территорий, еще 19 ЖК — это новое строительство, преимущественно проекты точечной застройки, четыре проекта представляют собой реконструируемое промышленное здание и три особняка в историческом центре (проекты реконструкции). По территориальному признаку наибольшее количество новых проектов в 2020 году пришлось на ЦАО и ЮВАО — десять и восемь ЖК соответственно, подсчитали в Colliers.
На данный момент ожидается снижение девелоперской активности в связи с более спокойным состоянием рынка, рассказал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков. «С одной стороны, очередное ослабление рубля будет подстегивать спрос, с другой — из-за продления ипотечной программы потенциальным покупателям уже не нужно торопиться. К концу года ожидается уменьшение количества сделок с рекордно высоких значений в августе и сентябре», — прогнозирует эксперт. По итогам октября на рынок вышло только два новых проекта, месяцем ранее — 12, а в октябре 2019 года — восемь, отметил Дарусенков. По результатам всего 2020 года общий объем новых проектов вырастет на 20–25% из расчета проектного объема, ожидает он.
Продажи московских новостроек в сентябре выросли вдвое. Ажиотаж на рынке первичного жилья был связан с неопределенностью по поводу перспектив льготной ипотеки. Большинство покупателей решили не откладывать покупку, опасаясь, что программа выдачи льготной ипотеки под 6,5% на покупку жилья в новостройках закончится в ноябре. В конце октября правительство продлило программу до 1 июля 2021 года.
