Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Переезд в Подмосковье: можно ли квартиру в столице поменять на коттедж
Жилье ,  
0 

Переезд в Подмосковье: можно ли квартиру в столице поменять на коттедж

Аналитики выяснили, на какую загородную недвижимость можно обменять среднестатистическую квартиру в Москве
Переезд в Подмосковье: можно ли квартиру в столице поменять на коттедж

Продажа московской квартиры в спальном районе покроет 90% стоимости коттеджа в ближайшем Подмосковье или три дома в дальнем Подмосковье. Об этом говорится в исследовании ЦИАН, посвященном загородному рынку.

Двухмесячный режим самоизоляции привел к рекордному спросу на загородную недвижимость. После карантина некоторые задумались о покупке загородного дома взамен квартиры. Аналитики ЦИАН решили узнать, на какую загородную недвижимость можно обменять среднестатистическую квартиру в Москве.

Для того чтобы качество жизни после переезда было сопоставимым, эксперты учитывали только дома под ключ со всеми необходимыми коммуникациями, построенные не более 20 лет назад. В обзоре учитывались коттеджи общей площадью не более 200 «квадратов» и бюджетом не более 35 млн руб. (без учета элитного класса).

Аналитики рассматривали дома по тому же направлению, где находятся квартиры, в ближнем, среднем и дальнем Подмосковье.

Дом по тому же шоссе, что и квартира

По оценкам ЦИАН, в среднем по спальным районам Москвы бюджет покупки квартиры составляет 10,7 млн руб. против 7,6 млн руб. за небольшой подмосковный дом. Разница — 41%.

Самый выгодный обмен квартиры на загородный дом могут провести жители ЮВАО (Кузьминки, Капотня, Люблино и Марьино), где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке равна 9,8 млн руб., а бюджет покупки дома (Егорьевское, Новорязанское, Новокаширское шоссе) — всего 6,1 млн руб. Разница — 61%.

В полтора раза стоимость квартиры превышает цену среднего дома и на востоке (в ВАО). Средняя цена квартиры (районы Восточное Измайлово, Гольяново, Ивановское и Новогиреево) — 9,2 млн руб. против 5,8 млн руб. за средний дом по Горьковскому или Новорязанскому шоссе. Разница — 59%.

В остальных округах разница в бюджете квартиры и дома меньше. В ЗАО — 52%, ЮАО — 46%, СЗАО — 29%, СВАО — 27%, ЮЗАО — 23%.

Ближнее Подмосковье (до 20 км от МКАД)

  • 17% объема предложения
  • средняя стоимость загородного дома 11,6 млн руб.

Если рассматривать ближнее Подмосковье, то денег от продажи московской недвижимости хватит не на полную стоимость коттеджа. По подсчетам ЦИАН, средняя цена квартиры в спальном районе Москвы (10,7 млн руб.) покрывает 92% стоимости дома, расположенного в ближнем Подмосковье (11,6 млн руб).

В денежном выражении доплата за переезд к стоимости, вырученной от продажи квартиры, в среднем составит 900 тыс. руб.

Только жители САО смогут провести равнозначный обмен без доплаты: 10,6 млн руб. за квартиру против 10,5 млн руб. за дом по Ленинградскому/Дмитровскому шоссе. В остальных локациях придется доплатить, максимальная разница в 13% отмечена для жителей ЮЗАО.

Среднее Подмосковье (20–60 км от МКАД)

  • 54% объема предложения
  • средняя стоимость загородного дома 7,5 млн руб.

Если рассматривать средний пояс Подмосковья, то на деньги от продажи столичной квартиры можно купить не только дом, но и автомобиль, а в некоторых случаях — два.

Самая большая сумма после покупки дома останется у жителей САО (3,8 млн руб.), ЗАО (3,5 млн руб.) и ЮВАО (3,5 млн руб.), чуть меньше — в ВАО и ЮАО (3,4 млн руб). Минимальная сумма после приобретения дома останется у клиентов из СВАО (2,2 млн руб.), что также позволяет купить иномарку.

Дальнее Подмосковье (более 60 км от МКАД)

  • 29% объема предложения
  • средняя стоимость загородного дома 4,8 млн руб.

Для тех, кто готов обменять квартиру у МКАД на коттедж в дальнем Подмосковье, на сумму от продажи можно купить не один, а сразу два или даже три дома.

«Больше всего повезло жителям ЮЗАО, где средняя цена квартиры составляет 12,7 млн руб., а стоимость дома в Дальнем Подмосковье по Киевскому и Калужскому шоссе — 4,1 млн руб. Таким образом, продав квартиру, можно купить сразу три дома в области», — отмечается в исследовании.

В 2,5 раза бюджет квартиры превышает стоимость дома и в спальных районах ЗАО: 13,1 млн руб. против 5,4 млн руб. за дом. Купить два дома также можно и жителям СЗАО, CВАО, ВАО, ЮВАО. Единственное исключение — это ЮАО, где в дальнем Подмосковье удастся купить только один дом — разница в цене со средней квартирой составляет 1,8 раза.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Как в Москве согласовывают архитектурный облик новых строений. Видео Город, 18 июл, 11:42
Ажиотаж уже начался: что будет дальше с ценами на аренду жилья в Москве Жилье, 18 июл, 10:59
Средняя цена дома из ста самых дорогих в Подмосковье превысила ₽2,7 млрд Загород, 18 июл, 09:52
Росреестр зафиксировал два рекорда по спросу на новостройки в Москве Жилье, 18 июл, 09:15
Сочи обогнал Москву по ценам на аренду жилья Жилье, 17 июл, 20:02
За ошибочно унаследованное жилье впервые расплатилась нотариальная палата Деньги, 17 июл, 19:21
От конюшни до городского оазиса: как эволюционировали дворы в Москве Город, 17 июл, 16:34
Чем и как почистить кондиционер дома самостоятельно. Инструкция Дом, 17 июл, 14:35
Главное Лента