Лента новостей
Все новости Недвижимость
После прорыва дамбы в Красноярском крае задержали директора артели 06:31, Общество Глава Пентагона сообщил о соблюдении режима прекращения огня в Сирии 06:12, Политика «Колорадо» обыграл «Тампу» в регулярном матче НХЛ 05:41, Спорт Передача Гурьянова помогла «Далласу» одержать победу над «Филадельфией» 05:25, Спорт Трамп отказался от идеи проводить саммит G7 в своем гольф-клубе в Майами 05:20, Политика Силуанов заявил о способности России выдержать падение цен на нефть 04:58, Экономика На месте прорыва дамбы в Красноярском крае возобновили поисковую операцию 04:55, Общество Американские СМИ назвали «самый опасный военный корабль России» 04:34, Политика В столице Чили ввели комендантский час на фоне протестов 04:11, Общество В Анкаре заявили о планах разместить беженцев на сирийской границе 03:52, Политика Самолет австралийской авиакомпании побил рекорд беспосадочного перелета 03:02, Общество СМИ опубликовали письма Джонсона Туску об отсрочке Brexit 02:43, Политика Полиция в Барселоне начала применять резиновые пули 02:27, Политика Советник Эрдогана сообщил о договоренности о зоне безопасности в Сирии 01:49, Политика Президент Сербии Вучич по-русски поблагодарил Путина за поддержку страны 01:03, Политика Спецназ взял штурмом дом криминального авторитета в Красноярском крае 00:37, Общество В одном из вагонов поезда в Берлине произошел пожар 00:17, Общество Туск получил запрос властей Британии о переносе Brexit 00:11, Политика Двух рабочих завалило грунтом в Екатеринбурге 19 окт, 23:57, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 19 окт, 23:50, РБК и Audi Детский омбудсмен объяснил ситуацию с истощенной девочкой из Орла 19 окт, 23:40, Общество Медведев заявил о росте терроризма из-за насаждения демократии извне 19 окт, 23:29, Политика Туск заявил об ожидании письма об отсрочке Brexit 19 окт, 23:05, Политика Мужчина напал на женщину с ножом в Новой Москве 19 окт, 22:50, Общество Президент Сербии анонсировал встречу с Путиным в декабре 19 окт, 22:25, Политика Нурмагомедов и Макгрегор обменялись оскорблениями в соцсетях 19 окт, 22:09, Спорт На Украине признали неизменное отставание от России в военном потенциале 19 окт, 22:06, Политика Захарова связала отсрочку Brexit с желанием Лондона ослабить позиции ЕС 19 окт, 21:57, Политика
Прогнозы на осень: чего ждать покупателям и арендаторам жилья в Москве
Материалы по теме Переломное лето: покупать квартиру сейчас или отложить до осени Названы округа Москвы с самыми доступными ценами на новостройки Риелторы увидели падение спроса на новостройки Москвы впервые с 2017 года
0
Прогнозы на осень: чего ждать покупателям и арендаторам жилья в Москве
Риелторы, консультанты и маркетологи рассказали, чего ждать покупателям и арендаторам столичного жилья с началом делового сезона
Фото: Ирина Дмитриева/ТАСС

В Москве снижается спрос на покупку квартир на первичном и вторичном рынках, а цены замедляют темпы своего роста. Арендное жилье все еще остается востребованным, но риелторы не ожидают значительных изменений на этом рынке с наступлением активного делового сезона.

Игроки рынка недвижимости рассказали, что будет с ценами и спросом на вторичном, первичном, а также рынке аренды жилья в столице осенью этого года.

«Спрос по итогам этого года будет как минимум на 15% ниже в сравнении с успешным 2018 годом»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— На вторичном рынке жилья Старой Москвы уровень спроса по итогам этого года прогнозируется как минимум на 15% ниже в сравнении с успешным 2018-м. В первом полугодии снижение спроса было связано с падением реальных доходов большей части населения и ростом ставок по ипотеке, начавшимся в конце 2018 года и продолжавшимся вплоть до июня 2019-го. К тому же после ажиотажной осени 2018 года значительная часть покупателей уже решила свой квартирный вопрос, тем самым вымыв определенную долю потенциального спроса.

С начала 2019 года ежемесячная динамика спроса в сравнении с аналогичными месяцами прошлого года неизменно оставалась отрицательной (за исключением февраля). По итогам осени в целом мы прогнозируем снижение спроса на 25% по отношению к сверхприбыльным осенним месяцам 2018 года. Осенью рост спроса в сравнении с летними месяцами будет не настолько значимым, чтобы привести к глобальным изменениям конъюнктуры рынка, в том числе в части цен. Средняя стоимость предложения 1 кв. м на московской вторичке в летние месяцы замерла, колеблясь в пределах статистической погрешности — 0,1–0,2%.

«Главной тенденцией осени и второго полугодия станет замедление роста цен»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Главной тенденцией осени и второго полугодия станет замедление роста цен. Причины тому — высокие темпы повышения средней стоимости квадратного метра за прошедший год (порядка 8% в массовом сегменте) при подорожавшей в целом за этот период ипотеке и продолжающейся стагнации доходов населения. Сейчас средний квадрат в массовых новостройках обходится в 167 тыс. руб., и вполне можно ожидать, что он станет дороже еще на 2-3 тыс. руб., но такого же активного повышения цен, как во второй половине 2018 года, мы уже не увидим. Текущим летом мы наблюдали, как в некоторых проектах девелоперы были вынуждены снизить цены после чрезмерного повышения весной. Быть может, это не станет массовой тенденцией, но предпосылок к некоторому сдерживанию роста сейчас больше, чем прежде. Помимо этого, средняя ставка по ипотеке хотя и сократилась летом, но все же остается на более высоком уровне, чем год назад: 10–10,5% против 9–9,5%. С учетом ухудшения ситуации с доходами населения и слабого экономического роста сейчас требуется более радикальное сокращение ставок, чтобы добиться высоких темпов продаж на рынке строящегося жилья, а именно высокий спрос был главной причиной быстрого удорожания.

«Стоимость квадратного метра будет снижаться — в основном за счет скидок и акций»

Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101»:

— Уровень спроса продолжит падение, которое началось в конце июля, и к концу года может достигнуть 20% относительно первого полугодия. Столь же радикальная смена ценников вряд ли произойдет, но стоимость квадратного метра будет, безусловно, снижаться — в основном за счет скидок и акций. Все это логичные последствия ажиотажа, который возник в конце прошлого года на волне прогнозов о резком и массовом подорожании квартир. Его связывали с переходом на эскроу-счета и говорили, что оно случится задолго до 1 июля, поскольку застройщики начнут работать с эскроу раньше. Весной стало понятно, что прогноз неверен, покупатели успокоились, однако к тому времени раздутый спрос уже вывел с рынка значительную часть спроса будущих периодов. В результате с мая цены на квартиры почти не менялись. Например, сейчас в НАО средняя цена квадратного метра находится немного ниже отметки в 125 тыс. руб.

«Заметнее всего дорожают однушки, в ближайшие месяцы эта тенденция сохранится»

Сергей Лобжанидзе, директор IT-платформы bnMAP.pro:

— Средняя цена «квадрата» в заключенных сделках в большинстве сегментов новостроек и районов Москвы поднялась с начала года. В первую очередь за счет роста их строительной готовности, а также увеличения количества сделок с однокомнатными и двухкомнатными квартирами. В первом полугодии 2019 года (по сравнению с тем же периодом 2018-го) в Новой Москве снижение цены в сделках показал только сегмент студий и квартир свободной планировки, в Старой Москве — только сегмент студий. Заметнее всего дорожают однушки, и в ближайшие месяцы такая тенденция сохранится. При этом средний бюджет покупки лотов в массовом сегменте Москвы также за полгода показал увеличение — однокомнатные квартиры в реальных сделках подорожали на 900 тыс. руб.

«В Москве спрос на аренду жилья всегда остается высоким»

Мария Жукова, управляющий директор компании «Миэль-Аренда»:

— Рынок аренды на протяжении последних двух-трех лет вполне стабилен — нет резких скачков спроса, предложения и стоимости найма. Кроме небольшого роста цен с августа по октябрь 2019 года, значимых изменений не ожидается. Рост цен в это время обусловлен сезонностью спроса, который уже привычно начался в третьей декаде июля и с высокой вероятностью продлится до середины октября.

Предпочтения арендаторов разнообразны, но основная масса обращений неизменна: ищут, чтобы квартира была недорогой, но комфортной и в хорошем состоянии, желательно в пешей доступности от метро, с современной мебелью и бытовой техникой. Пожелания арендодателей также почти не изменились. Они по-прежнему предпочитают в качестве арендаторов «семейные пары москвичей без маленьких детей и животных». В Москве спрос на аренду жилья всегда остается высоким. Около 80% всех клиентов обращаются за квартирами экономкласса с указанными выше характеристиками с такими бюджетами: однушка — 30–35 тыс. руб.; двухкомнатная — 35–40 тыс. руб., трехкомнатная — 45–55 тыс. руб. На многокомнатные квартиры дороже 100 тыс. руб. приходится всего 1–2% спроса в столице.