Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ипотека для премиальной недвижимости: выбираем комплекс и банк
Новости компаний Жилье ,  
0 

Ипотека для премиальной недвижимости: выбираем комплекс и банк

Жить как в пятизвездочном отеле теперь можно в кредит или в рассрочку. Причем в своих апартаментах. Вот как это работает
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»

Жить в пятизвездочном отеле — мечта. На пике славы эту мечту осуществили Эрнест Хемингуэй, Коко Шанель, Камиль Писарро и Владимир Набоков. Каждый из них месяцами — а иногда и годами — жил в лучшем отеле города, где подпитывался вдохновением для новых свершений. Возможно ли такое в Москве?

Прямо сейчас в столице строится комплекс «Поклонная 9». Его особенность в том, что жилые апартаменты расположены внутри здания, на первых семи этажах которого будет пятизвездочный отель. И каждый житель этих апартаментов сможет пользоваться всей инфраструктурой роскошного отеля на Поклонной горе.

Когда отель становится домом

Ресторан, где можно отведать изысканные блюда — или заказать их прямо себе в номер. Ультрасовременный фитнес-зал, открытый круглосуточно. Зал для йоги. 25-метровый бассейн с панорамным остеклением и шикарными видами. Уютный коворкинг, в котором комфортно работать. Удобный конференц-зал, где легко собрать партнеров и устроить презентацию. Продуманный спа-центр, в котором можно расслабиться после долгого дня. И, разумеется, хаммам для самых взыскательных гостей. И жителей.

Все эти удобства привычны в дорогих отелях на курортах или в мировых столицах. Обнаружить их у себя дома — непривычно. Но это именно тот тренд, который меняет московский рынок премиального жилья в 2020 году на фоне всеобщей изоляции и пандемии.

«После опыта самоизоляции все больше клиентов будут рассматривать для себя именно такую недвижимость. Проекты, где можно комфортно находиться в пределах своего дома, — считает Гювен Дюндар, управляющий партнер компании ANT Development, которая возводит «Поклонную 9». — Зачем ехать в ресторан или выбираться в офис, когда все можно осуществить, не покидая комплекса и не тратя драгоценное время на пробки? Это новая реальность, и она уже сегодня определяет, как изменятся наши критерии удобства жилья в будущем».

Комплекс премиальных апартаментов «Поклонная 9» строится на Кутузовском проспекте, в одном из самых престижных районов города. Из окон открывается вид на «Москва-Сити» и историческую застройку центра столицы. Пентхаусы на верхних этажах позволяют прочувствовать ритм города, который окружает «Поклонную 9». А само здание выполнено в стиле известных московских высоток и небоскребов Нью-Йорка: визуальный облик отеля с апартаментами оценят самые взыскательные ценители архитектуры.

«До этого времени профессиональный гостиничный сервис был доступен только в проектах элитного класса. В Москве это Fairmont Vesper и Mandarin Oriental Capital Group, — рассказал директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев. — Поэтому включение такой функции станет дополнительным уникальным преимуществом, которые покупатели будут учитывать при выборе недвижимости».

«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»
«Поклонная 9»

Анализ: как работает ипотека на апартаменты

Официальный карантин в Москве потихоньку ослабляют — но это не значит, что привычки людей сразу же вернутся к докоронавирусным временам. Возможно, москвичам еще только предстоит научиться жить в новой эре «пост-COVID». И первая ласточка такого перехода — более доступные апартаменты с сервисом отеля в премиальном сегменте недвижимости.

Пять лет назад сложно было представить, что роскошное жилье в пятизвездочном отеле можно будет взять в ипотеку. Теперь это совершенно нормально. А в случае с «Поклонной 9» еще и выгодно. Если стандартные процентные ставки начинаются с 7,6–7,9% годовых, то для клиентов ВТБ действует особая скидка в 4,5 п. п. Эти проценты возьмет на себя застройщик.

На практике это означает, что фактическая ставка опускается почти в два раза. Если по умолчанию купить апартаменты в «Поклонной 9» с помощью ипотечного займа от ВТБ можно под 8,9%, то с новым спецпредложением застройщика ставка уменьшится до 4,4%.

«Клиенты, выбирающие апартаменты, ориентируются прежде всего на их более низкую стоимость по сравнению с квартирами и часто более удачное расположение, — рассказали «РБК-Недвижимости» в банке ВТБ. — Многие покупатели рассчитывают на законодательные послабления, которые в дальнейшем определят правовой статус апартаментов как нового вида недвижимости, позволяющего гражданам осуществлять регистрацию по месту жительства. В перспективе это может оказать влияние как на дополнительный спрос в этом сегменте, так и на стоимость такого типа недвижимости».

Растущий спрос — еще одна причина выбрать апартаменты с гостиничным сервисом. По мнению Colliers International, вложение в «Поклонную 9» даст возможность увеличить инвестиционный доход в будущем. А аналитики Knight Frank подсчитали, что этот комплекс апартаментов вошел в число лидеров по количеству проданных лотов в первом квартале 2020 года.

Обнулить процент тоже реально. Для этого можно оформить покупку в рассрочку сроком на три года. В таком случае начать можно с 15%-ного первого взноса, а остальное заплатить позже. Без единого процента переплаты. «Беспроцентная трехлетняя рассрочка — один из наиболее популярных инструментов для приобретения недвижимости среди покупателей «Поклонной 9». Однако вполне вероятно, что запуск программы субсидирования ипотечной ставки может занять лидирующую позицию у наших клиентов», — дополнила коммерческий директор ANT Development Яна Тачалова.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 24 июн, 15:33
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры Жилье, 24 июн, 15:26
В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости Город, 24 июн, 14:29
Путин поручил рассмотреть ввод льготной ипотеки для педагогов колледжей Деньги, 24 июн, 13:50
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Дизайн, 24 июн, 13:00
В Москве запустили онлайн-услугу по перерасчету платежей за ЖКУ Жилье, 24 июн, 12:48
В «Домклик» оценили цены на аренду жилья в районах Санкт-Петербурга Жилье, 24 июн, 12:02
Остоженка возглавила рейтинг районов Москвы с самым дорогим жильем Жилье, 24 июн, 11:12
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника Жилье, 24 июн, 09:46
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 24 июн, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Главное Лента