Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Tut.by предупредил о возможной утрате статуса СМИ Общество, 02:53 Власти Харьковской области объявили траур по погибшим при крушении Ан-26 Общество, 02:39 Премьер Японии Суга заявил о готовности встретится с Ким Чен Ыном Политика, 02:23 Определена участница «Детского Евровидения» от России Общество, 02:09 Макгрегор анонсировал бой с Пакьяо Спорт, 01:52 Финтех для ультрахайнетов: как облегчить и автоматизировать трейдинг РБК и Refinitiv, 01:23 Российские курсанты выразили соболезнования в связи с крушением Ан-26 Общество, 01:20 В Ереване арестовали одного из лидеров оппозиции Армении Политика, 01:12 Военные уточнили число людей на борту разбившегося под Харьковом Ан-26 Общество, 00:17 Очевидцы сообщили подробности о крушении военного самолета под Харьковом Общество, 00:14 Число погибших при крушении Ан-26 под Харьковом выросло до 25 Общество, 00:12 Аналитики объяснили недельное подорожание доллара на 3 руб. Финансы, 00:08 Пред-предприниматели: как работает русская детская бизнес-школа в Долине Pro, 00:00 Следователи предъявили обвинение сыну вице-губернатора Брянской области Общество, 25 сен, 23:42
Режим ожидания: как валютные колебания отразятся на аренде квартир
Жилье ,  
0 

Режим ожидания: как валютные колебания отразятся на аренде квартир

Эксперты прогнозируют перераспределение спроса с ипотечного рынка на арендый из-за возможного подорожания кредитов. Это в свою очередь приведет к росту ставок аренды
Фото: ТАСС/ Александр Рюмин
Фото: ТАСС/ Александр Рюмин

Каждый экономический кризис сопровождался изменениями на арендном рынке: спрос снижался, люди объединялись для совместного найма жилья, ставки падали. Сегодня для большинства столичных жителей аренда — основной способ решения квартирного вопроса. По оценкам экспертов, треть московских квартиросъемщиков считают аренду выгоднее покупки жилья. Подавляющее большинство арендаторов (73%) столичного жилья планируют оставаться в этом статусе от одного года до пяти лет.

Рассказываем, как аренда жилья связана с валютными колебаниями и что будет со стоимостью съемных квартир в Москве после обвала рубля.

Аренда и валюта: что было в предыдущие кризисы

Предыдущие экономические кризисы сопровождались изменениями на московском рынке аренды: спрос на съемные квартиры снижался, вслед за ним падали арендные ставки.

Во время кризиса 2008 года произошло значительное сокращение рабочих мест, доходы населения упали. За этим последовала миграция на столичном рынке аренды: многие уезжали из Москвы, перебирались в более бюджетные квартиры, объединялись и снимали недвижимость в складчину, вспоминает замдиректора департамента квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. После кризиса московский рынок аренды достаточно быстро пришел в себя — арендаторы вновь вернулись в столицу, спрос на квартиры восстановился, вслед за ним выросли арендные ставки.

Влияние финансового кризиса 2014 года московский рынок аренды ощутил к концу года, продолжает Полякова. «Осенью 2014 года было досрочно расторгнуто 35% договоров найма. Для сравнения: на сегодняшнем рынке этот показатель не превышает 5%», — говорит она.

Спрос резко снизился, среди арендодателей сильно выросла конкуренция. «Предложение превысило спрос примерно в три раза, даже в бюджетном сегменте. Это было связано с тем, что масса арендаторов потеряли работу в Москве и разъехались по своим городам — и на рынок вышел большой объем предложения за короткое время», — добавляет управляющий директор компании Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Но даже при таком существенном превышении предложения над спросом цены тогда все равно выросли, отмечает эксперт. По подсчетам «Миэль-Аренды», если до кризиса снять однокомнатную квартиру в Москве (однушка — своего рода эталон и валюта рынка недвижимости) можно было за 31,1 тыс. руб., то в пик панических настроений (декабрь 2014 года) цена аренды увеличилась до 34,8 тыс. руб.

В январе 2015 года количество съемных квартир стало сокращаться: при отсутствии роста спроса собственники либо выставляли квартиры на продажу, либо просто прекращали сдавать. В феврале 2015 года, когда курс доллара достиг критических значений — почти 70 руб., на рынке аренды произошел серьезный спад предложения. По оценкам ЦИАН, число сдаваемых квартир снизилось с 22,4 тыс. до 9 тыс. «К маю ситуация стабилизировалась. Арендодатели, временно снявшие объявления, вернулись на рынок. Средняя ставка аренды при этом уже не смогла приблизиться к докризисным показателям, снизившись на 15%», — рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Как было раньше: рынок аренды Москвы во время снижения рубля в 2014–2015гг.

Дата Курс доллара, руб. Кол-во лотов Средняя ставка аренды, тыс. руб
22 октября 2014 42,3 22 458 48,3
3 февраля 2015 69,6 9 026 46,7
1 мая 2015 51,7 29 383 41,1

Таблица: Аналитический центр ЦИАН

Столичный рынок аренды реагировал и на валютные колебания 2018 года, отмечают риелторы. Тогда курс доллара вырос с 58,5 до 62,3 руб. после включения компании «Русал» в санкционный список США. По данным ЦИАН, через месяц после ослабления национальной валюты количество лотов на рынке аренды увеличилось на 17%, а число поисковых запросов на долгосрочную аренду снизилось почти на 13%. Это привело к снижению арендных ставок.

«Мы связываем это со смещением спроса в пользу покупки жилья, чтобы сохранить сбережения, обезопасив их от обесценивания. Количество запросов на покупку недвижимости во время валютных колебаний в отличие от аренды выросло на 11%. Таким образом, в период экономической нестабильности активизируется именно рынок купли-продажи, а не аренды», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН.

Выжидательная позиция

Пока арендный рынок не ощутил последствий обвала рубля. Серьезные рыночные изменения влияют на консервативный рынок недвижимости с опозданием, поясняет руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. «Сам эффект во многом будет зависеть от того, насколько устойчивым окажется укрепление доллара», — отмечает эксперт.

Если говорить о прямом влиянии валютных скачков на рынок аренды, то оно минимально. По оценкам ЦИАН, в Москве только 1% лотов сдачи в долгосрочную аренду имеют прайс в евро или в долларах. В основном это элитный сегмент, а арендаторами валютных квартир выступают иностранные граждане. Остальные объекты на рынке аренды имеют рублевый прайс.

Однако обвал рубля может иметь опосредованный эффект на динамику арендной ставки, отмечает Попов из ЦИАН. Речь идет о возможном пересмотре Центробанком уровня ключевой ставки в сторону повышения, что приведет к удорожанию ипотеки. «Это ограничит доступность жилья для многих потенциальных покупателей. Соответственно, произойдет частичное перераспределение спроса с рынка купли-продажи на рынок аренды, что приведет к росту ставки аренды в среднесрочной перспективе», — полагает он.

О возможном увеличении спроса на съемные квартиры говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Он может вырасти, поскольку часть планировавших приобрести квартиру в ипотеку отложат покупку. Если настанет время очередного урезания зарплат и увольнений, люди будут переезжать в бюджетные варианты. Те, кто собирался переехать в лучшие условия, скорее всего, отложат эти планы», — полагает он.

По словам Поляковой из «Инком-Недвижимости», сегодня большинство людей занимает выжидательную позицию: те, кто планировали купить квартиры, пока продолжат снимать жилье, надеясь на снижение цен. «Многие из тех, кто собирались арендовать квартиру на долгий срок, не решаются это делать — неизвестно, что завтра будет с работой, доходами и планами на будущее», — отмечает она.

Что будет со ставками аренды

Рынок аренды очень чутко реагирует на все социально-экономические изменения, что выражается в пересмотре арендных ставок. Однако пока резких ценовых скачков ждать не стоит, уверяют эксперты.

Окончательные выводы можно будет сделать через шесть — девять месяцев. Обновление арендаторов происходит не сразу после кризиса, а как раз через этот временной промежуток: заканчивают действовать заключенные договоры, у многих арендаторов меняется ситуация с работой, поясняет Жукова из «Миэль-Аренды». «В ближайшие три-четыре месяца мы не ожидаем резких скачков на арендном рынке, а дальше — пока неясно, зависит от массы внешних условий», — говорит она.

В случае повышения месячной аренды спрос снизится и начнется тренд на снижение стоимости жилья, считает Бабичев из «Азбуки жилья». «Подорожают только квартиры, которые сдаются в валюте, но объем подобного предложения минимальный», — говорит он.

В краткосрочном периоде рост арендной ставки возможен только в элитном сегменте, где представлены объекты с долларовым прайсом, но таких квартир немного, соглашается Попов из ЦИАН.

Главное Найти квартиру Лента