Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минпросвещения заявило об отсутствии решения по повторному переносу ЕГЭ 11:14, Общество США обвинили чиновников ФИФА во взятке за поддержку ЧМ-2018 в России 11:00, Спорт Несколько виртуозов еще не оркестр: как правильно учить топ-менеджмент 10:59, PRO МВД обнаружило напечатавший 1 млрд руб. «подпольный ЦБ» 10:56, Общество Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 7 апреля 10:55, Общество Дефицита яблок не будет: «Агроном-сад» обеспечит российских потребителей 10:54, Партнерский материал Самообучение на карантине: что почитать, чему научиться и где «побывать» 10:53, Экономика образования  Экс-главу 21st Century Fox заподозрили во взятках для трансляций ЧМ-2018 10:51, Спорт В России случаи коронавируса не выявили только в четырех регионах 10:48, Общество В Москве за сутки выявили почти 700 случаев заражения коронавирусом 10:40, Общество Число заражений коронавирусом за сутки в России впервые превысило 1 тыс. 10:34, Общество В Краснодарском крае и Башкирии умерли первые пациенты с коронавирусом 10:31, Общество В Германии число зараженных коронавирусом превысило 100 тыс. 10:28, Общество Ethereum подорожал на 105% за 25 дней 10:17, Крипто S7 получила разрешения на вывозные рейсы из Таиланда и Японии 10:11, Общество В Уфе врачи закрытой на карантин больницы cдали тест на коронавирус 10:08, Общество Курс доллара опустился ниже ₽76, евро — ниже ₽82 10:03, Quote Что происходит с арендой в Москве 10:02, Недвижимость Транспортный налог — 2020: сколько платят в регионах. Таблица 10:02, Авто В Приморье отказались от ввода штрафов за отсутствие СМС-пропуска 09:56, Общество «Роскосмос» обвинил Трампа в попытке захвата других планет 09:47, Общество Из больницы в Коммунарке за сутки выписали более 40 пациентов 09:41, Общество Мясо из пробирки, вторая зеленая революция и еще 8 технологий агропрома 09:41, РБК и Россельхозбанк СМИ узнали о запрете игрокам «Зенита» покидать Санкт-Петербург 09:39, Спорт Посольство сообщило более чем о 600 застрявших в Японии россиянах 09:36, Общество Российские военные врачи начали прием пациентов в Белграде 09:17, Общество РЖД решили рассаживать пассажиров в поездах в метре друг от друга 09:15, Общество Эксперты назвали Головина самым прогрессирующим игроком французской лиги 09:11, Спорт
Закрытие торговых центров: что будет с собственниками и арендаторами
0
Закрытие торговых центров: что будет с собственниками и арендаторами
С 28 марта по 5 апреля в некоторых регионах России почти полностью закроются торговые центры. В сложившейся ситуации бизнес нуждается в поддержке государства, считают участники рынка
Фото: Сергей Карпухин/ТАСС

Торговые центры практически полностью закрываются в Москве и области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Татарстане, Свердловской области с 28 марта по 5 апреля. В эти дни будут работать только продуктовые магазины, аптеки, банки и магазины товаров первой необходимости.

Собственники и арендаторы могут понести крупные убытки или вовсе закрыть бизнес в результате последствий от распространения коронавирусной инфекции. Участники потребительского рынка уже обратились в правительство с просьбой поддержать отрасль. Власти обещали разработать меры поддержки. Рассказываем, какие последствия грозят владельцам торговых центров и арендаторам, какие меры помогут остаться на плаву ретейлерам и бизнесу ТЦ.

Проблемы ретейла

По оценке Российского совета торговых центров РСТЦ, у собственников торговых центров возникает риск дефолта по кредитам на сумму около 1 трлн руб., что ставит под угрозу не менее 1 млн рабочих мест в ТЦ по всей России. Падение оборотов сетевого и несетевого ретейла ресторанов, кафе и ТЦ и трафика в этом сегменте уже оценивается на уровне 50–80% из-за распространения COVID-19.

Закрываться или работать

В сложившейся ситуации бизнес нуждается в поддержке государства. Пока эти меры не выработаны, среди управляющих компаний и собственников торговых центров нет единого мнения, что будет наиболее эффективно — закрыть на время торговые объекты полностью или оставить работающими отдельные торговые точки — продукты, детские товары, отделения банков, аптеки, товары по уходу и косметику, службы быта.

Пока речь идет о частичном закрытии ТРЦ — работать смогут такие форматы, как продуктовые и аптеки, что поддержит торговые центры. «В случае сохранения работы ТЦ понесут расходы на обслуживание объекта в эти дни, с другой стороны — получат минимальный арендный доход. В данной ситуации, пожалуй, управляющие каждого объекта будут принимать индивидуальные решения в зависимости от доходной и расходной части, например размера продуктового оператора и его доли в арендном потоке и т. д.», — говорит заместитель руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяна Дивина.

Якорные продуктовые гипермаркеты, которые могут оставаться открытыми, занимают действительно большую долю сдаваемой площади, и они могут сработать даже с приростом к обороту, что поможет ТЦ хотя бы немного в эту неделю закрытия, отмечает руководитель направления аренды торговых помещений компании CBRE Александра Чиркаева.

Полное закрытие, наверное, даст возможность ТЦ также впоследствии со ссылкой на это предписание снизить свою нагрузку на коммунальные платежи, на эксплуатационные расходы и что-то даже не платить в том числе государству на время простоя, считает руководитель департамента брокериджа компании RRG Светлана Ярова. В такой ситуации закрыть объекты на какое-то время, а затем открыть после карантина и работать полноценно, возможно, будет правильным решением, говорит эксперт.

Как договорятся собственники с арендаторами

Собственники крупных ТЦ занимают выжидательную позицию и не спешат пересматривать договоры и ставки для арендаторов. Они ждут завершения карантина, чтобы понять, что будет с трафиком и как скоро он восстановится, отмечает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева.

Основным инструментом, который поможет минимизировать риски, является способность собственников ТЦ и арендаторов находить совместные решения, договариваться об условиях, чтобы после снятия карантина перезапустить работу торговых центров — не пустых, а заполненных магазинами и различными сервисами, считает Хакбердиева.

Пока нет официального предписания, акционеры крупных ТЦ дают менеджменту право договариваться с арендаторами, говорит Ярова. По ее словам, наличие таких предписаний позволит, ссылаясь на эти источники, идти на какие-то компромиссы и зафиксировать договоренности на время простоя. Понятно, что аренда в этот период не платится, и, как правило, это зафиксировано в договорах аренды, к тому же можно ссылаться на форс-мажорные обстоятельства, поясняет эксперт.

Управляющие компании ТЦ начали заранее прорабатывать различные сценарии развития событий и готовить антикризисные планы, говорит Чиркаева. По ее мнению, сейчас важно не сгущать краски, поддаваясь панике, принимать взвешенные решения и думать о сохранении долгосрочного партнерства. При формировании текущих арендных условий, преференций и каникул собственники будут прежде всего руководствоваться индивидуальной ситуацией у каждого ретейлера и могут идти на точечные меры, добавляет она.

Крупные и наиболее закредитованные собственники ТРЦ не относятся к малому или среднему бизнесу, поэтому пока поддерживающие меры в отношении них не приняты. Если будет реализован сценарий введения полного карантина и ситуация продлится, скажем, на месяц, то, конечно, без помощи государства не обойтись, прогнозирует Чиркаева.

«Если правительство откликнется на обращение РСТЦ, то арендодатели смогут быть более гибкими в переговорах с арендаторами. В случае если государство не поддержит владельцев торговых объектов, ситуацию сложно прогнозировать, поскольку в каждом конкретном случае объем кредитной нагрузки и прочих обременений у собственников разный», — говорит Хакбердиева.

Что хотят арендаторы и арендодатели

Российский совет торговых центров (РСТЦ) направил письмо премьер-министру России Михаилу Мишустину с просьбой оказать поддержку торговым центрам. Владельцы ТЦ просят субсидировать процентные ставки по кредитам в размере не менее 4%, отсрочку уплаты НДС и налога на прибыль на три месяца с возможностью продления до 31 января 2021 года, отмену земельного налога и налога на имущество. Эти меры предлагается ввести до конца текущего года.

В коллективном обращении ретейлеров к Мишустину также предложен комплекс мер, которые должны поддержать всех участников потребительского рынка. Среди них — арендная амнистия для всех, кроме продуктовой розницы, а для владельцев ТЦ — каникулы по обслуживанию кредитных обязательств.

Отрасль просит отменить начисление НДС и установить на полгода отсрочку по уже возникшему НДС, отмена налогов на имущество, НДФЛ, ФОТ на персонал, остающийся в штате организации, взимание ЕНВД, налогов по УСН, а также арендной платы за землю, в том числе торговых центров. Также участники рынка просят предоставить льготное рефинансирование и рефинансирование кредитов и другие меры. Игроки предлагают установить эти меры с 25 марта по 25 сентября.

Меры поддержки

После обращения РСТЦ президиум координационного совета при правительстве по борьбе с распространением коронавируса поручил проработать мероприятия по господдержке владельцев коммерческой недвижимости.

Правительство просит региональные власти предоставить отсрочку при уплате налога на имущество владельцам ТЦ, если они предоставят отсрочку оплаты аренды помещений ретейлерам. Первый вице-премьер Андрей Белоусов отметил, что в крайнем случае может быть введено понятия форс-мажора из-за распространения COVID-19.