Почти половина участков в подмосковных поселках останутся незастроенными
Большинство поселков с участками без подряда (УБП) в Подмосковье не отвечают запросам покупателей. Около 40% приобретенных участков так и остаются незастроенными. Об этом говорится в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость».
Сегодня в Подмосковье доля поселков с УБП занимает 72% всего предложения на первичном загородном рынке, подсчитали аналитики компании. Их доля с 2018 года не опускалась ниже отметки 70%. Это связано с тем, что на рынок выходит все меньше проектов с застройкой, поясняют аналитики.
Из всего предложения на рынке только у 20% участков без подряда соответствуют ожиданиям покупателей по наличию коммуникаций, инфраструктуры, охраны и т. д., отмечается в пресс-релизе. По словам риелторов «Инкома», обещания продавцов в будущем провести электричество, центральные коммуникации, обустроить дороги и создать инфраструктуру и охрану чаще остаются на словах.
Выгодно продать свой участок сегодня почти невозможно. На первичном рынке Подмосковья средняя стоимость земельного участка в поселках, по данным компании, составляет 2,8 млн руб. При этом 86% сделок проходит в бюджете ниже 2 млн руб. Для сравнения: на вторичном рынке земельные участки в среднем стоят 1,9 млн руб. При этом 42% покупателей выбирают надел ценой до 0,5 млн руб., 44% — от 0,5 млн до 2 млн руб. и всего 14% — дороже 2 млн руб.
«Люди, приобретающие участки, не всегда осознают, что и ради чего они делают. Они могут купить гектар земли, представляя, как однажды построят на нем поместье, а в итоге появляются там несколько раз и мучаются, пытаясь потом его продать», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, лишь 10% покупателей начинают строить в первый год, а около 40% таких земельных участков остаются незастроенными. Чем дальше поселок находится от Москвы, тем меньше шансов на его застройку, отмечает эксперт.
Сегодня первичный рынок коттеджных поселков в Подмосковье находится в стагнации: предложение значительно превышает спрос и не соответствует современным потребностям покупателей, ранее отмечали риелторы.