Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы заметили снижение спроса на вторичку в Москве из-за реформы
Жилье ,  
0 

Риелторы заметили снижение спроса на вторичку в Москве из-за реформы

Покупатели жилья в столице переориентировались на рынок новостроек из-за публикаций в СМИ о скором и резком росте цен
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

Рынок вторичного жилья в Москве весной и летом 2019 года потерял около 30% сделок. Причиной стал «информационный шум, возникший в связи с реформой [финансирования] долевого строительства и усиливавшийся регулярными публикациями в СМИ о скором и резком росте цен». Об этом сообщатся в информационных материалах риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Ежемесячно в 2019 году (за исключением февраля) количество внесенных авансов (то есть сделок. — Прим. ред.) на сделках с вторичными квартирами в «Инкоме» было меньше, чем в аналогичные периоды прошлого года, в диапазоне от 7% до 40%.

Среди ключевых факторов ослабления покупательской активности в компании указывают следующие:

  • мощный подъем спроса в предыдущем году (в особенности осенью), вымывший часть потенциальных сделок в 2019-м;
  • снижение реальных доходов большей части населения;
  • рост ставок по ипотеке (продолжавшийся вплоть до июня);
  • сильное уменьшение экспозиции на вторичном рынке в целом и в сегменте наиболее бюджетного жилья стоимостью до 10 млн руб. в частности.

Еще одной причиной снижения спроса на рынке вторичного жилья в Москве риелторы называют отток покупателей на первичку, который был спровоцирован шумихой вокруг перехода девелоперов на новую схему финансирования строительства. Эта тенденция проявилась в мае-июне 2019 года. «С середины весны и до конца лета, когда на первичном рынке нагнеталась массовая истерия, существенная часть клиентов совершила так называемые эмоциональные покупки, и вторичка, как неутешительный итог, недосчиталась трети сделок», — рассказал директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.

По словам эксперта, к осени 2019 года ажиотаж спал. «Можно утверждать, что отток [покупателей] в сегмент новостроек практически исчерпан, о чем свидетельствует улучшившаяся статистика внесенных авансов в июле (-7% по отношению к тому же месяцу 2018-го) и августе (-12%). Более того, мы прогнозируем, что еще в этом году к нам вернется часть «потерянных» сделок, и ожидаем до конца 2019-го притока клиентов с первички в размере 5–7%», — сказал он.

С 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета. Деньги дольщиков застройщик напрямую больше не получит, их разместят на специальных счетах в аккредитованных банках, а стройка будет идти за счет банковского проектного финансирования.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Москва продала на торгах около 1,9 тыс. объектов недвижимости за годГород, 13:41
Цена квартир в новостройках бизнес-класса Москвы превысила ₽30 млнЖилье, 13:06
В Минстрое сообщили об изменениях в сфере строительства и ЖКХ в 2025 годуОтрасль, 12:31
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье за кварталЖилье, 11:06
Ставки до 35% и спад спроса: что ждет рынок ипотеки в России в 2025 годуДеньги, 09:56
Росреестр зафиксировал снижение спроса на ипотеку в Москве за годДеньги, 09:37
Дума одобрила запрет хозяевам подземных гаражей оформлять права на землюОтрасль, 21 янв, 17:47
Минстрой утвердил новые правила строительства в АрктикеЖилье, 21 янв, 17:37
Почему скрипит паркет и как исправить без разбораДом, 21 янв, 17:13
ВТБ спрогнозировал 25%-ное падение выдачи ипотеки на ИЖС в 2025 годуДеньги, 21 янв, 17:08
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки за годЖилье, 21 янв, 13:38
Россияне третий год подряд стали первыми по покупке жилья в ТурцииДеньги, 21 янв, 12:03
Крупный жилой девелопер построит премиальный отель в Тверской областиЗагород, 21 янв, 11:03
«Авито» назвал популярные форматы жилья для аренды на Новый годЗагород, 21 янв, 09:57
Главное Лента