Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
РБК Pro: выгорание вместо загара. Почему сотрудники не хотят в отпуск Pro, 07:01 Банки зафиксировали попытки краж кешбэка с бонусных счетов клиентов Финансы, 07:00 Пентагон не нашел связи между убийством солдат США талибами и Россией Политика, 06:41 Синоптик назвал дату возвращения жары в Москву Общество, 06:07 ВТБ выиграл у Сбербанка тендер метро с контрактом на ₽4 млн дешевле Бизнес, 05:44 Китайские ученые предупредили о сбоях в иммунитете после COVID-19 Общество, 05:33 Российская вакцина от COVID-19 сформировала иммунный ответ у добровольцев Общество, 05:01 Банки попросили у правительства увеличить субсидии на льготную ипотеку Финансы, 05:00 На Сахалине нашли тело пропавшей восьмилетней девочки Общество, 04:38 Лукашенко ответил Венедиктову на слова о цене независимости Белоруссии Политика, 04:19 В ВОЗ назвали поводы для возвращения ограничений из-за COVID-19 в России Общество, 03:34 Дуров обвинил Apple и Google в злоупотреблении положением на рынке Технологии и медиа, 03:29 Более 60% россиян заявили об ожидаемом падении благосостояния в 2020 году Общество, 02:57 Госдеп сообщил о намеченной на июль встрече России и США по космосу Политика, 02:22
Как на вторичке: сколько стоят квартиры от девелоперов в готовых домах
Жилье ,  
0 

Как на вторичке: сколько стоят квартиры от девелоперов в готовых домах

Около 15% предложения на рынке новостроек Москвы составляют квартиры и апартаменты в уже сданных проектах
Фото: Валентина Певцова/ТАСС
Фото: Валентина Певцова/ТАСС

После завершения строительства домов у девелоперов часто остается нераспроданное жилье. В Москве доля таких квартир и апартаментов последние годы стабильно составляет около 15% от всего первичного рынка.

Если дом сдан в эксплуатации и застройщик оформил на него собственность, то это уже можно назвать вторичным, но новым жильем. Рассказываем о предложении в готовых к заселению столичных новостройках, почему жилье остается нераспроданным и о плюсах и минусах таких квартир.

Сколько готовых новостроек в Москве

В Москве на сегодняшний день в продаже находятся квартиры и апартаменты в 229 сданных корпусах в 80 проектах. Из них 18 относятся к массовому сегменту, 32 проекта — класса бизнес, десять — класса премиум и 20 — элит-класса, подсчитали аналитик IT-платформы bnMAP.pro. По оценкам сервиса объявлений ЦИАН и агентства «Метриум», доля предложения в таких новостройках составляет около 16% (около 8,5 тыс.) от всего первичного рынка столицы. Последние несколько лет эта доля стабильна, однако в пиковые периоды кризиса (2015–2016 годы) нераспроданным после получения разрешения на ввод в эксплуатацию оставалось около 23–25%.

Почему остаются квартиры

Традиционно после ввода в эксплуатацию в реализации у застройщика остается не более 10–15% лотов, и это норма для сегодняшнего первичного рынка Москвы, отмечают риелторы. Безусловно, есть проекты, где к моменту завершения строительства проданы все квартиры или апартаменты, и наоборот, когда в реализации остаются 30–40% лотов после сдачи дома в эксплуатацию.

Причин, по которым в уже сданных проектах остаются нераспроданные квартиры, довольно много. В их числе председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова называет изначально неправильное ценообразование, большие площади квартир, неудачное расположение объекта. В массовом сегменте доля нераспроданного жилья всегда меньше, чем в элитном сегменте, где клиентов в принципе немного, говорит управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Что же касается элитных проектов, то квартиры в них нередко выводятся в продажу уже на завершающих стадиях строительства, поясняет Доброхотова.

Кроме того, большой объем нераспроданного жилья остается в концептуально устаревших новостройках, которые уже не могут конкурировать с современными проектами ни по качеству, ни по ценам, дополняет Литинецкая. По ее словам, на рынке до сих пор представлены уже сданные и заселенные ЖК, старт продаж которых состоялся больше десяти лет назад.

Цены в готовых новостройках

В Москве средняя цена «квадрата» в уже введенных в эксплуатацию новостройках составляет 213,6 тыс. руб. Это на 12% выше, чем в целом по первичному рынку столицы (191,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Цены в уже построенных домах, в которые можно сразу заселиться (если новостройка с отделкой) или приступить к ремонту, мало отличается от вторичного рынка (207,6 тыс. руб.) — разница составляет всего 3%, подсчитали в ЦИАН.

Плюсы и минусы

Стоимость жилья в уже сданном доме однозначно выше, чем вложения на этапе котлована, но при этом отсутствуют риски незавершения стройки или срыва ее сроков. Покупателю не нужно ждать сдачи дома несколько лет, а готовый дом, квартиру и благоустройство территории можно сразу же оценить. Покупатель переплачивает за отсутствие рисков, поскольку стоимость уже введенной в эксплуатацию недвижимости в среднем на 20–30% дороже жилья на котловане.

«Жилье в готовых проектах — это фактически золотая середина между строящимися объектами и старым жилым фондом. С одной стороны, покупатель имеет все преимущества новостройки: современная концепция, улучшенная отделка входных групп, благоустроенная безопасная территория. С другой стороны, для клиента отсутствуют риски первичного рынка, а именно — заморозки проекта. При этом сданные комплексы объективно продуманнее и качественнее даже тех, что были построены еще пять лет назад», — рассуждает Литинецкая.

Среди минусов готовых новостроек Попов называет более высокие цены и скудный выбор квартир и планировок. Как правило, по его словам, после сдачи объекта в продаже остаются менее ликвидные лоты — квартиры, расположенные на первых этажах, многокомнатные лоты, предложения с нестандартными планировками.

Схема продажи

Продажи ведутся с заключением договора купли-продажи для домов, получивших собственность, или же по предварительному договору купли-продажи, если застройщик недавно получил разрешение на ввод в эксплуатацию и право собственности еще оформляется. Также есть отдельные примеры комплексов, где с покупателями заключают предварительный договор бронирования. Минус предварительного договора купли-продажи — он не проходит регистрацию в Росреестре, а значит, теоретически клиент не защищен от двойных продаж, отмечают в «Метриуме».