Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Спартак» решил купить защитника у «Атлетико Минейро» Спорт, 08:38 Премьер Польши раскритиковал ФРГ за финансирование «Северного потока — 2» Политика, 08:33 Visa и «Яндекс.Касса» запустили проект по отказу от «зарплатного рабства» Финансы, 08:30 Что случилось за ночь. Главные новости РБК Общество, 08:23 Трамп заявил о решении вдвое сократить контингент США в Афганистане Политика, 08:13 Создатель WhatsApp Ян Кум: «Мы хотели замедлить наш рост» Pro, 08:09 Эксперты оценили вероятность возврата российского бизнеса с Кипра Экономика, 08:00 Роспотребнадзор назвал регионы с повышенными дозами облучения радоном Общество, 07:44 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 4 августа Общество, 07:39 Правда или вымысел: что построят в Москве в ближайшее время Недвижимость, 07:32 Роспечать предложила создать сервис для распознавания фейковых новостей Технологии и медиа, 07:30 В Южной Корее из-за ливней погибли более 10 человек Общество, 07:15 Дегтярев назначит зампредом хабаровского кабмина чиновника из Москвы Политика, 07:08 РБК Pro: как венчурный фонд из США зарабатывает на пенсионерах Pro, 07:00
Комнаты в центре Москвы сдаются по цене аренды квартиры на окраине
Жилье ,  
0 

Комнаты в центре Москвы сдаются по цене аренды квартиры на окраине

Отдельные предложения в Хамовниках, на Арбате и Тверской по цене сопоставимы со стоимостью аренды двухкомнатных квартир на периферии
Фото: Артем Геодакян/ТАСС
Фото: Артем Геодакян/ТАСС

Снять комнату в коммунальной квартире в центре Москвы дороже, чем арендовать целую квартиру на окраине города, выяснили в компании «Мир квартир». По оценке аналитиков, комната в самом дорогом районе столицы — Хамовниках — обойдется в 28 тыс. руб. в месяц, за столько же сдается однокомнатная квартира рядом с МКАД.

За последний год ценник на комнаты по Москве поднялся на 4,4%, до 16,7 тыс. руб. в месяц. При этом в центре ставки выросли более чем на 6,5%: на Якиманке — на 14,4%, в Дорогомилово — на 6,8%, в Мещанском районе — на 6,7%.

В тройку самых дорогих районов для аренды коммуналок вошли Арбат (27,3 тыс. руб. в месяц) и Тверской (26 тыс. руб. в месяц) — здесь цены на комнаты вдвое выше, чем на квартиры в спальных районах. При этом отдельные предложения по цене сопоставимы со стоимостью двухкомнатных квартир на периферии, указывают аналитики.

ТОП-10 дорогих районов Москвы по стоимости аренды комнат

Район Средняя ставка, тыс. руб./мес. Прирост за год, %
1 Хамовники 27,9 4,2
2 Арбат 27,3 6,2
3 Тверской 25,8 5,4
4 Замоскворечье 23,6 4
5 Якиманка 23,3 14,4
6 Пресненский 22,5 11,5
7 Мещанский 22,1 6,7
8 Басманный 21,6 1,4
9 Красносельский 21,4 4,3
10 Дорогомилово 21,3 6,8
Среднее 23,7 6,5

Таблица: «Мир квартир»

Дешевле всего можно арендовать комнату в границах МКАД в Капотне — в среднем за 13,6 тыс. руб. в месяц. В тройку самых доступных районов также попали Бирюлево Западное (13,8 тыс. руб. в месяц), Бирюлево Восточное и Вешняки (по 14,1 тыс. руб. в месяц), следует из материалов «Мира квартир». Средняя стоимость аренды комнаты в районе МКАД составляет 14,4 тыс. руб. в месяц.

Самым дорогим районом за чертой МКАД стало Солнцево, где комнаты сдаются почти за 16 тыс. руб. в месяц. Чуть дешевле аренда комнат в Северном и Южном Бутово и в Ново-Переделкино. На пятом месте — город Московский в Новой Москве (14,3 тыс. руб. в месяц). При этом именно на присоединенных территориях арендные ставки выросли заметнее всего (исключая центральные районы столицы) за счет открытия новых станций метро. Так, по данным «Мира квартир», в поселении Сосенское цены поднялись на 20%, в Ново-Переделкино — на 17,1%, в Московском — на 16,5%, в Солнцево — на 16,2%, в Косино-Ухтомском — на 15,8%.

Коммуналки на продажу

В Москве предлагается к покупке около 3 тыс. комнат в коммунальных квартирах, подсчитали в компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». При этом примерно треть из них сосредоточена в Центральном административном округе. Стоимость предложения начинается от 1,5 млн руб. и может достигать в среднем 10 млн руб., что сопоставимо со стоимостью однокомнатной квартиры в границах МКАД.

По оценкам экспертов компании, коммунальные квартиры постепенно уходят со столичного рынка. Речь идет о тех вариантах, где комнаты выделены в отдельные объекты недвижимости и имеют свои лицевые счета. «Сокращение количества коммуналок в продаже, в первую очередь, связано с изменением психологии людей. Коммунальные квартиры стремительно уходят в прошлое, так как собственники комнат, наоборот, стараются объединить усилия и продать квартиру целиком. Так дороже, и они получат бо́льшую сумму для улучшения своих жилищных условий», — рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» Оксана Иванова.

Однако комнаты в столичных коммуналках по-прежнему востребованы. Их приобретают по различным причинам. Например, многим покупателям важен социальный момент — пенсионные добавки, льготы москвича, медицинское обслуживание и пр. Другие рассчитывают накопить и поменять комнату на индивидуальное жилье. К примеру, за 2 млн руб. можно купить комнату в спальном районе рядом с метро, за эти же деньги продается студия в Подмосковье, например в Балашихе, или полноценная квартира в 20–30 км от МКАД.