Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Каких скидок на жилье стоить ждать в Москве летом 2020 года
Жилье ,  
0 

Каких скидок на жилье стоить ждать в Москве летом 2020 года

Застройщики и собственники вторичной недвижимости неохотно идут на скидки, тем не менее их можно получить
Фото: Waldemarus/shutterstock
Фото: Waldemarus/shutterstock
Многие покупатели на первичном и вторичном рынках столичного жилья во время пандемии или после ее окончания ожидали появления крупных скидок на жилье, но этого не случилось. Вместо предоставления скидок продавцы вторички снимали квартиры с продажи, а некоторые застройщики и вовсе отменили дисконтные программы и даже начали поднимать цены.

Лето — традиционный сезон низкого спроса на жилье. Многие покупатели откладывают сделки из-за отпусков на потом. Обычно в этоn период девелоперы запускают различные акции и скидки для стимуляции спроса. Рассказываем, какие скидки при покупке жилья в Москве можно получить летом этого года и стоит ли ожидать скидок осенью.

Скидки на новостройки

После окончания карантинных ограничений в связи с распространением коронавирусной инфекции рынок недвижимости оживился. Однако ожидаемых крупных скидок на рынке не появилось — в среднем застройщики готовы скинуть максимум 1-3%.

Дополнительно при быстрой оплате квартиры в новострйоке можно попросить еще 1-2%, а при покупке в «комплекте» (квартира плюс машино-место или двух квартир сразу) скидки достигают до 7-10%, уточняет генеральный директор агентства недвижимости «Азбука Жилья» Дмитрий Косьмин.

Ограничения начали снимать еще к маю и уже в начале лета москвичи смогли свободно выезжать на объекты для просмотров и в офисы продаж, банки и спокойно регистрировать сделки в Россреестре или через МФЦ. Безусловно, на рынке возникло оживление, вышел отложенный спрос, а ограниченная по времени (до ноября 2020 года) программа льготной ипотеки стала главным драйвером спроса на рынке новостроек. Благодаря этой программе часть спроса новостройки смогла перетянуть со вторичного рынка жилья.

Помимо льготной ипотеки девелоперы в рамках партнерских программ с банков также активно запустили субсидирование ставок. В некоторых случаях с 0% на первый год или до ввода в эксплуатацию новостройки. «Это стало реальной новинкой периода самоизоляции и до сих пор выступает основным драйвером спроса. В рекламе теперь часто звучат предложения по ежемесячным платежам в размере 100 руб. на первый год, а также предложения с нулевым процентом не определенный период. Инструменты стимулирования спроса, которые реально работают — это ипотечные продукты с низкими ставками», отмечает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

В этих условиях застройщикам не очень нужно дополнительно привлекать клиентов. Тем не менее, сейчас застройщики идут более охотно на дополнительные скидки, чем в феврале-марте. Некоторые даже повышают цены на новое жилье: в результате, средняя стоимость (без учета элитного сегмента) 1 кв. м в новостройках за полгода выросла более чем на 4% и составила 223,2 тыс. руб.

Скидки на вторичке

Если говорить о вторичном рыке жилья Москвы, то продавцы сейчас неохотно идут на дисконт. Однако в продаже сократилось число объектов с сильно завышеннымиценами, отмечают риелторы.

Доля сделок со скидкой на вторичном рынке столицы в июле составляла 74%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Для сравнения: в июле 2019 года, она была равна 79%. На таком же уровне (79%) данный показатель находился и в марте этого года, перед началом ограничительных мер. Таким образом, доля сделок со скидками незначительно сократилось с докарантинных показателей рынка.

То же самое можно сказать и о среднем размере скидки в данном сегменте. Если в июле 2019 года и марте нынешнего года, по данным «Инкома», он был равен 5,6%, то к текущему моменту средний размер дисконта снизился до 5,3%. Сейчас в среднем скидки квартиры в старом фонде, по данным «Азбуки жилья», составляют 50-100 тыс. руб., а каждая вторая сделка проходит с дисконтом. При этом на ликвидные объекты по-прежнему остается спрос, они реализуются обычно без дисконтов.

Стоит ли ждать скидок осенью

В случае отсутствия ярко выраженной второй волны вируса и введения опять режима самоизоляции, скорей всего, к середине осени активность покупателей снизится — начнется подстройка к текущим реалиям, у многих будет отмечаться снижение доходов, что уже наблюдается, отмечает Косьмин из «Азбуки жилья». С конца октября завершится действие льготной ипотеки и этих условиях застройщики могут прибегнуть к скидкам и акциям для привлечения покупателей на свои объекты, прогнозирует эксперт.

В целом, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья в Москве, размер скидок, а также их предложения будет зависеть от ситуации со спросом, доходами населения, а также возможной второй волной коронавирусной инфекции. Игроки столичного рынка недвижимости дали свои пессимистические или оптимистические сценарии развития рынка новостроек и вторичного жилья на осень 2020 года.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин высказался по поводу перегрева на рынке жилья Деньги, 18:21
Совфед предложил оценивать качество жилья, приобретаемого за маткапитал Жилье, 17:03
Эксперты представили индекс стоимости элитной недвижимости в Москве Жилье, 15:04
Элитная аренда в Москве подорожала до нового максимума на фоне ажиотажа Жилье, 14:39
«Сбер» снизил ставки по «Семейной ипотеке» с увеличенной суммой кредита Новости компаний, 13:47
Аналитики оценили рост цен на частные дома в регионах России Загород, 12:53
Собянин анонсировал масштабное благоустройство на западе Москвы Город, 12:25
Каждый третий квадратный метр жилья в ХМАО строит «ДСК-1» Новости компаний, 12:00
Мошенники уходят в онлайн: как обманывают при аренде жилья Жилье, 11:03
Названы округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Жилье, 10:01
Минфин предложил ограничить строительство в местах подтоплений Жилье, 24 апр, 18:44
В Москве построят кластер с аквапарком и отелем по льготной программе Город, 24 апр, 18:17
Аналитики оценили рост цен на новостройки в Сочи в 2024 году Жилье, 24 апр, 15:47
Россияне стали чаще оформлять брачные договоры и делить имущество Жилье, 24 апр, 14:06
Главное Лента