Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы допустили падение спроса на апартаменты после перехода на эскроу
Жилье ,  
0 

Риелторы допустили падение спроса на апартаменты после перехода на эскроу

Сегодня предпосылок к росту популярности апартаментов нет, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость»
Фото: Сафрон Голиков/ТАСС
Фото: Сафрон Голиков/ТАСС

После полного перехода рынка новостроек на эскроу-счета и, соответственно, роста их стоимости спрос на апартаменты в Москве может существенно сократиться. Такой прогноз дали аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» в исследовании рынка столичных апарт-комплексов.

Одна из причин популярности данного формата жилья в том, что апартаменты стоят в среднем на 20% дешевле обычных квартир, так как застройщики не обязаны возводить социальную и другую инфраструктуру в отличие от жилых проектов. Повышение стоимости апартаментов на 10% после перехода рынка на эксроу на столько же сократит ценовую разницу квартир и апартаментов, считают аналитики компании. По их мнению, это способно снизить спрос на такой формат недвижимости на 30%.

Спрос на апартаменты в Москве снизился на 4 п.п. с 2014 года — сегодня почти каждый десятый (9% клиентов) покупатель на первичном рынке выбирает данный формат жилья. Предложение за этот период снизилось более существенно — на 12 п.п., до 18%. Средние цены в апарт-комплексах, наоборот, выросли с 2014 года на 22% и составляют сегодня 266 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечается в исследовании «Инком-Недвижимости».

Сегодня в столице 57% предложения апартаментов, по данным компании, относятся к бизнес-классу, 30% — к комфорт-классу, 12% — к высокобюджетному сегменту и только 1% — к экономклассу. Таким форматом интересуются преимущественно (около 60%) состоятельные люди в возрасте 30-40 лет, у которых уже есть московская квартира. При этом каждый пятый совершает сделку с инвестиционными целями, например для сдачи жилплощади в аренду, отмечается в исследовании.

Сегодня предпосылок к росту популярности апартаментов нет, считают аналитики компании «Инком-Недвижимость». По их мнению, популярность данного формата в 2014–2017 годах была связана с ростом предложения, новизной этого формата, где цены были ниже в среднем на 20% от обычных новостроек, а также недостатка качественного предложения в сегменте новостроек. Однако после бурного роста первичного рынка востребованность апартаментов пошла на спад, отмечают аналитики.

По итогам первого полугодия 2019 года рынок апартаментов Москвы установил пятилетний антирекорд. Застройщики не стали выводить на рынок ряд новых проектов из-за невозможности реализовать их по старым правилам. С начала года застройщики вывели на столичный рынок минимум таких объектов за прошедшие пять лет — всего девять, подсчитали в компании «Метриум».

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВТБ спрогнозировал рекорд по выдаче ипотеки в России в сентябре Деньги, 18:10
Названы регионы — лидеры по спросу на загородное жилье в 2023 году Загород, 17:28
НБКИ назвало регионы с самыми кредитоспособными заемщиками по ипотеке Деньги, 16:52
В Подмосковье вырос спрос на дома благодаря ипотеке Загород, 14:06
Минэкономразвития рассказало о планах классифицировать гостевые дома Жилье, 13:01
«Домклик» назвал регионы с большой разницей цен на новостройки и вторичку Жилье, 12:27
Риелторы зафиксировали стагнацию цен на комнаты в Москве Деньги, 12:24
Стоит ли покупать дачу в Подмосковье осенью 2023 года Загород, 11:53
Правительство предложило новые правила выплат сиротам на покупку жилья Жилье, 10:15
Какие районы Москвы выиграли из-за появления МСД. Видео Город, 10:10
Аналитики назвали города — лидеры по росту цен на новостройки Деньги, 09:46
Эксперты оценили обеспеченность российских городов новостройками Жилье, 27 сен, 18:37
Власти назвали сроки начала отопительного сезона в Подмосковье Жилье, 27 сен, 18:19
В Москве снизился выбор торговых помещений на первых этажах многоэтажек Город, 27 сен, 16:25
Главное Лента