Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве подорожали квартиры в домах под снос по реновации
Жилье ,  
0 

В Москве подорожали квартиры в домах под снос по реновации

Более трети из них сегодня выставлены на продажу по завышенной стоимости, пояснили риелторы
Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС
Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС

В сентябре 2020 года средняя цена 1 кв. м в домах, включенных в программу реновации, выросла на 11,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — со 186,8 тыс. руб. до 207,6 тыс. руб. Средняя стоимость квартир в этих объектах увеличилась на 6,2% — с 8,1 млн руб. до 8,6 млн руб., сообщили в исследовании аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Жилье под снос стоит дешевле аналогичных квартир в пятиэтажках, не затронутых реновацией, однако ценовая разница между ними постепенно сокращается. Сейчас цена 1 кв. м жилья в реновируемых домах в среднем лишь на 1% ниже, чем в обычных хрущевках (годом ранее разрыв составлял 8%), а стоимость квартир — на 17% ниже (годом ранее — на 29%). Сегодня около 35% объектов в реновируемых домах экспонируются по завышенной стоимости. Средний размер наценки составляет 600–700 тыс. руб. Около 65% оценены в соответствии с рынком (годом ранее это соотношение составляло 20% против 70%). Причем если в сентябре 2019 года еще 10% таких квартир предлагались по заниженной цене, то сейчас подобные случаи единичны, пояснили аналитики.

Объем предложения квартир в домах, включенных в программу реновации, за год сократился на 32,1% — с 2,2 тыс. до 1,54 тыс. объектов. Больше всего таких квартир сейчас предлагается в районах Зюзино (91 лот), Кузьминки (79 лотов), Перово (64 лота) и лишь по одному подобному варианту можно найти в Якиманке, Таганском и Ростокино. Уменьшение объема предложения таких объектов произошло не только из-за сноса отдельных зданий — сами собственники уже менее охотно выставляют их на продажу, а иногда и вообще отказываются от реализации. Во многом на их поведение повлияло то, что были обнародованы окончательные сроки переселения жильцов старых хрущевок, и потенциальные продавцы уже более четко понимают, стоит ли им вообще выходить на сделку, говорится в исследовании.

Власти Москвы утвердили три этапа переселения по программе реновации. На первом этапе (2020–2024 годы) предполагается переселить 930 домов, в которых живут 170 тыс. человек. На втором этапе (2025–2028 годы) власти намерены переселить 330 тыс. жителей из 1630 домов. На третьем этапе (2029–2032 годы) переселение затронет еще 380 тыс. человек из 1,7 тыс. пятиэтажек. Для 688 домов сроки переселения еще не определены — для них сейчас дорабатывается градостроительная документация.

Московскую программу реновации запустили в 2017 году. Она предусматривает снос около 5 тыс. домов общей площадью около 16 млн кв. м. На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса. Всего в рамках программы предстоит расселить примерно 1 млн москвичей. За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тыс. человек. Еще 6 тыс. находятся в процессе переезда.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как развитие производства ускоряет масштабирование light industrialОтрасль, 11:07
Квартиры и отели: сколько стоит аренда на Новый годЖилье, 10:33
Названы округа Москвы с максимальным снижением цен на новостройкиЖилье, 10:30
В ВТБ предсказали сжатие ипотечного рынка минимум на 20% в 2025 годуЖилье, 09:05
В ноябре новостройки подешевели лишь в трех городах-миллионникахЖилье, 09:00
Аналитики рассказали о четырех рекордах на офисном рынке МосквыГород, 03 дек, 18:09
Москва утвердила комплексное развитие еще семи участковГород, 03 дек, 17:48
Аналитики дали прогноз по инвестициям в недвижимость на 2025 годДеньги, 03 дек, 15:48
Замерзла вода в трубах частного дома: что делатьЗагород, 03 дек, 13:55
Доля пустующих офисных помещений Москвы упала до 17-летнего минимумаГород, 03 дек, 13:02
В Майами-Бич построили самый высокий небоскреб курортаГород, 03 дек, 12:53
Насколько высоки риски банкротств застройщиков и чем это грозит дольщикамДеньги, 03 дек, 11:00
Названы округа Москвы — лидеры по снижению цен на вторичное жильеЖилье, 03 дек, 10:00
Великолепная пятерка: как новый девелопер собирается изменить МосквуГород, 02 дек, 19:30
Главное Лента