Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Высокие потолки: плюсы, минусы, варианты оформления Недвижимость, 14:03
Шторы в спальне: основные тренды, выбор и уход Недвижимость, 09:56
Как покрасить холодильник: пошаговая инструкция и советы экспертов Недвижимость, 22 янв, 14:43
За что могут отнять участок или выписать штраф: разъяснения Росреестра Недвижимость, 22 янв, 10:18
Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год Недвижимость, 21 янв, 17:44
Названы девелоперы с самой высокой выручкой в Новой Москве Недвижимость, 21 янв, 15:28
Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 14:00
ЦИАН выяснил, кому сложнее всего снять квартиру в Москве Недвижимость, 21 янв, 13:56
Риелторы назвали округа Москвы с самым сильным ростом цен на новостройки Недвижимость, 21 янв, 11:24
Рост или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 09:56
В России выросло число нотариальных сделок с недвижимостью Недвижимость, 20 янв, 17:55
ГД приняла в 1-ом чтении законопроект о росте штрафов для коммунальщиков Недвижимость, 20 янв, 17:21
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве Недвижимость, 20 янв, 16:33
В «Дом.РФ» и ВЦИОМ оценили планы россиян по улучшению жилищных условий Недвижимость, 20 янв, 13:22
Недвижимость на первых этажах: что можно купить в ЖК, кроме квартир
Деньги ,  
0 

Недвижимость на первых этажах: что можно купить в ЖК, кроме квартир

Эксперты рассказали, как выбрать нежилые объекты для вложений в московских новостройках
Фото: Ермохин Сергей/ТАСС
Фото: Ермохин Сергей/ТАСС

Недвижимость остается наиболее выгодным активом для сохранения средств. В число самых популярных объектов среди инвесторов в 2020 году входят нежилые помещения, расположенные на первых этажах новостроек в Москве.

Эксперты рассказали, какие нежилые объекты в новостройках выгоднее выбирать сегодня и под какие нужды использовать.

Определите доходность

Пандемия и текущая ситуация на инвестиционном рынке показали, что недвижимость — очень хороший защитный актив, который может принести до 10% годовых, тогда как доходность депозитов в два раза меньше и составляет около 5–6%, а облигаций крупных российских эмитентов — 6–6,5%, рассказал партнер Colliers International Станислав Бибик. Он уточнил, что недвижимость и во время пандемии, и сейчас, когда все еще сохраняется волатильность рынка, предоставляет инвестору хорошую альтернативу для получения доходности.

На выгодность инвестиций в коммерческие объекты влияет несколько факторов. Ключевыми из них являются перспектива развития района, объем пешеходных потоков, конкурентное положение и уровень арендной ставки, объяснил руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев. Он уточнил, что именно поэтому наиболее рентабельными с точки зрения капиталовложения считаются помещения в многоэтажных домах с высокой плотностью населения, объекты, расположенные в локациях с высоким пешеходным и автомобильным трафиками, а также площади, которые могли бы идеально подойти под сетевые супермаркеты или находятся в непосредственной близости от них, фитнес-клубов, остановок общественного транспорта.

Объекты, расположенные в перспективных с точки зрения развития транспортной инфраструктуры районах (например, в районах со строящимися станциями метро), также относятся к вариантам с высокими показателями ликвидности. «Не стоит забывать, что такие привлекательные для инвестирования коммерческие помещения, особенно те из них, которые расположены в новостройках, приобретаются на ранних стадиях продаж, поэтому нужно регулярно мониторить рынок и быть на постоянной связи с менеджерами соответствующих отделов», — рекомендовал Зайцев.

Фото:Евгений Разумный/ТАСС
Фото: Евгений Разумный/ТАСС

Выберите назначение

Наиболее востребованными в жилых комплексах являются помещения под супермаркет, потому что застройщик, как правило, проектирует их в рамках комплекса, и данный профиль точно будет пользоваться спросом у жителей, подчеркнула директор направления стрит-ретейла департамента торговой недвижимости Knight Frank Ирина Козина. По ее словам, преддоговор аренды на такое помещение можно заключить еще на этапе строительства. «Для остальных профилей арендаторов, в том числе и инфраструктурных (салоны красоты, дома быта, аптеки), не требуется специальных технических условий, поэтому помещения от 50 до 200 кв. м могут подойти под любой вид деятельности. Исключение составляют лишь предприятия общепита, у которых есть специальные технические требования», — пояснила Козина.

К актуальным форматам, которые стали еще более популярны во время пандемии, относятся аптеки, dark kitchen и банки, отметил Бибик. Он рассказал, что это топ-3 наиболее интересных инвестиционных активов в сегменте стрит-ретейла, которые будут востребованы при любом состоянии рынка. Окупаемость подобных инвестиций составляет порядка восьми-девяти лет, пояснил эксперт.

Фото:Дмитрий Феоктистов/ТАСС
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Dark kitchen является одним из наиболее перспективных форматов для инвестиций в новостройках, так как онлайн-услуги в спальных районах Москвы набирают все большую популярность, а как раз топовые локации в центре будут играть меньшее значение, объяснил основатель компании Realiste Алексей Гальцев. «Если до коронавируса около 1% людей удаленно решали свои бытовые задачи, то сейчас спрос на онлайн-доставку в Москве достигает 7% и данный показатель будет расти. У старого бизнеса доходность по коммерческой недвижимости порядка 8%, а у нового — порядка 12–13%. У новой коммерческой недвижимости, которая станет обслуживать новую экономику, ликвидность и доходность будут только расти», — резюмировал эксперт.

Читайте также Капитал на квадратных метрах: во что вложить деньги начинающему инвестору

Главное Лента