Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Игрушки в детской комнате: 12 лайфхаков по хранению Недвижимость, 08:48 Собянин открыл новый парк на Павелецкой площади Недвижимость, 17 сен, 17:42 Москва анонсировала строительство в ТиНАО 11 млн кв. м недвижимости Недвижимость, 17 сен, 14:33 В России появится новый вид выписки из ЕГРН. Что это значит Недвижимость, 17 сен, 12:40 Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов Недвижимость, 17 сен, 11:52 Риелторы назвали округ Москвы с максимально подешевевшим жильем Недвижимость, 17 сен, 11:13 Архитектор Барт Голдхоорн: «Жилье формирует облик города» Недвижимость, 17 сен, 10:55 Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до декабря Недвижимость, 16 сен, 19:26 Более 3 тыс. обманутых дольщиков получили жилье в Москве в 2021 году Недвижимость, 16 сен, 18:29 В России изменились правила подключения к газовым сетям Недвижимость, 16 сен, 18:11 Цены аренды жилья в Москве вернулись на допандемийный уровень Недвижимость, 16 сен, 17:11 Избежать проблем: зачем подавать уведомление о начале строительства дома Недвижимость, 16 сен, 16:51 Собянин анонсировал масштабное благоустройство на северо-западе Москвы Недвижимость, 16 сен, 16:32 Российские ипотечники назвали источники средств на ремонт Недвижимость, 16 сен, 14:09
Стоимость каждой третьей квартиры в Москве оказалась завышенной
Жилье ,  
0 

Стоимость каждой третьей квартиры в Москве оказалась завышенной

Четыре года назад этот показатель составлял 80%. Его сокращение произошло из-за роста цен в целом по рынку. В результате доля предложения с завышенной стоимостью стала меньше, так как растущий рынок быстро догоняет объекты с небольшой наценкой
Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС
Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Около 35% квартир на московском рынке вторичного жилья продаются по завышенным ценам, покупатели такие лоты игнорируют. Об этом говорится в исследовании аналитиков компании «Инком-Недвижимость».

Несмотря на большую величину доли невостребованных объектов, эксперты отмечают ее уменьшение в общем объеме предложения. По оценкам «Инком-Недвижимости», четыре года назад по завышенным ценам продавалась львиная доля вторичного жилья — 80%, в реальных сделках участвовало не более 20% объектов. Сейчас доля востребованных объектов, участвующих в сделках, выросла до 65%.

Сокращение доли невостребованных лотов аналитики объясняют общим ростом цен. Увеличение стоимости жилья в целом по рынку нивелирует завышенные ставки продавцов.

«Вторичный рынок находится в фазе роста: в течение лета мы наблюдали, как активность покупателей усиливается, а цены на жилье — поднимаются. В результате доля предложений с завышенной стоимостью становится меньше, так как растущий рынок быстро догоняет объекты с небольшой наценкой», — пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

К примеру, собственник качественной однушки в спальном районе (наиболее ликвидный товар на рынке), чья стоимость сейчас составляет 6 млн руб., предлагает ее за 6,6 млн руб., размер завышения — 10%. Пока такой объект покупателей не интересует. Однако, по прогнозам экспертов, к ноябрю аналогичные варианты станут стоить как раз столько же и эта квартира будет продана.

Об этом же свидетельствует и рост сделок по завышенной стоимости. Так, по итогам лета 2019 года доля сделок с превышением стоимости предложения (в том числе из-за некорректной изначальной оценки объектов) на московском рынке вторички составляла 8%, а в августе 2020 года выросла до 13%.

Ранее «РБК-Недвижимость» вместе с экспертами рассказывала о районах с недооцененной недвижимостью. Спрос и цены на жилье в них пока остаются на невысоком уровне. Но в будущем ситуация может измениться из-за запуска метро или реализации программы реновации.

Главное Найти квартиру Лента