Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Комнаты в центре Москвы сдаются по цене аренды квартиры на окраине
Жилье ,  
0 

Комнаты в центре Москвы сдаются по цене аренды квартиры на окраине

Отдельные предложения в Хамовниках, на Арбате и Тверской по цене сопоставимы со стоимостью аренды двухкомнатных квартир на периферии
Фото: Артем Геодакян/ТАСС
Фото: Артем Геодакян/ТАСС

Снять комнату в коммунальной квартире в центре Москвы дороже, чем арендовать целую квартиру на окраине города, выяснили в компании «Мир квартир». По оценке аналитиков, комната в самом дорогом районе столицы — Хамовниках — обойдется в 28 тыс. руб. в месяц, за столько же сдается однокомнатная квартира рядом с МКАД.

За последний год ценник на комнаты по Москве поднялся на 4,4%, до 16,7 тыс. руб. в месяц. При этом в центре ставки выросли более чем на 6,5%: на Якиманке — на 14,4%, в Дорогомилово — на 6,8%, в Мещанском районе — на 6,7%.

В тройку самых дорогих районов для аренды коммуналок вошли Арбат (27,3 тыс. руб. в месяц) и Тверской (26 тыс. руб. в месяц) — здесь цены на комнаты вдвое выше, чем на квартиры в спальных районах. При этом отдельные предложения по цене сопоставимы со стоимостью двухкомнатных квартир на периферии, указывают аналитики.

ТОП-10 дорогих районов Москвы по стоимости аренды комнат

Район Средняя ставка, тыс. руб./мес. Прирост за год, %
1 Хамовники 27,9 4,2
2 Арбат 27,3 6,2
3 Тверской 25,8 5,4
4 Замоскворечье 23,6 4
5 Якиманка 23,3 14,4
6 Пресненский 22,5 11,5
7 Мещанский 22,1 6,7
8 Басманный 21,6 1,4
9 Красносельский 21,4 4,3
10 Дорогомилово 21,3 6,8
Среднее 23,7 6,5

Таблица: «Мир квартир»

Дешевле всего можно арендовать комнату в границах МКАД в Капотне — в среднем за 13,6 тыс. руб. в месяц. В тройку самых доступных районов также попали Бирюлево Западное (13,8 тыс. руб. в месяц), Бирюлево Восточное и Вешняки (по 14,1 тыс. руб. в месяц), следует из материалов «Мира квартир». Средняя стоимость аренды комнаты в районе МКАД составляет 14,4 тыс. руб. в месяц.

Самым дорогим районом за чертой МКАД стало Солнцево, где комнаты сдаются почти за 16 тыс. руб. в месяц. Чуть дешевле аренда комнат в Северном и Южном Бутово и в Ново-Переделкино. На пятом месте — город Московский в Новой Москве (14,3 тыс. руб. в месяц). При этом именно на присоединенных территориях арендные ставки выросли заметнее всего (исключая центральные районы столицы) за счет открытия новых станций метро. Так, по данным «Мира квартир», в поселении Сосенское цены поднялись на 20%, в Ново-Переделкино — на 17,1%, в Московском — на 16,5%, в Солнцево — на 16,2%, в Косино-Ухтомском — на 15,8%.

Коммуналки на продажу

В Москве предлагается к покупке около 3 тыс. комнат в коммунальных квартирах, подсчитали в компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». При этом примерно треть из них сосредоточена в Центральном административном округе. Стоимость предложения начинается от 1,5 млн руб. и может достигать в среднем 10 млн руб., что сопоставимо со стоимостью однокомнатной квартиры в границах МКАД.

По оценкам экспертов компании, коммунальные квартиры постепенно уходят со столичного рынка. Речь идет о тех вариантах, где комнаты выделены в отдельные объекты недвижимости и имеют свои лицевые счета. «Сокращение количества коммуналок в продаже, в первую очередь, связано с изменением психологии людей. Коммунальные квартиры стремительно уходят в прошлое, так как собственники комнат, наоборот, стараются объединить усилия и продать квартиру целиком. Так дороже, и они получат бо́льшую сумму для улучшения своих жилищных условий», — рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова.

Однако комнаты в столичных коммуналках по-прежнему востребованы. Их приобретают по различным причинам. Например, многим покупателям важен социальный момент — пенсионные добавки, льготы москвича, медицинское обслуживание и пр. Другие рассчитывают накопить и поменять комнату на индивидуальное жилье. К примеру, за 2 млн руб. можно купить комнату в спальном районе рядом с метро, за эти же деньги продается студия в Подмосковье, например в Балашихе, или полноценная квартира в 20–30 км от МКАД.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Михаил Кричевцов: «Параметрическая архитектура приходит в Москву» Дизайн, 13:36
Власти сообщили об увеличении лимита по IT-ипотеке на 40% Деньги, 13:05
В Мневниковской пойме построят пешеходный мост с красной аркой Город, 12:18
Аналитики назвали курорты Кавказа — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 09:50
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Главное Лента