Евро — 94 рубля: что будет с ценами на жилье в Москве
Сегодня, 2 ноября, евро на торгах Московской биржи прибавил почти 1,5 руб., перешагнув отметку в 94 руб. Это произошло впервые с декабря 2014 года. Доллар подорожал до 80,8 руб.
Рассказываем, что будет с ценами и спросом на столичное жилье в связи с новым скачком валют.
Как изменится спрос
Дешевеющий рубль подстегнет спрос на московском рынке жилья. «От такого сравнительно небольшого ослабления российской валюты спрос в разы не увеличится, но очередной психологический уровень пройден — обменный курс в банках уже составляет 96 руб. за евро. Сейчас, когда спал ажиотаж из-за льготной ипотеки, дешевеющий рубль может сподвигнуть к покупке ранее сомневавшихся», — подчеркнул руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
Впрочем, ажиотажа на столичном рынке ждать не стоит, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Рубль давно нестабилен, и многие успели вложить сбережения в недвижимость, не дожидаясь очередного обвала. Ставки по депозитам низкие, отток вкладов продолжается с весны, инвесторы несут средства в твердый актив — новостройки. Со стороны обладателей валютных сбережений этой осенью большого роста спроса ждать не стоит», — уточнила Доброхотова.
В большей степени укрепление доллара и евро может повлиять на элитное жилье — потенциальные покупатели имеют крупные сбережения в валюте, поэтому оценивают недвижимость, ориентируясь на курсы доллара и евро, считает директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Но он усомнился, что в сегменте элитного жилья увеличится число сделок из-за курсовых колебаний. «В такой ситуации и потенциальные покупатели, и продавцы недвижимости часто делают паузу. Покупатели надеются, что курсы иностранных валют вырастут еще больше и можно будет приобрести жилье большей площади или с лучшими характеристиками», — пояснил Шлома.
Что будет с ценами
Ослабление рубля приведет к росту спроса на жилье, а значит, и повышению цен, объяснила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. За год количество квартир в продаже от застройщиков в Москве снизилось на 15–20% — значит, покупателям будет труднее найти ликвидное и недорогое жилье, а средний ценник повысится, отметила она.
Стоимость «квадрата» может расти также из-за традиции хранить сбережения в метре, даже если это не самые удачные вложения, пояснил Алексей Гальцев, основатель сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste. По его прогнозу, продажи в новостройках станут расти, а на вторичке — падать, все большую популярность будет приобретать trade-in.
Девелоперы постараются сдержать рост цен на квартиры, считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев. «Емкость рынка новостроек ограничена, и повышение цен со стороны застройщиков может негативно сказаться на продажах в проектах. Девелоперы будут стремиться держать цены стабильными, рост стоимости на столичные новостройки может колебаться в пределах 3–5%» — спрогнозировал Голышев.
На вторичном рынке не стоит ждать скачка цен, считает председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. «Предпосылки для этого отсутствуют. Но продавцы продолжат выставлять объекты в надежде продать их на волне спроса. Возможно незначительное увеличение цены предложения, которое во многих случаях будет нивелировано при индивидуальном торге», — резюмировала эксперт.
Валютный скачок не приведет к каким-то глобальным изменениям на вторичном рынке жилья Москвы, тем более в сегменте стандарт-класса, где покупательская активность наибольшая, подтвердил аналитик «Инкома». Он объяснил, что расчеты проходят в рублях и небольшие изменения курсов доллара и евро не влияют на основные показатели по предложению, ценам и спросу.
Последнее крупное колебание валют произошло в России в марте 2020 года. Тогда в связи с обрушением цен на нефть и первой волной COVID-19 доллар подорожал на 6,11%, до 72 руб., а евро — до 82 руб.
Мартовское ослабление рубля привело к почти двукратному росту спроса на жилье, так как граждане опасались роста ипотечных ставок и стремились сохранить сбережения в недвижимости. Чтобы поддержать девелоперов и граждан, российские власти в апреле 2020 года запустили программу ипотеки с господдержкой, что еще больше подстегнуло спрос. Осенью программа была продлена, а цены и интерес к покупке столичной недвижимости продолжили расти.
