Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты назвали города с самым грязным и чистым воздухом Город, 01 фев, 20:08
Россияне стали лидерами среди иностранцев по покупке жилья в Армении Жилье, 01 фев, 18:34
Аналитики оценили влияние санкций на отделку жилья в Москве Жилье, 01 фев, 16:13
ЦИАН назвал регионы с самой дешевой ипотекой Деньги, 01 фев, 14:11
Какие законы о недвижимости заработают в феврале 2023 года Жилье, 01 фев, 13:24
В Техасе за $60 млн выставили на продажу ранчо с оленями и дикими зебрами Деньги, 01 фев, 13:21
Подорожали до 70% и обмельчали: как изменились квартиры-студии за 3 года Жилье, 01 фев, 12:07
Москва выставит на торги 150 участков под строительство Город, 01 фев, 10:55
Семейная ипотека — 2023: условия, документы, нюансы Деньги, 01 фев, 10:15
Росреестр сообщил о рекорде сделок с эскроу в новостройках Москвы Жилье, 01 фев, 09:30
На каких торговых улицах Москвы опустело больше всего магазинов Город, 01 фев, 00:03
Путин поручил правительству разработать льготную ипотеку для молодежи Деньги, 31 янв, 18:23
«Сбер» расширил ипотеку без первоначального взноса Деньги, 31 янв, 17:30
На западе Москвы построят жилой комплекс с библиотеками и коворкингом Город, 31 янв, 15:37
Как изменятся цены на московское жилье к концу 2020 года
Жилье ,  
0 

Как изменятся цены на московское жилье к концу 2020 года

Аналитики рассказали, что ждет столичный рынок вторичного жилья и новостроек с точки зрения спроса, предложения и цен
Фото: Notearius/shutterstock
Фото: Notearius/shutterstock

Продажи вторичного жилья и новостроек в Москве продолжают расти, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и пандемию. Стоимость столичных квартир все выше — спрос подогревает субсидированная ипотека.

Эксперты рынка столичного жилья рассказали, как изменится стоимость и спрос на квартиры в конце 2020-го и начале 2021 года.

«К концу 2021 года дисконт на вторичке может дойти до 7%»

Юлия Федулаева, директор по поддержке риелторского бизнеса ГК «Миэль»:

— В ближайшие три месяца можно ожидать роста цен объектов в экспозиции до 3%, но цена продаж будет ниже, поскольку продавцы станут соглашаться на скидки — также в пределах 3%. Возможно, к весне, при условии стабильного рынка и отсутствия потрясений платежеспособный спрос будет удовлетворен и в новостройках, и в сегменте вторичного жилья. Это может привести к затишью на рынке и дефициту качественного предложения, за которыми последует коррекция цен к середине 2021 года. Размер дисконта на вторичке к концу 2021 года может дойти и до 7%. Но реальная стоимость сделок останется на прежнем уровне, а в случаях с переоцененным жильем, которое долго не может найти покупателя, она может незначительно снизиться.

«Сохраняются предпосылки к дальнейшему росту цен на жилье»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— С начала года обозначились две тенденции: сокращение объемов предложения и рост цен. При сохранении текущего status quo они продолжат набирать силу — прежде всего, речь о новостройках в старых границах Москвы.

Новые проекты выходят на реализацию медленнее и по более высоким ценам, чем годом ранее, что неизбежно влияет на рост средней цены. В текущем году в Старой Москве стартовали продажи 66 новых корпусов стандарт- и комфорт-класса со средней ценой 1 кв. м 190,8 тыс. руб. За тот же период 2019 года на продажу вышло 79 корпусов со средней ценой предложения 179 тыс. руб. за 1 кв. м. Москва продолжит перетягивать на себя спрос с территорий Новой Москвы и Подмосковья, несмотря на рост цен. Программу ипотеки с господдержкой продлили до лета 2021-го, таким образом, многие покупатели сделают выбор в пользу «старомосковских» проектов с учетом того, что на присоединенных территориях выбор строящегося жилья становится все меньше. Кроме того, маловероятно, что возобновят свой рост ставки по депозитам, поэтому многие по-прежнему будут выбирать недвижимость как способ сбережения средств.

«До конца года мы все так же будем ощущать дефицит предложения»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— На вторичном рынке недвижимости столицы наблюдается повышенный спрос. По статистике «Инком-Недвижимости», в сентябре продавцы получили на 64% больше авансов, чем годом ранее. В первой половине октября также наблюдается значительный отрыв от 2019 года — плюс 60% авансов. Можно выделить две модели поведения покупателей, противоположные друг другу. Первая — выйти на сделку как можно скорее. Так ведут себя покупатели, опасающиеся дальнейшего роста цен и отсутствия выбора. Вторая — подождать с решением жилищных проблем, пока спрос ослабнет, а ценники начнут уменьшаться.

Пока пиком спроса мы считаем сентябрь, к концу года активность покупателей, скорее всего, ослабнет, в том числе из-за введения ограничительных мер и растущего дефицита ликвидного предложения на вторичке. На фоне роста покупательской активности наблюдается постепенный рост цен. В сентябре сумма средней сделки в стандарт-классе, по подсчетам «Инком-Недвижимости», увеличилась на 20% к марту. Во вторичном сегменте наблюдается недостаток ликвидного предложения. Если в докарантинный период средний срок экспозиции самых ликвидных лотов составлял около месяца, то сейчас они уходят с рынка за неделю. Доля ликвидных объектов во вторичном сегменте составляет 8%, и она продолжает сокращаться. До конца года мы все так же будем ощущать дефицит предложения, особенно в массовых сегментах жилья.

«К концу года можно ожидать рост на рынке новостроек еще на 3–4%»

Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— На рынке новостроек Москвы цены в 2020 году росли гораздо быстрее, чем в предыдущие два-три года. Средняя стоимость 1 кв. м. составляет 230,8 тыс. руб. (без учета элитного сегмента), что на 10,6% больше, чем годом ранее. Поскольку программу льготной ипотеки продлили до середины 2021 года, можно прогнозировать дальнейший рост цен. Льготная ипотека вместе со снижением курса рубля — это основные драйверы спроса в последние три месяца. К концу года можно ожидать рост на рынке новостроек еще на 3–4%. В первую половину 2021 года рост цен продолжится — низкие ставки по ипотеке и высокая активность покупателей этому способствуют.

На вторичном рынке также отмечен рост цен. С февраля средняя стоимость 1 кв. м. выросла на 7,1%, до 328,2 тыс. руб. Поскольку льготная ипотека не распространяется на вторичный рынок, в 2021 году рост цен может уже замедлиться. Многое зависит от динамики спроса. В первую половину лета в «Азбуке жилья» мы наблюдали ежемесячный рост обращений на 30%, что обычно нехарактерно для летнего периода и отчасти связано с отложенным спросом из-за периода самоизоляции. Но в августе и сентябре рост обращений вернулся к привычному уровню.

«Средняя стоимость «квадрата» в новостройках увеличится примерно на 10-12%»

Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая:

— С начала года цены на новостройки массового сегмента возросли на 8,7% на фоне высокой активности покупателей после девальвации рубля в марте, а также в связи с введением субсидирования ипотечных ставок весной, что привело к увеличению продаж в III квартале. В годовом выражении спрос на новостройки в Москве вырос за этот период (июль—сентябрь относительно аналогичного периода 2019 года) на 43%. Однако в оставшиеся месяца темпы прироста числа сделок могут несколько снизиться из-за продления программы субсидирования, так как некоторые покупатели перестанут спешить со сделками. Поэтому полагаю, что по итогам 2020 года средняя стоимость «квадрата» в новостройках Москвы увеличится примерно на 10-12%. В начале следующего возможно повышение цен замедлится на фоне сезонного снижения продаж.

Главное Лента