Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Недвижимость на первых этажах: что можно купить в ЖК, кроме квартир
Деньги ,  
0 

Недвижимость на первых этажах: что можно купить в ЖК, кроме квартир

Эксперты рассказали, как выбрать нежилые объекты для вложений в московских новостройках
Фото: Ермохин Сергей/ТАСС
Фото: Ермохин Сергей/ТАСС

Недвижимость остается наиболее выгодным активом для сохранения средств. В число самых популярных объектов среди инвесторов в 2020 году входят нежилые помещения, расположенные на первых этажах новостроек в Москве.

Эксперты рассказали, какие нежилые объекты в новостройках выгоднее выбирать сегодня и под какие нужды использовать.

Определите доходность

Пандемия и текущая ситуация на инвестиционном рынке показали, что недвижимость — очень хороший защитный актив, который может принести до 10% годовых, тогда как доходность депозитов в два раза меньше и составляет около 5–6%, а облигаций крупных российских эмитентов — 6–6,5%, рассказал партнер Colliers International Станислав Бибик. Он уточнил, что недвижимость и во время пандемии, и сейчас, когда все еще сохраняется волатильность рынка, предоставляет инвестору хорошую альтернативу для получения доходности.

На выгодность инвестиций в коммерческие объекты влияет несколько факторов. Ключевыми из них являются перспектива развития района, объем пешеходных потоков, конкурентное положение и уровень арендной ставки, объяснил руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев. Он уточнил, что именно поэтому наиболее рентабельными с точки зрения капиталовложения считаются помещения в многоэтажных домах с высокой плотностью населения, объекты, расположенные в локациях с высоким пешеходным и автомобильным трафиками, а также площади, которые могли бы идеально подойти под сетевые супермаркеты или находятся в непосредственной близости от них, фитнес-клубов, остановок общественного транспорта.

Объекты, расположенные в перспективных с точки зрения развития транспортной инфраструктуры районах (например, в районах со строящимися станциями метро), также относятся к вариантам с высокими показателями ликвидности. «Не стоит забывать, что такие привлекательные для инвестирования коммерческие помещения, особенно те из них, которые расположены в новостройках, приобретаются на ранних стадиях продаж, поэтому нужно регулярно мониторить рынок и быть на постоянной связи с менеджерами соответствующих отделов», — рекомендовал Зайцев.

Фото: Евгений Разумный/ТАСС
Фото: Евгений Разумный/ТАСС

Выберите назначение

Наиболее востребованными в жилых комплексах являются помещения под супермаркет, потому что застройщик, как правило, проектирует их в рамках комплекса, и данный профиль точно будет пользоваться спросом у жителей, подчеркнула директор направления стрит-ретейла департамента торговой недвижимости Knight Frank Ирина Козина. По ее словам, преддоговор аренды на такое помещение можно заключить еще на этапе строительства. «Для остальных профилей арендаторов, в том числе и инфраструктурных (салоны красоты, дома быта, аптеки), не требуется специальных технических условий, поэтому помещения от 50 до 200 кв. м могут подойти под любой вид деятельности. Исключение составляют лишь предприятия общепита, у которых есть специальные технические требования», — пояснила Козина.

К актуальным форматам, которые стали еще более популярны во время пандемии, относятся аптеки, dark kitchen и банки, отметил Бибик. Он рассказал, что это топ-3 наиболее интересных инвестиционных активов в сегменте стрит-ретейла, которые будут востребованы при любом состоянии рынка. Окупаемость подобных инвестиций составляет порядка восьми-девяти лет, пояснил эксперт.

Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Dark kitchen является одним из наиболее перспективных форматов для инвестиций в новостройках, так как онлайн-услуги в спальных районах Москвы набирают все большую популярность, а как раз топовые локации в центре будут играть меньшее значение, объяснил основатель компании Realiste Алексей Гальцев. «Если до коронавируса около 1% людей удаленно решали свои бытовые задачи, то сейчас спрос на онлайн-доставку в Москве достигает 7% и данный показатель будет расти. У старого бизнеса доходность по коммерческой недвижимости порядка 8%, а у нового — порядка 12–13%. У новой коммерческой недвижимости, которая станет обслуживать новую экономику, ликвидность и доходность будут только расти», — резюмировал эксперт.

Читайте также Капитал на квадратных метрах: во что вложить деньги начинающему инвестору

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Краснодарский край впервые обогнал Москву по спросу на жилье Жилье, 00:01
Семейную ипотеку продлят до 2030 года. Что это значит для рынка жилья Деньги, 29 фев, 18:48
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта Жилье, 29 фев, 15:59
Путин заявил о расширении программы газификации на территории СНТ Загород, 29 фев, 15:13
Названы города, где за год сильнее всего подорожала аренда комнат Деньги, 29 фев, 14:36
Госдума рассмотрит изменение порядка проведения собраний дачников Загород, 29 фев, 13:27
Путин предложил продлить программу маткапитала до 2030 года Деньги, 29 фев, 13:20
Путин предложил продлить семейную ипотеку до 2030 года Деньги, 29 фев, 13:01
От Сиднея до Парижа: 5 жилых проектов с удивительным озеленением Город, 29 фев, 11:15
В 2023 году россияне вложили в покупку жилья ₽18 трлн Деньги, 29 фев, 11:00
Аналитики назвали десятку районов Москвы с самым дешевым жильем Жилье, 29 фев, 10:32
Какие интерьерные часы выбрать и где их разместить. Советы дизайнера Дизайн, 28 фев, 20:00
Инвестиции в недвижимость на Бали: как это работает и что нужно знать Деньги, 28 фев, 17:41
ВТБ заявил об отмене комиссий для застройщиков по льготной ипотеке Деньги, 28 фев, 17:40
Главное Лента