Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Евро — 94 рубля: что будет с ценами на жилье в Москве
Жилье ,  
0 

Евро — 94 рубля: что будет с ценами на жилье в Москве

Рубль подешевел до шестилетнего минимума к евро и продолжает снижаться к доллару. Аналитики рынка недвижимости объяснили, как это повлияет на стоимость столичных квартир
Фото: Сергей Карпухин/ТАСС
Фото: Сергей Карпухин/ТАСС

Сегодня, 2 ноября, евро на торгах Московской биржи прибавил почти 1,5 руб., перешагнув отметку в 94 руб. Это произошло впервые с декабря 2014 года. Доллар подорожал до 80,8 руб.

Рассказываем, что будет с ценами и спросом на столичное жилье в связи с новым скачком валют.

Как изменится спрос

Дешевеющий рубль подстегнет спрос на московском рынке жилья. «От такого сравнительно небольшого ослабления российской валюты спрос в разы не увеличится, но очередной психологический уровень пройден — обменный курс в банках уже составляет 96 руб. за евро. Сейчас, когда спал ажиотаж из-за льготной ипотеки, дешевеющий рубль может сподвигнуть к покупке ранее сомневавшихся», — подчеркнул руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Впрочем, ажиотажа на столичном рынке ждать не стоит, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Рубль давно нестабилен, и многие успели вложить сбережения в недвижимость, не дожидаясь очередного обвала. Ставки по депозитам низкие, отток вкладов продолжается с весны, инвесторы несут средства в твердый актив — новостройки. Со стороны обладателей валютных сбережений этой осенью большого роста спроса ждать не стоит», — уточнила Доброхотова.

В большей степени укрепление доллара и евро может повлиять на элитное жилье — потенциальные покупатели имеют крупные сбережения в валюте, поэтому оценивают недвижимость, ориентируясь на курсы доллара и евро, считает директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Но он усомнился, что в сегменте элитного жилья увеличится число сделок из-за курсовых колебаний. «В такой ситуации и потенциальные покупатели, и продавцы недвижимости часто делают паузу. Покупатели надеются, что курсы иностранных валют вырастут еще больше и можно будет приобрести жилье большей площади или с лучшими характеристиками», — пояснил Шлома.

Что будет с ценами

Ослабление рубля приведет к росту спроса на жилье, а значит, и повышению цен, объяснила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. За год количество квартир в продаже от застройщиков в Москве снизилось на 15–20% — значит, покупателям будет труднее найти ликвидное и недорогое жилье, а средний ценник повысится, отметила она.

Стоимость «квадрата» может расти также из-за традиции хранить сбережения в метре, даже если это не самые удачные вложения, пояснил Алексей Гальцев, основатель сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste. По его прогнозу, продажи в новостройках станут расти, а на вторичке — падать, все большую популярность будет приобретать trade-in.

Девелоперы постараются сдержать рост цен на квартиры, считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев. «Емкость рынка новостроек ограничена, и повышение цен со стороны застройщиков может негативно сказаться на продажах в проектах. Девелоперы будут стремиться держать цены стабильными, рост стоимости на столичные новостройки может колебаться в пределах 3–5%» — спрогнозировал Голышев.

На вторичном рынке не стоит ждать скачка цен, считает председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик. «Предпосылки для этого отсутствуют. Но продавцы продолжат выставлять объекты в надежде продать их на волне спроса. Возможно незначительное увеличение цены предложения, которое во многих случаях будет нивелировано при индивидуальном торге», — резюмировала эксперт.

Валютный скачок не приведет к каким-то глобальным изменениям на вторичном рынке жилья Москвы, тем более в сегменте стандарт-класса, где покупательская активность наибольшая, подтвердил аналитик «Инкома». Он объяснил, что расчеты проходят в рублях и небольшие изменения курсов доллара и евро не влияют на основные показатели по предложению, ценам и спросу.

Последнее крупное колебание валют произошло в России в марте 2020 года. Тогда в связи с обрушением цен на нефть и первой волной COVID-19 доллар подорожал на 6,11%, до 72 руб., а евро — до 82 руб.

Мартовское ослабление рубля привело к почти двукратному росту спроса на жилье, так как граждане опасались роста ипотечных ставок и стремились сохранить сбережения в недвижимости. Чтобы поддержать девелоперов и граждан, российские власти в апреле 2020 года запустили программу ипотеки с господдержкой, что еще больше подстегнуло спрос. Осенью программа была продлена, а цены и интерес к покупке столичной недвижимости продолжили расти.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 28 мар, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 28 мар, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 28 мар, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
Главное Лента