Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили о ДТП с участием служебного автомобиля мэра Магаса Общество, 03:26 Warner Music объявила о начале IPO на бирже Nasdaq Бизнес, 02:47 СМИ сообщили о нападении на колонну американских военных в Сирии Общество, 02:46 Трамп пригрозил Китаю «мощными» мерами из-за ситуации в Гонконге Политика, 02:28 Передвижение по Москве стало возможно только по столичному пропуску Общество, 01:56 Что такое осознанное отцовство и как к нему подготовиться РБК и STADA, 01:45 Овечкин в девятый раз стал лучшим снайпером регулярного чемпионата НХЛ Спорт, 01:28 Глава Дагестана заявил о «переломе» ситуации с коронавирусом Общество, 01:23 В Севастополе заявили о планах разрешить работу кафе и гостиниц в июне Общество, 00:41 СМИ узнали об обсуждении в России ужесточения сделки ОПЕК+ Экономика, 00:26 Один из немногих продавцов eSIM перестал подключать абонентов Технологии и медиа, 00:02 Россияне продолжили забирать валюту из банков четвертый месяц подряд Финансы, 00:02 США обвинили Россию в переброске боевой авиации в Ливию Политика, 00:00 Эстетика 80-х Андрея Ганкина: ретровейв о мощных автомобилях РБК и Porsche, 26 мая, 23:54
Комнаты в центре Москвы сдаются по цене аренды квартиры на окраине
Жилье ,  
0 

Комнаты в центре Москвы сдаются по цене аренды квартиры на окраине

Отдельные предложения в Хамовниках, на Арбате и Тверской по цене сопоставимы со стоимостью аренды двухкомнатных квартир на периферии
Фото: Артем Геодакян/ТАСС
Фото: Артем Геодакян/ТАСС

Снять комнату в коммунальной квартире в центре Москвы дороже, чем арендовать целую квартиру на окраине города, выяснили в компании «Мир квартир». По оценке аналитиков, комната в самом дорогом районе столицы — Хамовниках — обойдется в 28 тыс. руб. в месяц, за столько же сдается однокомнатная квартира рядом с МКАД.

За последний год ценник на комнаты по Москве поднялся на 4,4%, до 16,7 тыс. руб. в месяц. При этом в центре ставки выросли более чем на 6,5%: на Якиманке — на 14,4%, в Дорогомилово — на 6,8%, в Мещанском районе — на 6,7%.

В тройку самых дорогих районов для аренды коммуналок вошли Арбат (27,3 тыс. руб. в месяц) и Тверской (26 тыс. руб. в месяц) — здесь цены на комнаты вдвое выше, чем на квартиры в спальных районах. При этом отдельные предложения по цене сопоставимы со стоимостью двухкомнатных квартир на периферии, указывают аналитики.

ТОП-10 дорогих районов Москвы по стоимости аренды комнат

Район Средняя ставка, тыс. руб./мес. Прирост за год, %
1 Хамовники 27,9 4,2
2 Арбат 27,3 6,2
3 Тверской 25,8 5,4
4 Замоскворечье 23,6 4
5 Якиманка 23,3 14,4
6 Пресненский 22,5 11,5
7 Мещанский 22,1 6,7
8 Басманный 21,6 1,4
9 Красносельский 21,4 4,3
10 Дорогомилово 21,3 6,8
Среднее 23,7 6,5

Таблица: «Мир квартир»

Дешевле всего можно арендовать комнату в границах МКАД в Капотне — в среднем за 13,6 тыс. руб. в месяц. В тройку самых доступных районов также попали Бирюлево Западное (13,8 тыс. руб. в месяц), Бирюлево Восточное и Вешняки (по 14,1 тыс. руб. в месяц), следует из материалов «Мира квартир». Средняя стоимость аренды комнаты в районе МКАД составляет 14,4 тыс. руб. в месяц.

Самым дорогим районом за чертой МКАД стало Солнцево, где комнаты сдаются почти за 16 тыс. руб. в месяц. Чуть дешевле аренда комнат в Северном и Южном Бутово и в Ново-Переделкино. На пятом месте — город Московский в Новой Москве (14,3 тыс. руб. в месяц). При этом именно на присоединенных территориях арендные ставки выросли заметнее всего (исключая центральные районы столицы) за счет открытия новых станций метро. Так, по данным «Мира квартир», в поселении Сосенское цены поднялись на 20%, в Ново-Переделкино — на 17,1%, в Московском — на 16,5%, в Солнцево — на 16,2%, в Косино-Ухтомском — на 15,8%.

Коммуналки на продажу

В Москве предлагается к покупке около 3 тыс. комнат в коммунальных квартирах, подсчитали в компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». При этом примерно треть из них сосредоточена в Центральном административном округе. Стоимость предложения начинается от 1,5 млн руб. и может достигать в среднем 10 млн руб., что сопоставимо со стоимостью однокомнатной квартиры в границах МКАД.

По оценкам экспертов компании, коммунальные квартиры постепенно уходят со столичного рынка. Речь идет о тех вариантах, где комнаты выделены в отдельные объекты недвижимости и имеют свои лицевые счета. «Сокращение количества коммуналок в продаже, в первую очередь, связано с изменением психологии людей. Коммунальные квартиры стремительно уходят в прошлое, так как собственники комнат, наоборот, стараются объединить усилия и продать квартиру целиком. Так дороже, и они получат бо́льшую сумму для улучшения своих жилищных условий», — рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова.

Однако комнаты в столичных коммуналках по-прежнему востребованы. Их приобретают по различным причинам. Например, многим покупателям важен социальный момент — пенсионные добавки, льготы москвича, медицинское обслуживание и пр. Другие рассчитывают накопить и поменять комнату на индивидуальное жилье. К примеру, за 2 млн руб. можно купить комнату в спальном районе рядом с метро, за эти же деньги продается студия в Подмосковье, например в Балашихе, или полноценная квартира в 20–30 км от МКАД.