ЦИАН заметил снижение цен на жилье по всей России
Средняя стоимость вторичного жилья в России в августе 2020 года составила 74,8 тыс. руб. за 1 кв. м. За прошедший месяц показатель снизился на 1,5% после трех месяцев роста подряд (май, июнь, июль). Об этом говорится в поступившем в редакцию ежемесячном отчете сервиса объявлений ЦИАН. Выводы о динамике цен в ЦИАН делают на основе мониторинга средней стоимости квартир в 128 российских городах с численностью населения от 100 тыс. человек.
В начале 2020 года цена «квадрата» в среднем по России составляла 75,8 тыс. руб. За период самоизоляции стоимость 1 кв. м уменьшилась на 7,4% и в мае составила 68,4 тыс. руб. В июне и июле стоимость квадратного метра на вторичном рынке росла и по итогам полугодия средняя цена составила 72,2 тыс. руб.
После отмены самоизоляции цены пошли вверх, во многом — благодаря сформированному отложенному спросу. Стимулом к покупке также стала дешевеющая ипотека. Основной рост цен на вторичном рынке недвижимости России наблюдался в июне (+1,5%), замедлился в июле (+0,2%), после чего снова началось снижение цен (-1,5% в августе) — в результате средняя стоимость вторички вернулась к показателям, которые были в начале режима самоизоляции (74,8 тыс. руб.), сообщили эксперты ЦИАН.
С данными ЦИАН не согласен Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи», которая имеет 130 офисов в городах России. «В июле средняя цена квадратного метра в России выросла на 1,2%, по итогам августа, по нашим предварительным оценкам, рост будет не ниже 1%», — сообщил эксперт. Он подчеркнул, что после выхода из самоизоляции отмечается рост спроса во всех сегментах рынка по сравнению с прошлым годом: в загородной недвижимости — в 2,5 раза, на новостройки — на 50%, на вторичное жилье — на 40–42%. Общее снижение ипотечных ставок, сокращение числа ликвидных предложений на рынке первичного жилья и большой интерес к недвижимости как инструменту инвестиций подогревает спрос и цены на рынке вторичного жилья, уточнил Хусаинов.
С начала 2020 года больше всего в российских городах подорожали маленькие квартиры, сообщали ранее аналитики портала «Мир квартир». С начала 2020 года студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м по всей России выросли в цене на 13,2%. Сильнее всего с января подорожали небольшие квартиры в Рязани, где они прибавили почти 29%. Почти такой же прирост показали Ставрополь (+28,7%), Саратов (+28,1%), Новокузнецк (+27,7%) и Ульяновск (+27,1%).