Стоимость каждой третьей квартиры в Москве оказалась завышенной
Около 35% квартир на московском рынке вторичного жилья продаются по завышенным ценам, покупатели такие лоты игнорируют. Об этом говорится в исследовании аналитиков компании «Инком-Недвижимость».
Несмотря на большую величину доли невостребованных объектов, эксперты отмечают ее уменьшение в общем объеме предложения. По оценкам «Инком-Недвижимости», четыре года назад по завышенным ценам продавалась львиная доля вторичного жилья — 80%, в реальных сделках участвовало не более 20% объектов. Сейчас доля востребованных объектов, участвующих в сделках, выросла до 65%.
Сокращение доли невостребованных лотов аналитики объясняют общим ростом цен. Увеличение стоимости жилья в целом по рынку нивелирует завышенные ставки продавцов.
«Вторичный рынок находится в фазе роста: в течение лета мы наблюдали, как активность покупателей усиливается, а цены на жилье — поднимаются. В результате доля предложений с завышенной стоимостью становится меньше, так как растущий рынок быстро догоняет объекты с небольшой наценкой», — пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
К примеру, собственник качественной однушки в спальном районе (наиболее ликвидный товар на рынке), чья стоимость сейчас составляет 6 млн руб., предлагает ее за 6,6 млн руб., размер завышения — 10%. Пока такой объект покупателей не интересует. Однако, по прогнозам экспертов, к ноябрю аналогичные варианты станут стоить как раз столько же и эта квартира будет продана.
Об этом же свидетельствует и рост сделок по завышенной стоимости. Так, по итогам лета 2019 года доля сделок с превышением стоимости предложения (в том числе из-за некорректной изначальной оценки объектов) на московском рынке вторички составляла 8%, а в августе 2020 года выросла до 13%.
Ранее «РБК-Недвижимость» вместе с экспертами рассказывала о районах с недооцененной недвижимостью. Спрос и цены на жилье в них пока остаются на невысоком уровне. Но в будущем ситуация может измениться из-за запуска метро или реализации программы реновации.